В 2017 году средняя стоимость предложения в строящихся элитных поселках Подмосковья, по данным Villagio Estate, составила 66,5 млн рублей. Это на 21% меньше, чем в 2016-м. Больше всего подешевели квартиры в малоэтажных домах – на 82% до 18,5 млн рублей. Средняя цена коттеджей упала на 18,2% до 90,8 млн рублей, дуплексов – на 16,6% до 19,6 млн рублей и участков земли – на 6,4% до 55,5 млн рублей. Исключением стали таунхаусы, подорожавшие на 20% до 43,3 млн рублей.

Снижение цен объясняется стартом новых поселков, где начальный этап строительства подразумевает более низкую стоимость. Вышло целых пять проектов: «Берег Столицы» в Серебряном бору, «Шелестово» в Новой Москве, Park Fonte (на фото) и ArtEco на Новорижском шоссе, Wright Village на Киевском направлении. Кроме того, в течение года девелоперы устраивали акции в уже реализуемых проектах. Подорожание таунхаусов вызвано популярностью формата, а также ростом готовности поселков или очередей.

Выход новых проектов повлиял и на активизацию покупателей. Спрос за год увеличился на 7%, а за два года – на целых 22%. Средний темп продажи недвижимости в востребованных поселках в конце 2017 года оказался примерно на треть выше, чем в конце 2016-го. 54% сделок прошло с коттеджами, 21% – с таунхаусами и дуплексами, 15% – квартирами в малоэтажных домах и остальные 8% – с участками земли. Больше всего в объеме продаж увеличилась доля таунхаусов. Это связано с выводом нового предложения, а также ростом готовности существующих комплексов. В бюджете до 50 млн рублей прошло 67% всех сделок, в бюджете от 50 до 100 млн рублей – 22%. Еще 11% домов и участков обошлись покупателям дороже 100 млн рублей.

Всего на первичном рынке элитной «загородки» Подмосковья представлено 70 проектов, в которых предлагается 2,1 тыс. домов и участков. Количество поселков за год выросло на 4,5%, а лотов – только на 1%. В тройку самых дорогих комплексов, по данным Savills, входят «ParkVille Жуковка», «Барвиха» и «Довиль». Купить недвижимость в них можно в среднем по 276 млн рублей, 263 млн рублей и 223 млн рублей. Все три проекта находятся в 10 км от МКАД. Самый дорогой подмосковный коттедж без отделки стоит более 830 млн рублей. Это дом площадью 1,5 тыс. кв. метров в КП «Жуковка XXI».