06 июня 2016

С 2015 года действует новый налог на недвижимость. Причем ставки на квартиры – 0,1-2% – существенно ниже, чем на апартаменты. На апартаменты в комплексах гостиничного типа ставка составляет 0,5%, а на недвижимость в деловых центрах – 2%. Специалисты «Метриум Групп» выяснили конкретную сумму ежегодного платежа на примере проекта «Фили Град», где предусмотрено жилье обоих форматов. Для расчетов налога площадь умножалась на кадастровую стоимость, а затем – на ставку.

Кадастровая стоимость сильно отличается: для квартир она равна 181 тыс. руб., для апартаментов – 62,4 тыс. руб. Площадь «однушек» в комплексе составляет 48 кв. метров. С учетом вычета на 20 кв. метров (только для квартир) и ставки 0,1% сумма составит 5 тыс. руб. в год. Для апартаментов считается вся площадь и ставка 0,5%, в результате налог получается втрое больше – почти 15 тыс. руб. Следовательно, владельцы однокомнатных квартир смогут сэкономить 10 тыс. руб. в год.

Однако стоит учесть и разницу на покупку разных типов жилья. К примеру, в рассматриваемом комплексе аналогичные по метражу квартиры и апартаменты (в готовых корпусах) стоили 10,2 и 9,57 млн руб. соответственно. Разница – более 600 тыс. руб., который хватит на оплату налога по более высокой ставке на 60 лет. Поэтому покупатели, приобретающие апартаменты, экономят средства при покупке, но платят большие налоги. А те, кто готов переплатить за квартиру, кроме всех преимуществ формата жилья получают еще и низкую сумму ежегодного налога.

Напомним, что первые уведомления из инспекций собственники недвижимости получат уже летом этого года, а заплатить налог нужно будет до 1 декабря. В течение переходного периода до 2020 года будут действовать понижающие коэффициенты. В 2016 году владельцы квартир и апартаментов будут оплачивать налог в размере 20%, а всю сумму – с 2020 года.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.