За январь-июнь на загородном элитном рынке Подмосковья, по данным Point Estate, прошло 145 сделок. Это на 30% меньше, чем в первой половине 2016 года. Лидерами продаж стали участки без подряда. На их долю пришлось 39% от всего количества сделок. Коттеджи заняли 37%, дуплексы и таунхаусы – 16%.

Большинства сделок прошло со сравнительными недорогими для сегмента объектами, стоящими меньше 80 млн рублей. Так, бюджет покупки коттеджей снизился сразу на 29% до 82,1 млн рублей. Значительная часть домов – 41% – обошлась покупателям в сумму до 60-80 млн рублей. Доля дорогих особняков, стоящих более 150 млн рублей, в продажах не превысила 7%. Для сравнения: год назад она была на уровне 22%.

При этом бюджеты покупки сблокированного жилья и УБП, наоборот, выросли. Дуплексы и таунхаусы продавали в среднем по 47,1 млн рублей – на 14% дороже, чем год назад. Средний бюджет сделки с участками без подряда увеличился на 16% до 74,6 млн рублей. Это связано с уменьшением количества продаж недорогих объектов.

Стоит отметить, что 55% элитных коттеджей на подмосковном рынке, как подсчитали в Penny Lane Realty, продаются уже более двух лет. Так, 31,3% домов собственники выставили на продажу более 4 лет назад, а 24,1% – 2-4 года назад. Это связано с тем, что среди лотов много переоцененных, устаревших морально домов с недостатками, не компенсирующимися ценой. А после кризиса срок экспозиции такого жилья вырос в 2-3 раза.