25 февраля 2015

Несмотря на то, что рынок недвижимости Испании ещё не восстановился от кризиса, спрос в Барселоне сегодня превышает предложение, а цены на недвижимость в 2014 году повысились на 3,5% и будут продолжать расти. По оценкам экспертов, аренда также будет дорожать – Барселону ежегодно посещают 7 млн туристов, а благодаря насыщенной культурной жизни спрос на жильё здесь актуален круглый год.

Согласно местным законам, сдавать жильё в Барселоне можно не только помесячно, но и посуточно – но только при наличии специальной лицензии, которую можно получить в местной администрации. В настоящее время в Барселоне действует двухлетний мораторий на выдачу таких лицензий, но несмотря на это, их можно купить за 50 – 90 тыс. евро. Также в Испании продаются квартиры с готовыми лицензиями для сдачи в аренду, причём стоит не многим дороже, чем варианты без лицензий, сообщают эксперты компании Tranio.

Новую квартиру в Барселоне площадью 50 – 60 кв. метров и стоимостью 157 – 200 тыс. евро можно сдавать за 800 евро в месяц или за 9,6 тыс. евро в год. При этом доходность от аренды составляет 5 – 6%. При сдаче квартиры в аренду посуточно можно заработать намного больше, за неделю можно получить доход в 600 – 800 евро.

Дом с бассейном площадью 105 – 155 кв. метров и стоимостью порядка 265 – 350 тыс. евро, расположенный на побережье Коста-Дорада (час езды от Барселоны), можно сдавать за 2 тыс. евро в неделю или за 40 тыс. евро в год. При этом жильё сдаётся в среднем 20 недель в году, а доходность составит 11 – 15% годовых.

В Андорре стоимость аренды в сутки составляет от 80 до 120 евро, а в месяц – от 500 до 3 тыс. евро. Рентабельность составляет от 3 – 5 . Так, квартиру площадью 40 – 42 кв. метров и стоимостью 90 – 99 тыс. евро можно сдавать за 600 евро в месяц. Доходность при этом составит до 6 годовых. Новые квартиры в Андорре площадью 65 кв. метров за 150 – 200 тыс. евро сдаются в аренду за 800 – 1000 евро.

Стоит отметить, что также нужно учитывать и расходы на содержание недвижимости. За ремонт и содержание квартиры или дома обычно платит владелец, а за коммунальные услуги (электричество, воду, отопление) – арендатор. Расходы на коммунальные услуги в Барселоне составляют порядка 70 евро в месяц, за квартиру также нужно вносить регулярную плату за ремонтные работы или обслуживание квартиры, которая составляет около 50 евро в месяц. Уборка дома, содержание сада и чистка бассейна обойдутся примерно в 100 евро в месяц.

Ежегодный налог для новой квартиры, площадью которой 60 кв. метров, а стоимость – 157 тыс. евро, в Барселоне составляет порядка 600 – 700 евро. Налог для дома 105 – 155 кв. метров и стоимостью 265 – 350 тыс. евро – 350 – 400 евро в год. Расходы на управляющую компанию составят 35% от стоимости аренды.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.