Сергей Собянин сменил Юрия Лужкова на посту мэра Москвы в октябре 2010 года. С того времени прошло четыре года. Один из ярких трендов в строительстве, который наметился с приходом нового градоначальника, это увеличение проектов с апартаментами, количество которых за время правления Сергея Собянина, по данным компании «Метриум групп», выросло в восемь раз.

Строились апартаменты и при Юрии Лужкове, но их доля была ничтожна мала – всего девять проектов, три из которых были расположены на территории делового центра «Москва-Сити». Это Imperia Tower, башня «Федерация» и «Город Столиц». Ещё два – проекты лофт-апартаментов Manhattan House и «Даниловская мануфактура». Реализацией этих проектов занималась компания KR Properties.

Также в «лужсковские» времена были построены проекты «Резиденция Знаменка» и МФК «Маршал». Длительный период времени эти два проекта занимали первые строчки в списке самых дорогих апартаментов столицы. Так, на данный момент средние цены на апартаменты в «Резиденции Знаменка» составляют в среднем 1 млн рублей за кв.метр.

Однако, как замечает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая, с приходом Сергея Собянина начался пересмотр инвестиционных контрактов, что стало основной причиной активного увеличения проектов с апартаментами. В общей сложности было пересмотрено порядка тысячи контрактов, но примерно 50% из них получили отрицательное заключение.

Как заявлял ранее сам мэр Москвы Сергей Собянин, в результате пересмотра контрактов с застройщиками они сократились на 25 млн кв.метров недвижимости разного типа. Естественно, бизнес, который уже вложил часть средств в разработку проектов, не хотел терять эти деньги. И застройщики нашли лазейку – большое количество проектов было переориентировано под апартаменты. Покупатели, в свою очередь, по словам управляющего партнёра компании ZIP Realty Евгения Скоморовского, выигрывали в цене: апартаменты продавались на 15-20% дешевле аналогичных жилых объектов.

В итоге, уже к 2012 году число проектов апартаментов достигло 22, к 2013-ому – 34, по итогам 2013 года – было уже 53 проекта апартаментов. А в настоящее время количество комплексов, в состав которых входят апартаменты достигло 69. В настоящее время, по данным «Метриум групп», апартаменты продаются в 67 проектах (см.табл.), из которых два – Starting House и «Старт-Формат» в Царицыно – относятся к эконом-классу, еще семь – к категории «комфорт», 33 – к бизнес-классу и 25 – элитные комплексы (см. на карте). Аналитики компании «Миэль-Новостройки» сообщают, что в общем объёме проектов апартаментов на реконструкцию исторических зданий приходится всего 33% объектов, тогда как основная часть апарт-комплексов (67%) – это новое строительство.

Управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв замечает, в общем объёме предложения на первичном рынке столицы (без учёта проектов Новой Москвы), доля апартаментов сегодня превышает 30%. Если сравнивать со II кварталом 2014 года, то можно отметить рост на уровне 3-3,5%. Всего в новостройках «старой» Москвы по данным Blackwood на начало ноября на продажу выставлено 8,2 тыс. апартаментов общей площадью около 595 тыс. кв.метров.

Однако, как замечает Евгений Скоморовский, около года назад городские власти сменили курс, начав закручивать гайки застройщикам апартаментов. Так, в конце прошлого года на интернет-портале Москомстройинвеста было опубликовано обращение к гражданам, в котором чиновники не рекомендовали приобретать апартаменты, так как это, по их мнению, довольно рискованная инвестиция. И, можно ожидать, рассуждает риэлтор, новых апарт-комплексов на рынке будет становиться все меньше и меньше. «Хотя, в ближайшие 2-3 года они ещё будут активно выходить на рынок, – добавляет господин Скоморовкий. – Это связано с длительным процессом согласования проектов: строительство – лишь вершина айсберга».