11 мая 2017

В 2017 году столичные власти планируют открыть 19 новых станций метро. В пешей доступности от них – на расстоянии до двух километров – строят 50 комплексов. Однако подорожать могут только те новостройки, транспортная доступность которых значительно улучшится. Так, некоторые станции дублируют уже действующие, и только десять из них могут повлиять на пересмотр ценовой политики в ближайших проектах. Специалисты «Миэль-Новостройки» насчитали 20 новых комплексов, на которые запуск станций метро окажет прямое влияние и где стоимость кв. метра из-за этого вырастет.

Пять проектов относятся к бизнес-классу: «Лобачевский», «Центр-Сити», «Сердце столицы», «Лица» и «Лайнер». Для этого сегмента наличие метро в пешей доступности не является приоритетным, поэтому повышение цен ожидается в пределах 7-10%. К примеру, с открытием станции «Мичуринский проспект» Калининско-Солнцевской линии расстояние от готового ЖК «Лобачевский» до метро сократится с 2,6 км до 1,6 км. Квартиры в комлексе предлагаются по цене от 8 млн руб.

В 400 метрах от станции «Шелепиха» (на фото) Третьего пересадочного контура строят «Центр-Сити», а в 900 метрах – «Сердце Столицы». Раньше от них до метро было 1,8 и 2,3 км соответственно. Первый из них планируют сдать в конце 2020 года. Стоимость квартир – от 6,1 млн руб. Очереди комплекса «Сердце Столицы» сдадут уже в конце этого и 2 квартале следующего года. В проекте предлагаются как квартиры, так и апартаменты. Бюджет покупки – от 7,7 млн руб.

Другая станция Третьего пересадочного контура – «ЦСКА» («Ходынское поле») – позволит улучшить транспортную доступность еще двух комплексов. Это «Лица» и «Лайнер», которые раньше находились в 1,4 км от метро. После открытия станции расстояние уменьшится до 500-800 метров. Оба комплекса будут полностью готовы уже этим летом. В ЖК «Лица» цена квартир начинается от 13,4 млн руб., в корпусах «Лайнера» апартаменты стоят от 5,3 млн руб.

Остальные 15 проектов относятся к массовому сегменту, и цены в них вырастут еще больше – на 10-15%. Максимально выиграют от активной политики властей по развитию метрополитена новостройки рядом с четырьмя станциями Калининско-Солнцевской линии: «Рассказовка», «Говорово», «Солнцево» и «Очаково». Около «Рассказовки» возводят комплексы «Переделкино-Ближнее» и «Рассказоvо». Если сейчас до метро из первого из них нужно добираться 10 км, то после открытия станции – всего 400 метров. Во втором проекте расстояние сократится с 9 до 1 км. Все корпуса в «Переделкино-Ближнее» и «Рассказоvо» планируют сдать в конце года. Цены жилья начинаются с 4,5-5,1 млн руб.

В 300 метрах от новой станции «Говорово» возводят «Мещерский лес» и в 800 метрах – «Татьянин Парк». Раньше расстояние до метро в них было 4,5 и 4,2 км соответственно. Очереди «Мещерского леса» введут в эксплуатацию в 3 квартале 2017 и 4 квартале 2018 года, а «Татьянина Парка» – во второй половине 2018 года. Квартиры в этих новостройках стоят от 3,2-3,8 млн руб. Около «Солнцево» строят тоже два проекта – «Лучи» и «Мой адрес в Солнцево». Если раньше до метро пришлось бы добираться 4 км, то сейчас всего 800 метров и 1,3 км соответственно. Квартиры в ЖК «Лучи» (сдача очередей в конце этого и следующего года) стоят от 4,5 млн руб., а в ЖК «Мой адрес в Солнцево», уже введенном в эксплуатацию, – от 6,6 млн руб.

Что касается станции «Очаково», то ее открытие заметно улучшит транспортную доступность ЖК «Мичурино-Запад» и ЖК «Пикассо». Последний выиграл больше всего: расстояние до метро в нем сократилось с 2,5 км до всего 200 метров. В случае комплекса «Мичурино-Запад» расстояние снизится в 5 раз – с 3 км до 600 метров. «Мичурино-Запад» уже готов, квартиры в нем стоят от 7,4 млн руб. «Пикассо» собираются достроить только по второй половине 2019 года. Цена самого дешевого жилья в нем – 5,6 млн руб.

В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии возводят три новостройки – «Дуэт», «Город» и «Летний сад». При этом транспортная доступность больше всего улучшится для «Дуэта», так как новая станция будет всего в 700 метрах (сейчас до метро – 4,5 км). Расстояние для остальных двух проектов сократится с 4,3 до 1,6 км. Комплексы «Дуэт» и «Город» собираются достроить во второй половине 2018 года. Лоты в них стоят от 5,2 млн руб. Очереди «Летнего сада» сдадут в конце 2018 и 2019 годов. Жилье в проекте предлагается в бюджете от 3,4 млн руб.

Станция «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии лишь немного улучшит транспортную доступность ближайших новостроек, поэтому заметного роста цен ожидать не стоит. Так, расстояние от жилого комплекса «Поколение» до метро снизится с 1 км до 600 метров, а от апарт-проекта «Восток» – с 900 до 600 метров. Очереди первого сдадут в конце этого года и во 2 квартале 2019 года, а второй полностью достроят уже к 3 кварталу 2017 года. Квартиры в «Поколении» стоят от 4,9 млн руб., апартаменты в «Востоке» – от 2,4 млн руб.

Станция «Ховрино» Замоскворецкой линии расположена в 1,6 км от апарт-проекта «Янтарь-Апартментс» (раньше до метро было 2,4 км). Апартаменты в нем стоят от 3,5 млн руб. Сдача – в 3 квартале этого года. Рядом со станцией «Шелепиха», кроме двух проектов бизнес-класса, расположен и один комфорт-класса – «Новая Пресня». Раньше до метро от комплекса было 2,3 км, а после открытия станции станет только 900 метров. Проект «Новая Пресня» уже сдан в эксплуатацию, апартаменты в нем стоят от 9,7 млн руб.

Фото: Стройкомплекс Москвы

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.