С начала 2013 года стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 4,5%, сообщается в исследовании информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест». С учётом инфляции, которая за девять месяцев текущего года, согласно данным Росстата, составила 4,7%, общий процент удешевления жилья равен 9,2%.
Динамика снижения цен на жильё в III квартале прошлого года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года составила 3,6%.
Согласно проведённому исследованию, средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах снизилась на 4,1% и составила 324,449 тыс. рублей за кв. метр, в кирпичных домах цена изменилась незначительно, на 0,3%, и составила 240,663 тыс. рублей за кв. метр. Квартиры в панельных домах подорожали на 0,2%, и в сентябре цена квадратного метра достигла 166,966 тыс. рублей.
Самое дорогое жильё на вторичном рынке Москвы предлагается в Центральном и Западном округах. Средняя стоимость жилья в сентябре здесь достигла 391,227 и 272,376 тыс. рублей за кв. метр соответственно. Самые дешёвые квартиры предлагаются в Зеленограде и Юго-восточном округах: средняя цена за квадратный метр жилья здесь составила 123,685 тыс. рублей и 163,008 тыс. рублей соответственно.
За последний месяц в большинстве округов столицы отмечено незначительное снижение цен на жильё: общий процент не превысил 1%. А за прошедший год максимальный рост цен отмечается в СЗАО и в ЮЗАО, он составил 5,0% и 4,1% соответственно. Отмечено и годовое падение цен: на 2,6% снизилась цена за «квадрат» в Центральном округе столицы.
В сентябре на рынке вторичного жилья в Москве реализовывалось порядка 81,000 тыс. квартир. Что на 1,8% больше, чем в прошлом месяце. Годовой рост по данному показателю составил 11,6%.
С точки зрения структуры предложений, на вторичном рынке наибольшая доля принадлежит двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам – 28,9% и 31,4% соответственно. Объём однокомнатных квартир составил 19,3%, а многокомнатных – самый низкий – 17,1%: как правило, подобные квартиры пользуются невысоким спросом из-за их высокой стоимости.
Лидером по числу предложений в сентябре стал Западный округ Москвы: доля предложений составила 19,2%, а их объём за месяц вырос на 4,7%. На втором месте по числу предложений стоит Центральный округ, доля которого в общем количестве предложений составляет 16,0%. На третьем месте Юго-запад (10,6% от общего числа предложений). Наименьший объём квартир по числу предложений отмечен в Северо-западном округе и Зеленограде – 6,7% и 0,7% соответственно.
Стоит отметить, что средневзвешенная цена квадратного метра в исследовании рассчитывалась без учёта скидок, с учётом элитных предложений в ЦАО и недорогих предложений, которые характерны для окраин Москвы и спальных, менее престижных районов города.
.jpg?1713286187)
.jpg?1713286120)
