Постоянно меняющиеся правила игры – это, пожалуй, самая актуальная проблема, которая на данный момент усложняет жизнь московским девелоперам. За последние три года градостроительные нормы Московской области поменялись два раза.

Согласно градостроительным нормам, на одного человека сегодня должно быть выделено 28 кв. метров площади, эта цифра закладывается на стадии проектирования жилого комплекса. От этого показателя зависит количество парковок, мест в детских садах и школах. Ранее он варьировался в пределах 25-50 кв. метров на человека. Естественно, большинство девелоперов старалось делать расчеты таким образом, чтобы на каждого жителя приходилась максимально возможная площадь, поясняет финансовый директор компании «Микрорайон Кантри» Андрей Корчагин. Тем самым они могли снизить социальную нагрузку. Сейчас такой возможности уже нет. Кроме того, в последнем документе были увеличены нормативы по обеспеченности жителей местами в социальных учреждениях, особенно в детских садах. Так, если раньше на 1000 жителей было достаточно 35 мест, то теперь необходимо 65.

Поэтому девелоперу пришлось корректировать концепцию последнего строящегося жилого комплекса: было запроектировано в полтора раза больше детских садов, в два раза больше школ и на 20% больше машиномест. Это, естественно, оборачивается увеличением затрат, однако девелоперам приходится с этим мириться.