15 июня 2016

В сегментах жилья эконом-класса и комфорт-класса рентабельность строительного бизнеса приблизилась к критическому уровню – 20-25%, как сообщает «Метриум Групп». Времена сверхприбылей на первичном рынке недвижимости давно прошли. А начинать проект с рентабельностью ниже 20% бессмысленно, так как кредитные ставки по проектному финансированию начинаются от 15%. Главной целью застройщиков сейчас является не дальнейший дисконт и скидки, а удержание цен при сохранении качества строительства на прежнем уровне. К тому же, резервов для продолжения снижения стоимости практически не осталось.

На май средняя цена новой столичной квартиры сегментов «эконом» и «комфорт» составляла 141,2 тыс. руб. за квадрат. Это почти на 12% ниже показателей прошлого года. Более того, в только вышедших новых проектах продажи уже стартуют со стоимостью, которая изначально меньше рыночной на 7-15%. Например, в ЖК «Мир Митино», реализуемом с марта, квартиру можно купить от 87,5 тыс. руб. за квадрат. Однако дальнейшее давление на цены продолжает оказывать рекордный объем предложения, достигший к маю в «старой» Москве 2,7 млн кв. метров жилья, так и сжимающийся спрос.

С одной стороны, в первые три месяца года количество зарегистрированных ДДУ выросло вполовину до 6,6 тыс., если сравнить с началом 2015 года. Рост объясняется ажиотажем на фоне возможной отмены программы господдержки и сверхнизким входным билетом – 2,5 млн руб. С другой стороны, многие по-прежнему откладывают покупку квартиры ожидая, что в ближайшие 1-2 года средняя стоимость московских новостроек достигнет «дна» и снизится еще на треть – до 100 тыс. руб. за «квадрат». Падение остановится при достижении равновесия между спросом и предложением. Как полагают эксперты, перелом и подорожание «первички» могут начаться в 2017 году.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.