18 августа 2017

За прошлый месяц Росреестр зарегистрировал 10 239 договоров купли-продажи на вторичном рынке Москвы. Это на 7,6% больше, чем в июле 2016 года (9 515). Более того, количество сделок впервые с начала года продемонстрировало положительную годовую динамику.

Основной причиной роста спроса стала более доступная ипотека. С одной стороны, банки в целом снизили ставки, с другой – сократилась разница между ставками на покупку готового и нового жилья. В июне, по данным ЦБ РФ, средняя ставка по всем ИЖК (в том числе «вторичке») уменьшилась до 11,1%, а на рынке новостроек – до 10,7%. Таким образом, разница не превышает 0,4%. Показательно, что число ипотечных сделок поставило новый рекорд. В июле зарегистрировано 4 977 договора с привлечением жилищных кредитов, что на 5% больше, чем год назад (4 744).

Однако о восстановлении спроса на «вторичку, как отмечают эксперты «Метриум Групп», говорить пока рано. К примеру, три года назад, до кризиса, зарегистрировали на 28% сделок больше – 14 187. Снижается и объем предложения: 40% владельцев квартир, по информации «Инком-Недвижимость», снимают их с продажи из-за невозможности удовлетворить свои ценовые ожидания. Остальные – вынуждены идти на скидки: 88% объектов, проданных в июле, были реализованы с дисконтом в среднем 9,1%.

Кроме того, вторичное жилье продолжает сдавать свои позиции «первичке», где продажи растут намного активнее. Только за июль зарегистрировали 3 672 договора долевого участия, что на 31% больше, чем в июле 2016 года (2 807 ДДУ).

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.