05 октября 2016

В ближайшие 6-9 месяцев, согласно прогнозу аналитиков «Циан», цены на первичном рынке Москвы вырастут на 10-12%. В Новой Москве и ближайшем Подмосковье новое жилье тоже подорожает, но несколько меньше – на 6-8%. При этом спрос сохранится на текущем уровне, чему поспособствует возобновление увеличения реальных доходов в частном секторе и выход экономики из рецессии. Кроме того, ожидается появление новых драйверов развития, которые заменят стимулирующую спрос в 2014-2016 годах «конкуренцию ценой» (прямое снижение прайсов, уменьшение площадей, вывод большого объема предложения на низкой стадии с небольшими стартовыми ценами) и субсидированную ипотеку.

Во-первых, это реализация отложенного спроса на фоне прохождения острой фазы кризиса. Другой важный фактор – уменьшение ипотечных ставок. В 2017 году ЦБ РФ может снизить ключевую ставку до 8%, в результате чего рыночные ставки приблизятся к 10%, застройщики смогут брать кредиты по более привлекательным условиям, а банковские депозиты станут невыгодными и население будет искать варианты вложения средств. Затем идет увеличение объема предложения в качественных проектах на высокой стадии готовности. Уже сейчас доля квартир в готовых домах достигает 20%. Причем такие предложения конкурируют на рынке не только с новостройками, но и с «вторичкой». Не менее важен и ввод в эксплуатацию очередных объектов транспортной инфраструктуры: проекта МЦК и новых линий метро.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.