26 ноября 2014

Компания Гута построит на северо-западе Москвы новый микрорайон общей площадью 123 тысячи кв. метров, из которых 90 тыс. кв. метров составит жильё, а 17,5 тысяч кв. метров будет отдано под гостиничный комплекс. Также в новом микрорайоне, по данным Департамента градостроительной политики, построят детский сад, здания районного суда и УВД Северо-Западного округа. Участок под застройку площадью 11 гектаров, на котором находился комбинат, занимающейся выпечкой хлебобулочных и кондитерских изделий «Серебряный бор», расположен в районе Хорошево-Мневники.

Решение о подготовке планировки проекта было принято на заседании градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) 20 ноября. Как сообщает МИА «Россия сегодня», проект инвестирует «Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор». Данное предприятие принадлежит холдингу «Объединённые кондитеры», который с 2014 года входит в состав группы ГУТА.

По мнению генерального директора компании Strategy & Development Дмитрия Земскова, район «Октябрьского поля» отлично подходит для строительства объектов бизнес-класса. Таким образом, компания Гута, реализующая в Москве премиальный жилой комплекс «Итальянский квартал», сможет расширить свой портфель за счёт более бюджетного сегмента. Это, в свою очередь, поможет сформировать более устойчивый поток денежных средств. «При беглой оценке выручка от реализации проекта может составить около 18 млрд. рублей», – посчитал господин Земсков.

Также спикер отметил, что если общие затраты девелопера, включая очистку участка и строительство объектов, не превысят 13,5 млрд рублей, то доходность объекта составит 30%. В то же время директор департамента стратегического развития NAI Becar Константин Королёв назвал цифру в 13 млрд рублей как нижний предел инвестиций. Верхний, по оценкам эксперта, находится на уровне 17 млрд.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе отмечает: чтобы получить «хорошую доходность» при нынешнем курсе доллара, девелоперу придётся продавать жилую недвижимость по цене 250-300 тыс. рублей за кв. метр. По мнению спикера, проект можно будет реализовать за 5-6 лет, однако с оговоркой – «если покупательская способность не снизится». Большинство опрошенных экспертов рассчитывают увидеть новые здания на месте промзоны через 7-8 лет.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.