23 марта 2016

На текущий момент максимальная стоимость лота на столичном рынке недвижимости – 1,65 млрд руб. (23,5 млн долларов), как сообщают Savills Россия и Contact Real Estate. Этот пентхаус (с отделкой) площадью 415 кв. метров расположен в проекте Grand Prix House (на фото). Среди других вторичных предложений в ЦАО следующее место занимает объект в жилом комплексе «Кристалл Хаус» за 1,37 млрд руб. (19,5 млн долларов) с площадью 520 кв. метров. Замыкает тройку лидеров жилье 460 кв. метров в «Гранатном Паласе». Квартира обойдется в 1,26 млрд руб. (18 млн долларов).

На первичном рынке центра Москвы самый высокий бюджет – 1 млрд рублей (14,7 млн долларов). За такую сумму реализуется новая недвижимость 402 кв. метра в комплексе Knightsbridge Private Park. Причем еще год назад застройщики оценивали максимальное предложение гораздо дороже – в 37 млн долларов. Сейчас второе место среди премиальных новостроек досталось ЖК «Афанасьевский, 24» с квартирой 493 кв. метра за 945 млн руб. (13,5 млн долларов). На третьей позиции – тоже предложение в Knightsbridge Private Park. Площадь и стоимость квартиры ниже лидера рейтинга– 336 кв. метров и 847 млн руб. (12,1 млн долларов) соответственно.

Суммарная цена трех наиболее дорогих вторичных объектов ЦАО – 61 млн долларов, а первичных – в 1,5 раза меньше (40 млн долларов). Это связано с тем, владельцы «вторички» являются частными собственниками и, в отличие от девелоперов, не столь активно реагируют на меняющиеся условия на рынке: не используют рублевое ценообразование и не снижают стоимость. В результате многие квартиры имеют повышенный срок реализации – год или более. При этом за последний год 85% девелоперов перешли на национальную валюту, применяли скидки и дисконты, что послужило активизации продаж в новостройках.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.