В новостройках, расположенных между Садовым и Третьим транспортными кольцами, стирается разница в цене между квартирами и апартаментами. На стоимость больше влияет престижность местоположения – близость к центру города, а также качество самого комплекса, чем формат недвижимости.

Существенная разница есть только в тех проектах, где продаются как квартиры, так апартаменты. Например, в самом доступном комплексе этой локации – «Резиденции композиторов»(на фото) – средняя стоимость кв. метра квартир составляет 195,1 тыс. рублей, а апартаментов – 153,7 тыс. рублей. Компания AFI Development реализует этот квартал в Даниловском районе.

Еще в тройку проектов с самыми низкими ценами вошли «Символ» и «Правда». В первом из них предлагаются квартиры, стоящие среднем по 196,2 тыс. рублей за «квадрат». Во втором продаются апартаменты, причем цена их намного выше – 248,5 тыс. рублей за кв. метр. ЖК «Символ» компания «Донстрой» строит в Лефортово, а апарт-проект «Правда» «Группа ПСН» возводит в Беговом районе.

Интересно, что два из трех наиболее дорогих комплекса в этой локации – апартаментные. В клубном доме Bunin, реализуемом компанией Vesper, средняя стоимость квартир составляет 1,14 млн рублей за кв. метр, в проекте «Звезды Арбата» (застройщик «БСК») апартаменты стоят 939 тыс. рублей и в «Резиденция Тверская» (корпорация «Ковакс) – 770 тыс. рублей. Все три комплекса находятся в центре Москвы – в Хамовниках, на Арбате и в Тверском районе.

«На мой взгляд, разница в цене между апартаментами и квартирами есть, – считает коммерческий директор ГК Insigma Синягина Марина. – Просто она минимальна, если сравнивать очень ликвидные апартаменты и среднестатистическую квартиру. В среднем разница доходит до 15%. Но очень много зависит от локации, уровня проекта, качества планировок, ориентации по сторонам света и видовых характеристик. В одном проекте или в комплексах в одной локации стоимость квартиры, например, на нижнем этаже может быть равна цене апартамента на среднем этаже».

На первичном рынке между Садовым и Третьим транспортными кольцами представлено 35 проектов, в которых выставлено на продажу более 3,5 тыс. квартир и апартаментов. За год объем предложения уменьшился на 15%. Это связано с высоким спросом, увеличившимся на 16%. В 2017 году застройщики вывели в этой локации семь новых проектов: Loftec, «Тихвинская, 14», «Лидер на Пресне», «I’M Тверская», «Правда», «Оливковый дом» и Roza Rossa.