07 октября 2016

В июле-сентябре средний срок экспозиции арендного жилья в Москве и Подмосковье, по данным «Циан», составил 17 дней – на 24% меньше, чем годом ранее. В Московской области показатель сократился еще сильнее, вплотную приблизившись к столичному. Время экспозиции снизилось на 38% до 18 дней. Причем если для сдачи квартиры в Москве площадью свыше 85 кв. метров требуется в среднем почти три недели, то малогабаритки до 35 кв. метров уходят буквально за 12 дней. В Московской области разница не столь большая – 21 и 18 дней соответственно.

Сокращение срока экспозиции не привело к росту цен на арендном рынке: ставки поднялись только в лучших районах города, например, Хамовниках (+38%), а в Подмосковье – даже упали. За год «однушки» в Москве подешевели с 30,7 тыс. руб. до с 30 тыс. руб. в среднем в месяц, двухкомнатные – с 41,8 тыс. до 42,5 тыс. руб., в трехкомнатные, наоборот, подорожали с 75,7 тыс. до 77,6 тыс. руб. В Московской области ценовые колебания также не превысили 1-2%. Арендовать однокомнатную квартиру сейчас можно в среднем за 22,3 тыс. руб., двухкомнатную — за 28 тыс. руб., а трехкомнатное жилье — за 36,8 тыс. руб.

Аналитики отмечают, что цены не повышаются из-за растущего объема предложения. Кроме того, большой выбор в новых комплексах и снижение порога входа на них приводит к сокращению количества потенциальных арендаторов. Однако, рост ставок аренды в ближайшие 3-6 месяцев возможен, если вектор развития рынка сохранится и не будет геополитических шоков. Цена найма квартир может вырасти в Москве до 5-7% и в отдельных городах Подмосковья – до 3-5%.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.