25 ноября 2014

Сергей Собянин сменил Юрия Лужкова на посту мэра Москвы в октябре 2010 года. С того времени прошло четыре года. Один из ярких трендов в строительстве, который наметился с приходом нового градоначальника, это увеличение проектов с апартаментами, количество которых за время правления Сергея Собянина, по данным компании «Метриум групп», выросло в восемь раз.

Строились апартаменты и при Юрии Лужкове, но их доля была ничтожна мала – всего девять проектов, три из которых были расположены на территории делового центра «Москва-Сити». Это Imperia Tower, башня «Федерация» и «Город Столиц». Ещё два – проекты лофт-апартаментов Manhattan House и «Даниловская мануфактура». Реализацией этих проектов занималась компания KR Properties.

Также в «лужсковские» времена были построены проекты «Резиденция Знаменка» и МФК «Маршал». Длительный период времени эти два проекта занимали первые строчки в списке самых дорогих апартаментов столицы. Так, на данный момент средние цены на апартаменты в «Резиденции Знаменка» составляют в среднем 1 млн рублей за кв.метр.

Однако, как замечает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая, с приходом Сергея Собянина начался пересмотр инвестиционных контрактов, что стало основной причиной активного увеличения проектов с апартаментами. В общей сложности было пересмотрено порядка тысячи контрактов, но примерно 50% из них получили отрицательное заключение.

Как заявлял ранее сам мэр Москвы Сергей Собянин, в результате пересмотра контрактов с застройщиками они сократились на 25 млн кв.метров недвижимости разного типа. Естественно, бизнес, который уже вложил часть средств в разработку проектов, не хотел терять эти деньги. И застройщики нашли лазейку – большое количество проектов было переориентировано под апартаменты. Покупатели, в свою очередь, по словам управляющего партнёра компании ZIP Realty Евгения Скоморовского, выигрывали в цене: апартаменты продавались на 15-20% дешевле аналогичных жилых объектов.

В итоге, уже к 2012 году число проектов апартаментов достигло 22, к 2013-ому – 34, по итогам 2013 года – было уже 53 проекта апартаментов. А в настоящее время количество комплексов, в состав которых входят апартаменты достигло 69. В настоящее время, по данным «Метриум групп», апартаменты продаются в 67 проектах (см.табл.), из которых два – Starting House и «Старт-Формат» в Царицыно – относятся к эконом-классу, еще семь – к категории «комфорт», 33 – к бизнес-классу и 25 – элитные комплексы (см. на карте). Аналитики компании «Миэль-Новостройки» сообщают, что в общем объёме проектов апартаментов на реконструкцию исторических зданий приходится всего 33% объектов, тогда как основная часть апарт-комплексов (67%) – это новое строительство.

Управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв замечает, в общем объёме предложения на первичном рынке столицы (без учёта проектов Новой Москвы), доля апартаментов сегодня превышает 30%. Если сравнивать со II кварталом 2014 года, то можно отметить рост на уровне 3-3,5%. Всего в новостройках «старой» Москвы по данным Blackwood на начало ноября на продажу выставлено 8,2 тыс. апартаментов общей площадью около 595 тыс. кв.метров.

Однако, как замечает Евгений Скоморовский, около года назад городские власти сменили курс, начав закручивать гайки застройщикам апартаментов. Так, в конце прошлого года на интернет-портале Москомстройинвеста было опубликовано обращение к гражданам, в котором чиновники не рекомендовали приобретать апартаменты, так как это, по их мнению, довольно рискованная инвестиция. И, можно ожидать, рассуждает риэлтор, новых апарт-комплексов на рынке будет становиться все меньше и меньше. «Хотя, в ближайшие 2-3 года они ещё будут активно выходить на рынок, – добавляет господин Скоморовкий. – Это связано с длительным процессом согласования проектов: строительство – лишь вершина айсберга».

Название Адрес Срок сдачи Кол-во ап-ов по проекту Кол-во ап-ов в продаже Средняя стоимость кв. м
Элитный класс
Аrt Residence (1) 3-я улица Ямского поля, д.9 3 кв. 2015 117 64 265 800
Резиденция TWEED PARK (2) Ленинградское ш., 23 Сдан 22 11 715 700
Мансарды на Мясницкой (3) ул. Мясницкая, д.24/7 Сдан 5 3 614 400
“Театральный дом” на Поварской (4) ул. Поварская, д. 8/1/1 1 кв. 2017 129 61 705 600
Новый Арбат, 32 (5) Новый Арбат, 32 Сдан 153 127 723 600
Turandot Residences (6) ул. Арбат, д.24-26 Сдан 36 27 703 900
St Nicolas (“Шереметьевское подворье”) (7) ул. Никольская, 10/2 3 кв. 2015 41 9 976 900
Каретный Плаза (8) Каретный Б. пер., 24/12 стр. 2 Сдан 26 16 613 200
Кленовый дом (9) Пречистенская наб., 5 4 кв. 2014 20 н/д 860 000
Резиденция Знаменка (10) Знаменка, 9/12 стр.1 Сдан 20 5 1 035 800
Николаевский дом (11) Комсомольский проспект, 9а Сдан 50 5 482 300
Golden Mile private residence (12) Остоженка, 9/14 2 кв. 2015 17 9 1 435 200
NегоцiантЪ (13) ул. Большая Якиманка, вл.2-4 4 кв. 2014 31 29 1 536 000
Mon Cher (14) Большая Якиманка, 15/20 4 кв. 2014 29 19 1 507 200
Smolensky De luxe (15) 1-й Смоленский пер., вл. 19 1 кв. 2015 90 17 668 500
Кадашевские палаты (16) Кадашевский 3-й пер., д.7/9 стр. 1 2 кв. 2015 33 8 438 300
Элитный квартал Wine Нouse (17) Садовническая, 57 2 кв. 2015 41 11 424 900
ОКО (18) ММДЦ «Москва-Сити» уч. 16 4 кв. 2014 (отделка до осени 2015) 504 187 490 900
Город столиц (19) Пресненская наб., д. 8, стр. 1 Сдан 496 5 562 000
Башня Федерация – Восток (20) Пресненская набережная, 12 4 кв. 2015 н/д 150 484 800
Меркурий Сити (21) ММДЦ «Москва-Сити» уч. 14 Сдан 140 64 548 300
IQ-квартал (22) ММДЦ «Москва-Сити» уч. 11 3 кв. 2015 104 28 432 100
У Патриарших (23) Малый Козихинский пер., 11 Сдан 25 16 993 400
Сады Пекина (24) ул. Большая Садовая, 5, стр. 1 и 2 2 кв. 2016 330 66 528 400
Истра парк (25) Ленинградский проспект, 35 2018 160 000
Бизнес-класс
Loft River ул. Летная, 99 4 кв. 2014 101 70 251 500
Сердце Столицы Шелепихинская наб., 34 4 кв. 2017 н/д 27 204 600
Маршал ул. Маршала Рыбалко вл. 2 Сдан н/д 166 210 100
Берзарина, 12 ул. Берзарина, 12 Сдан 61 11 280 100
TriBeCa Apartments Нижняя Красносельская 35, стр.48/50 Сдан 321 63 286 300
Резиденция “Loft Post” ул. Большая Почтовая, 7 4 кв. 2014 187 53 205 600
Loft Factory ул. Новорязанская, 26 4 кв. 2014 38 22 299 600
Шаболовская слобода ул. Шаболовская, 26 3 кв. 2015 61 29 201 000
Дом на Люсиновской 3-й Люсиновский пер., вл. 1 3 кв. 2015 78 46 257 600
Волга ул. Большая Спасская, вл. 4 стр. 1 2 кв. 2017 295 93 206 500
Дом на Красина пер. Красина, 16 стр. 1 Сдан 148 61 499 200
РАССВЕТ LOFT*STUDIO Столярный пер., 3, корп. 34 4 кв. 2015 60 49 325 000
Резиденция МОНЭ 2-я Звенигородская, вл. 13 4 кв. 2015 184 125 446 200
Loft Time ул. Часовая, 28 4 кв. 2014 229 147 204 000
ВТБ Арена парк Ленинградский пр-т, вл. 36 корп 7,9,10,11,12 4 кв. 2017 1002 222 323 400
АpartVille Fitness & Spa Resort Дмитровское шоссе, д. 81 3 кв. 2015 161 120 151 500
Loft Park ул. Михалковская, 48 2 кв. 2015 1571 370 179 900
Petrovsky Apart House Старопетровский пр., 1 4 кв. 2014 54 16 247 000
Клубный дом на 2-ом Хорошевском проезде 2-ой Хорошевский проезд, 9К1 Сдан 60 23 218 700
Лица Хорошевское ш., вл. 38 4 кв. 2015 923 530 277 200
AEROLOFTS ул.Викторенко, 16корп. 1 1 кв. 2016 47 41 201 600
ЖК Лайнер Хорошевское шоссе, вл. 38 4 кв. 2016 1 416 480 190 200
Флотили" Ляпидевского ул., вл. 1 4 кв. 2015 н/д 248 176 100
Парк Мира Проспект Мира, вл. 17 4 кв. 2017 82 65 278 900
Триколор Ростокинская ул. вл. 2, к. 4 4 кв. 2015 120 104 195 700
Loft Garden 2-я Рыбинская, 13 Сдан 192 27 241 600
Re:form ул. Хромова, вл. 3 3 кв. 2015 216 101 158 700
Премьер ул. Фотиевой, 6, стр. 1 Сдан 192 4 300 000
9 Акров Научный пр., 17 Сдан н/д 10 240 000
The Loft Club Духовской пер., вл. 17 Сдан 68 56 175 200
LOFT 17 Духовской пер., вл. 17 Сдан 106 40 305 100
Riverdale Apartments 2-й Павелецкий проезд, 5/1 1 кв. 2015 64 36 192 400
Штаб-квартира на Мосфильмовской пересечение ул. Минская и Мосфильмовская 4 кв. 2015 375 164 178 000
LOFT 151 Верейская, 29, стр. 151 2015 115 104 195 200
Комфорт-класс
Водный Головинское шоссе, вл. 5 4 кв. 2015 1496 365 144 400
Савеловский Сити ул. Складочная, вл.1 4 кв. 2017 640 164 133 600
Sky Parks ул. Изумрудная, д.18/14 Проходит ГК н/д 43 150 000
Ханой-Москва Ярославское шоссе, 146 Сдан 612 н/д 149 800
Just M ул. Ак. Миллионщикова, вл. 20 4 кв. 2014 91 7 183 100
Pure Loft Варшавское шоссе, д. 56. стр. 2 Сдан 11 3 193 600
Фили Град Береговой проезд, вл. 5 1 кв. 2016 1041 68 149 500
Апарт-отель YE’S ул. Митинская, вл. 16 4 кв. 2015 456 208 165 700
Новая Пресня Причальный проезд, вл. 8 4 кв. 2015 130 9 167 800
Эконом-класс
Старт-Формат (Царицыно-2) ул. Элеваторная, 11 4 кв. 2015 2192 1106 120 200
Starting House ул. Полярная, 31 стр. 1 2 кв. 2015 242 101 165 000

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.