В следующем году девелоперы, по данным Savills, выведут на первичный рынок Москвы 16 новых проектов элит-класса. В 12 из них все жилье будет сдаваться с отделкой – с финишной или в состоянии white box. В некоторых новых комплексах владельцам недвижимости будет предоставляться широкий спектр гостиничных услуг. Новостройки будут расположены в районах Арбат, Хамовники, Якиманка, Пресненский и Тверской. По два проекта выведут компании Capital Group и Vesper, минимум один – «Группа ПСН».

Суммарно в продажу поступит свыше 2500 квартир и апартаментов. Для сравнения: за 2017 год объем нового предложения составил лишь 859 лотов, за 2016 год – 755 и за 2015 год – 261. Сейчас продажи ведутся в 50 элитных новостройках. В них реализуется чуть больше 2 тыс. объектов общей стоимостью 220 млрд рублей. С учетом существующего спроса запасов девелоперов должно хватить еще приблизительно на 4 года. Однако из-за выхода новых проектов к концу 2018 года объем предложения может вырасти вдвое.

Это приведет к дальнейшему уменьшению цен на «элитку», а в некоторых новостройках – и к двухзначным скидкам. Показательно, что в 2017 году в каждом четвертом (26%) проекте девелоперы снизили цены – в среднем на 7%, а максимум – на 30%. В 80% случаев это комплексы, которые уже введены в эксплуатацию. Количество нераспроданных лотов продолжает расти: если три года назад доля предложения в готовых домах составляла 37%, то сегодня она увеличилась до 51%. Кроме того, в 2018 году завершат строительство еще десяти комплексов.