Арбат.

Куда стремятся туристы, оказавшись в Москве? В первую очередь, конечно, их привлекает сердце столицы – Кремль, а во вторую они обычно отправляются на Арбат. С него-то мы и начнём наш обзор. Сильно изменившийся за последние десятилетия, облагороженно-пешеходный и лубочно-сувенирный, Арбат всё равно вызывает массу воспоминаний и нежных чувств, причем у каждого поколения они свои.

Ещё Арбат по праву можно назвать поэтическо-театральной улицей: даже сейчас здесь расположены музеи поэтов Пушкина и Белого, а также Театр имени Вахтангова и Дом актёра.

Арбат любили поэты всех времен. Например, в доме № 53 проходил «мальчишник» Пушкина перед свадьбой, сюда после венчания он привёз свою молодую жену, и супружеская пара провела здесь первые три «медовых» месяца счастливой семейной жизни.

Эту улицу в 1959 году воспел знаменитый Булат Окуджава. Поэтому не случайно, что именно ему был установлен здесь памятник.

Ну и, конечно, кроме Окуджавы об Арбате пели многие и многие. Перепевали Булата Шалвовича Татьяна и Сергей Никитины, Борис Гребенщиков, Гарик Сукачёв, Евгений Дятлов, про буги-вуги на мостовой Арбата вещал Сергей Чумаков. Леонид Агутин и Юрий Антонов предлагали на нём, волшебном, назначать свидания. Вячеслав Ольховский и Сергей Сметанин, как и прочие, воспевали Арбат романтический. О том, как ему не удалось соблазнить девушку ни алкоголем ни… допустим, сигаретами, в своем блюзе жаловался герой группы Banderas Blues Band. А певец Юлиан следом за Валентиной Толкуновой просил дома его не ждать, так как сегодня он «на Арбате продает дожди». Вообще, кто только здесь торговлей не занимался! Например, покупал хомячка и сажал его в аквариум Роман Дубинников, а Чета Чиковани – так просто ловил… мышей.

Местных хулиганов всех времён увековечил в песне «А на Арбате падает снежок» Александр Городницкий, а Вика Цыганова – арбатских алкоголиков времён перестройки, которые «всё что нужно» брали в аптеке, а потом просто исчезли как класс из ставшего элитным района: кто сам помер, кого на окраины вывезли. Их талантливые, но потерянные современные дети и внуки плана Noize MC тоже не смогли не упомянуть Арбат, но уже в стиле рэп. Впрочем, вряд ли они сегодня здесь живут.

В плане цен на недвижимость Арбат, конечно, сегодня представляет интерес для богатых покупателей. По словам управляющего партнёра компании Contact Real Estate Дениса Попова, в основном он застроен дореволюционными и историческими зданиями. Из современных построек можно выделить дома № 18, 19, 24-26 (комплекс «Турандот-Резиденс», включающий апартаменты, отель и бизнес-центр класса А+). Есть и реконструированные здания: дома № 17 и 21. В стадии строительства сейчас находятся дом № 39/41 и «Турандот».

Стоимость кв. метра в дореволюционных постройках составляет 10–12 тыс. долларов, в современных зданиях доходит до 18 тыс. Но гораздо более ценной считается недвижимость в переулках Арбата, удалённых от основного пешеходного потока буквально на 50–100 метров. В Большом Афанасьевском, например, цена квадратного метра доходит до 26 тыс. долларов, в Староконюшенном варьируется от 22 до 33 тыс. долларов.

Безбожный переулок.

Протопоповский переулок назвали в честь священника храма Животворящей Троицы при Пятницком кладбище Ф. Протопопова. И, по иронии судьбы, в 1924 году этот переулок переименовывают в Безбожный, потому что именно здесь находилась редакция популярного тогда журнала «Безбожник». Это жуткое название он носил вплоть до 1992 года.

Интересен дом №25, построенный здесь в 1905 году по проекту архитектора П.А. Ушакова для бесплатной глазной лечебницы имени Волудских. Вот что писала газета «Московская жизнь» от 26 (13) сентября 1910 года: «Вчера состоялось освящение нового здания глазной лечебницы имени П. и А. Волудских, сооружённого на пожертвования М.Ф. Морозовой. … М.Ф. Морозова пожертвовала на сооружение лечебницы 55 тыс. рублей, Н.А. Шахов пожертвовал на оборудование лечебницы 6 тыс. рублей. Постройка здания стоила 54 800 рублей.» Сейчас это здание занимают Трудовой арбитражный суд для разрешения коллективных трудовых споров и один из офисов страховой компании РОСНО.

По словам руководителя отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольги Таракановой, на данный момент в Мещанском районе в стадии активных продаж представлено несколько новостроек. Знаковым проектом для всего района в целом является «Баркли-Парк». Самая дешёвая квартира здесь экспонируется по цене 21,5 тыс. долларов за кв. метр. На вторичном рынке в силу небольшого количества новостроек, преимущественно относящихся к бизнес- или комфорт-классу, а также массы старого жилого фонда средняя цена здесь составляет 6,5 тыс. долларов за кв. метр.

«Я выселен с Арбата, арбатский эмигрант, В Безбожном переулке шлифую свой талант…» – пел Булат Окуджава о переулке, которого на карте Москвы
больше нет.

Цветной бульвар.

У Цветного бульвара своя музыка, и она тоже очень-очень разная. Причём песни преимущественно носят название самого бульвара. Жесткий, надрывный Александр Новиков, Надежда Бабкина со своим разухабисто-русским «Цветной бульвар, пожар листвы, душа цыганская Москвы», а также мало знакомые широкой общественности Вадим Тирольский, Владимир Кувычинский и Юрий Лаврушин настроены скорее романтично. Последнему, например, «ранят душу… пятна апельсинов». Самую трогательную, пожалуй, песню под названием «Ночной Цветной бульвар» спел в своё время великий актер Юрий Никулин…

«Цветной бульвар – лакомый кусочек для застройщиков элитного жилья, но обилие зданий исторического значения ограничивает их деятельность», – отмечает управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв. Здесь в основном представлен старый жилой фонд, а единственное предложение первичного рынка недвижимости – МФК «Легенда Цветного» от компании Capital Group. Именно в одной из жилых башен этого комплекса находится и самое дорогое предложение района – трёхкомнатная квартира стоимостью 6 млн долларов. В среднем цена квадратного метра на вторичном рынке на Цветном бульваре – 10–12 тыс. долларов, а самая дешёвая квартира, обнаруженная в базах, стоит 530 тыс. долларов.

Неглинная.

Эту улицу упоминают в песнях Наталья Ветлицкая, группа «Лесоповал», а также Татьяна и Сергей Никитины. Начнём с того, что улица проходит над речкой Неглинкой, заключённой в настоящее время в подземный коллектор. Из-за постоянного его загрязнения и крутых поворотов вода во время обильных дождей в Москве «выходила из берегов» и вплоть до 1974 года затапливала улицу и окрестности. Кстати, до революции дом № 14 по Неглинной был самым роскошным зданием комплекса Сандуновских номерных (семейных) бань, где предоставляли поистине уникальные услуги. Например, дамы могли помыть здесь даже своих собачек.

На этой улице были расположены и крупнейшая нотно-издательская фирма с магазином Юргенсона и меблированные комнаты. А.П. Чехов сразу после свадьбы с О.Л. Книппер снял здесь роскошную пятикомнатную квартиру на первом этаже, где у него бывали А.М. Горький, К.С. Станиславский, В.И. Немирович-Данченко, В.Ф. Комиссаржевская, И.А. Бунин, В.А. Гиляровский и артисты Художественного театра. А в одном из домов по Неглинной проживала семья Фаберже.

«Покупатели, рассматривающие жильё в этом уютном и тихом уголке Москвы, вынуждены столкнуться с ограниченным количеством предложений», – говорит Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимость». При этом стоимость самого бюджетного варианта – 17,5 млн рублей. За эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру площадью около 55 кв. метров в трёхэтажном кирпичном доме. Для сравнения, трёхкомнатная квартира площадью 85 кв. метров, отремонтированная в стиле лофт, предлагается за 50 млн рублей. Эксклюзивные варианты с дизайнерским ремонтом требуют ещё большего бюджета, а в среднем стоимость квадратного метра варьируется в пределах 390–420 тыс. рублей.

Чистые пруды.

О застенчивых лилиях на Чистых прудах поют Григорий Лепс, и Стас Пьеха, и Лариса Долина. И уже совсем недавнее творчество, возникшее после акций протес­та «Оккупай Абай» в мае 2012 года. «На пруду сидит Абай: демократия, гудбай!» – прославляет Чистые автор песни Вадим Седов. Впрочем, истинно народными «оккупайские» напевы так и не стали. Не успели.

Если, кстати, обратиться к истории, многие знают, как Поганые пруды превратились в Чистые. Будто бы очистил их в конце XVII века сподвижник Петра Первого князь Меншиков. Однако сегодняшние историки нашли другую информацию: Поганые пруды были как раз на месте Меншиковой башни или неподалёку и названы так вовсе не из-за грязной воды, а потому что рядом с ними жили иноверцы, к которым москвичи относились с нескрываемой неприязнью и звали язычниками, то есть paganus (лат.) – так по традиции первые христиане в Риме называли людей, веровавших в прежних богов. А нынешние Чистые пруды, вернее один пруд, – это не что иное, как остатки бывшей речки Рачки, протекавшей возле стены Белого города, по которой теперь пролегает Чистопрудный бульвар…

Средняя стоимость квадратного метра на Чистых начинается от 10–12 тыс. долларов для старого фонда и от 13–15 тысяч – для нового. Самая недорогая квартира этого района площадью 80 кв. метров требует ремонта и расположена на пятом этаже дома в Ананьевском переулке. За это «великолепие» владельцы хотят получить 16 млн рублей. «Интересный факт также заключается в том, что здесь до сих пор много коммуналок. И если задаться целью, можно купить квартиру даже дешевле, чем в районе Садового кольца, но при этом нужно будет дождаться расселения коммуналки», – говорит Кристина Томилина из агентства IntermarkSavills.

Определяющим фактором ликвидного жилья в этом районе служат видовые характеристики. Например, квартира с окнами на Чистые пруды, сквер и воду, по стоимости квадратного метра будет дороже, чем с окнами во двор, несмотря на то что хорошие виды, увы, зачастую сопряжены с шумом от трамвайных путей, близлежащего метро и веселых прогуливающихся по парку компаний. Дворы в старом фонде, как правило, неухоженные, встречаются и «колодцы». Новые жилые комплексы, которые активно появляются в этом районе, выгодно отличаются закрытыми облагороженными дворами, подземными паркингами и прекрасными видами с высоких этажей, иногда даже на Кремль и храм Христа Спасителя.

Самым дорогим объектом района считается пентхаус в «Доме на Покровском бульваре» с собственной террасой и уникальными видами на весь центр города. Его площадь – 875 кв. метров, а стоимость – 18 млн долларов (без отделки).

Охотный Ряд.

Большинство современных исполнителей предпочитают здесь не просто встречаться с возлюбленными, но и «шопиться». Своё «кареглазое чудо» ждёт на Охотном Ряду Николай Коршунов, «Информатор СП» предлагает речитативом встречу девушке уже на территории торгового комплекса… Там же собирается искать девочку Марину – «откусил бы половину» пока ещё не раскрученный певец Игорёк. И лишь изрядно повзрослевшая группа «Комбинация» и Алена Апина продолжают сокрушаться о несостоявшейся любви.

Если вспомнить историю, на этой свободной сегодня площади вплоть до 1920 года шла бойкая торговля. Обжорный, харчёвый, ножовый, рыбный, квасной, грибной и ещё с десяток специализированных рядов обслуживали многочисленных покупателей. В Москве говорили: «Охотный ряд – кишки говорят, язык песни поет, брюхо радуется». Периодически на залежалый товар устраивались распродажи, на которых могли запросто продать пару сапог на одну ногу. Покупатель приходил домой, видел этот ужас, приносил обратно, но возврату купленный на распродаже товар не подлежал. Продавцы говорили: «Не обманешь – не продашь!»

Это исторический центр столицы, где превалирует сталинская архитектура и жильё ценится очень высоко; ожидается, что скоро начнутся продажи апартаментов в гостинице «Москва» и они станут самым дорогим предложением района. «Сегодня стоимость квартиры в сталинском доме в районе Охотного Ряда составляет 9–12 тыс. долларов за кв. метр, в новом доме – от 15–17 тыс.», – говорит Елена Лашко из агентства «Усадьба».

Таганка.

Кто и когда сочинил песню «цыганка с картами, дорога дальняя…» неведомо, однако речь идёт о знаменитой Таганской тюрьме, располагавшейся с 1825 по 1958 год между нынешней улицей Малые Каменщики и Новоспасским переулком. За грандиозную аферу туда был некогда посажен В.Ф. Трахтенберг, где и составил первый словарь воровского языка. По легенде слово «баланда» (тюремная еда в посуде) произошло из этой же тюрьмы. Шеф-поваром там служил некий Баландин, и при нём заключённым давали отвратительную еду в виде жижицы. Рассердились они не на шутку, да и сварили повара в котле. После этого во всех российских тюрьмах пищу стали называть баландой, а разносчика пищи – баландёром.

По словам директора департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елены Лашко, Таганка один из самых разнородных районов: здесь есть жилье эконом- и бизнес-класса, элитные квартиры, а также много офисов. Средняя стоимость квартиры бизнес-класса – 10–15 тыс. долларов за кв. метр, элитного – от 22 тыс. Самый дорогой жилой комплекс – ЖК «Станиславского, 11». Ещё один необычный объект – ЖК «Шоколад»; несколько интересных домов расположено на Котельнической набережной.

Есть на Таганке и настоящие «хрущёвки» (правда, кирпичные), но наиболее широко представлен «ассортимент» сталинских домов, построенных до и после войны, например те же «генеральские» в стиле «сталинского ампира» на Гончарной набережной и в Новоспасском переулке. Они крайне востребованы: там есть и большие квартиры, что в целом нехарактерно для архитектуры того периода. Таганка – по большей части район бизнес-класса, который вряд ли скоро станет элитным: слишком близко находятся промзоны, не решена проблема транспортных развязок.

Самый дорогой объект, предлагающийся сейчас на продажу, расположен в доме №36 по Таганской улице. За двухуровневую квартиру с дизайнерским ремонтом площадью 284 кв. метр хозяин хотел бы выручить 3,85 млн долларов.

Ордынка.

Об Ордынке пели Александр Ф. Скляр, Гарик Сукачёв и Елена Ваенга. Существует ещё несколько менее известных в народе романтических песен, где упоминается эта улица, но большинство почему-то тоже с тюремным оттенком. Смысл современного рэпа группы «Птаха AND Гуф» уловить, скорее всего, смогут лишь представители «поколения пепси»: что-то про друга, живущего на Ордынке…Здесь располжен есть знаменитый «Золотой квадрат» – это так называемые Кадаши. Район ограничен набережной, где построен новый комплекс «Кадашевские палаты», Большим Ордынским, Старомонетным и Толмачевским переулками. «Золотой квадрат» сегодня пешеходная зона, где образовался своего рода анклав элитного жилья. Здесь сосредоточены самые дорогие предложения района», – говорит Елена Лашко.

Из новых комплексов, заслуживающих внимания, стоит отметить «Кадашевские палаты» (стоимость 1 кв. метра в этом ЖК составляет в среднем 20 тыс. долларов) и уже готовые элитные дома в Лаврушинском переулке, рядом с Третьяковской галереей. Что касается всей остальной Ордынки, нельзя сказать, что здесь немало примечательных вариантов: много жилья ветхого фонда, старых дореволюционных домов. Цены на старые квартиры варьируются в диапазоне 6–11 тыс. долларов за кв. метр, в то время как стоимость «квадрата» в новых ЖК может составить и до 28 тыс. долларов.

Самый дорогой объект недвижимости продаётся на улице Большая Ордынка, 31/12: двухуровневая квартира площадью 190 кв. метров, занимающая четвёртый этаж и мансарду, предлагается за 2,1 млн долларов.

Тверская.

Об этой улице вспомнили лишь Наталья Ветлицкая, Татьяна Овсиенко и малоизвестный широкой публике Виктор Королёв. Впрочем, на вкус и цвет, как говорится… Ну и мы не будем здесь цитировать популярные в некоторых кругах песни Александра Новикова и Анатолия Полотно. Смысл понятен, речь там идёт о, так сказать, дамах полусвета, ворах и современных бандитах.

И самое время обратиться к истории. Тверская улица соединяла сначала два разных княжества – Московское и Тверское, а затем стала главной дорогой в новую столицу – Санкт-Петербург. Прежде, впрочем как и сейчас, на ней было расположено множество фешенебельных гостиниц. По ней же двигался царский кортеж во время коронаций, проходили пленные немцы в 1945 году. Здесь же торжественно встречали Валерия Чкалова после совершения беспосадочного авиаперелета Москва – Северный полюс – Северная Америка и Юрия Гагарина после полёта в космос, а сейчас проходят танки на парад на Красной площади. Кстати, около десяти красивых домов на этой улице с 1935 по 1979 год были передвинуты вглубь жилых кварталов (в том числе Саввинское подворье и Моссовет).

Светлана Бирина отмечает, что даже само название, указывающее на престижность и высокий статус этого места, формирует добавочную стоимость недвижимости. Дорогих предложений здесь масса. Например, пятикомнатная квартира площадью около 230 кв. метров, расположенная в шестиэтажном кирпичном доме, стоит около 123 млн рублей. Другой вариант – пентхаус с террасой и зимним садом выставлен примерно за 630 млн рублей (рядом с «Марриотт Грандъ отелем»). Но есть на Тверской и относительно доступные квартиры, хотя этот термин сложно применить к центральным улицам. Так, совсем маленькая «однушка», площадью около 24 кв. метров, стоит 12,9 млн рублей. Подобный вариант на окраине Москвы, например, обошелся бы раза в три дешевле. «Недавно мы помогли продать квартиру площадью около 51 кв. метра. Цена предложения составила около 19 млн рублей, а покупатель нашелся всего за неделю», – рассказала Светлана Бирина.

Тверская-Ямская.

О Тверской-Ямской сочинил песню «Московская осень» известный исполнитель 90-х Александр Иванов. А вообще-то все Тверские-­Ямские улицы расположены на месте бывшей слободы ямщиков – царских почтальонов и перевозчиков грузов или седоков до ближайшего яма, почтовой станции, где проезжающие меняли почтовых лошадей. Так как Тверская-Ямская вела прямо к Петербургу, москвичи прозвали её Питерской, отсюда и родилась в середине XIX века знаменитая песня «Вдоль по Питерской». Прежде, с 1834 года, в самом начале этой дороги на площади стояли Триумфальные ворота, которые с 1960-х и поныне находятся на Кутузовском проспекте.

В этом районе представлено в основном сталинское строительство. Из нового жилья можно назвать ЖК «Четыре ветра»; здесь много офисов и развлекательной инфраструктуры. «Средняя стоимость квартир в старом фонде колеблется в диапазоне 9–12 тыс. долларов за кв. метр, в новых жилых комплексах – 14–16 тыс. долларов за кв. метр», – поделилась Елена Лашко.

Сретенка.

Можно вспомнить «Волейбол на Сретенке» Юрия Визбора. О Сретенке пели Макаревич, Наталья Колесниченко, Вероника Долина, Наталья Штурм, Гарик Сукачёв и «Неприкасаемые», Жанна Агузарова («Желтые ботинки») – все хорошие песни о Сретенке тут вспомнить невозможно…

Что в ней особенного, такого, что берёт за душу и зовёт сочинять красивые стихи и песни, – дух старой Москвы? Вряд ли кто-то сможет ответить на этот вопрос. Это не только улица, но целый квартал переулков и лабиринты старых проходных дворов. Здесь можно увидеть дома всех эпох – дореволюционные классичес­кие по фасаду улицы и типичные образцы незатейливых доходных домов конца XIX – начала XX века. Так, например, на одном только Печатниковом переулке стоят интересные старые доходные дома К.В. Кирхгоф, А.А. Бахрушина, В.А. Гессе (1902, арх. О.О. Шишковский).

В Большом Сергиевском переулке сохранился дом №11, выстроенный в стиле модерн в 1913 году по проекту архитектора Адольфа Зелигсона для Е.Б. Гинз­бурга, а затем вплоть до революции принадлежавший И.Б. Сегалю. Кстати, ровно сто лет назад в его цокольной части открылось «Московское общество помощи борьбы со взятками». Эта организация оказывала правовую помощь неимущим горожанам, которые не могли добиться решения вопросов в государственных учреждениях.

По словам Светланы Бириной, количество предложений на Сретенке невелико, но тем не менее покупателям есть из чего выбирать. Среди относительно недорогих – двухкомнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме стоимостью около 16 млн рублей. А вот просторная квартира площадью около 320 кв. метров в здании, считающемся памятником архитектуры, предлагается за 122 млн рублей.

Патриаршие пруды.

«И прогнулась у стены под пятой у Сатаны Бронная…» – поет Вадим Егоров в песне «Патриаршие пруды». Он не одинок. Об этом чудесном месте спето немало хороших песен, и необязательно о ведьмах – о детстве, жизни, радости…

Ну и о прудах, конечно. Прежде их в этом месте действительно было несколько, отсюда и название близлежащего Трёхпрудного переулка. Это была богатая Патриаршая слобода, и наличие прудов с рыбой считалось необходимостью: рыбу в многочисленные посты в отличие от мяса есть разрешалось. По пруду катался на лодке поэт Владимир Маяковский, когда жил здесь неподалёку. От пруда с лебедями открывается прекрасный вид на огромное современное здание с подобием башни Владимира Татлина наверху под названием «Патриарх». Всех удивляет, что в таком огромном доме с величественными статуями наверху всего 29 квартир! И по словам риэлторов, все апартаменты давно проданы.

Патриаршие пруды – это настоящая Москва. По словам управляющего партнёра агентства недвижимости Tweed Ирины Могилатовой, этот район находится на первом месте по востребованности и обладает всеми необходимыми для комфортной жизни преимуществами. Школы, супермаркеты, зелёные зоны, театры, рестораны и прочее – всё расположено очень компактно, в пешей доступности, поэтому местным жителям не нужно передвигаться на авто, что соответствует последним трендам в развитии города. Цены на недвижимость здесь находятся на стабильно высоком уровне. Самая дорогая квартира – пентхаус (без отделки) в ЖК «Булгаков» стоимостью 39 тыс. долларов за кв. метров и площадью 315 кв. метров.

Большой Каретный.

Этот переулок стал известен благодаря Владимиру Высоцкому, который жил в бывшем доходном доме №15, в коммунальной квартире №4, вместе со своим отцом и мачехой в детские и юношеские годы. В этом доме у него были закадычные друзья, которые впервые записали его на магнитофон и познакомили с первой женой Изой Мешковой (Жуковой).

Примечательно, что в советские годы переулок носил название в честь первой народной артистки России М.Н. Ермоловой, которая жила здесь в детстве. Тут же находился и дом знаменитого актера М.С. Щепкина, чьё имя носит сейчас легендарное театральное училище. А в доме № 17 провел своё детство актёр и музыкант Петр Мамонов.

Средняя стоимость кв. метра в этом районе – 13,5 тыс. долларов, минимальная – чуть более 5,1 тыс. долларов: именно столько стоит квартира площадью 71 кв. метр в доме по адресу Большой Каретный переулок, 17, стр. 3. Облик известнейшего в Москве переулка формируют дома старого фонда, в том числе памятники архитектуры конца XIX – начала XX столетия. Инфраструктура в этой части города самодостаточна. В непосредственной близости расположены пешеходная зона Цветного бульвара, сад «Эрмитаж», рестораны и кафе, крупные торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты, салоны красоты, поликлиники, школы. Здесь же находится музей Владимира Высоцкого. «Самая дорогая квартира расположена в ЖК Karetny Plaza – 22 тыс. долларов за кв. метр, без отделки, площадью 173,5 кв. метров», – говорит Ирина Могилатова.

В бумажной версии этот текст можно прочитать в журнале «Мир и Дом» (№11, 2014 год), который является партнёром портала Элитное.РУ