15 июня 2015

Первая мансарда появилась в Париже под крышей дворца Мезон-Лаффит ещё в 1630 году. Там на время строительства дворца поселился инженер и архитектор Франсуа де Мансар, который переоборудовал чердачное помещение под жильё. Таким образом, архитектор хотел обойти закон – в то время французские собственники платили налог на недвижимое имущество, который был тем крупнее, чем больше было в здании этажей. Чердак за этаж не считался и, естественно, не облагался налогом. Не удивительно, что жизнь под крышей очень понравилось парижанам.

В Москве мансарды на тот момент не прижились. Вероятно, это связано это с тем, что архитекторы российской столицы до революции 1917-го года предпочитали возводить здания в стиле классицизма, в которых жилому чердаку не было места. А в XX веке господствовал конструктивизм, который тоже не предполагал строительство мансард.

Классическая мансарда – это надстроенный этаж или благоустроенный чердак, с поднятой линией кровли и окнами в скосе. В конце XX века такие проекты в Москве можно было пересчитать по пальцам. Квартиры с мансардами в зданиях старого жилого фонда можно найти в домах на Савинской и Котельнической набережных, а также на Фрунзенской набережной, 36. Однако, по словам генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежды Хазовой, дома с мансардами составляют не более 5% старого жилого фонда столицы. А по данным компании Contact Real Estate, это порядка 70 объектов на всю Москву, включая как старые дома, так и новые жилые комплексы.

Впрочем, и в жилых комплексах, построенных в XI веке, мансарды встречаются не часто. Почему так происходит? Во-первых, здания с мансардами должны иметь небольшую этажность, а, следовательно, застройщик получает меньше площадей на продажу. Во-вторых, такие здания подразумевают определённый архитектурный стиль, добавляет Надежда Хазова. Например, довольно дорогой по себестоимости стиль «модерн». В общем, строить такие проекты девелоперам не выгодно.

Другое дело – реконструкция старых объектов. В этом случае, застройщик имеет множество ограничений, который касаются и этажности, и стиля. И в этих условиях, мансарда является приятной изюминкой, еще одним доводом, который подтолкнет покупателя рублем проголосовать за интересный и неординарный проект.

Впрочем, изюминок с мансардами на московском рынке по-прежнему не очень много. Так, в пределах ТТК порталу Элитное.РУ при помощи агентств недвижимости «Миэль», Soho Estate, «Усадьба», Contact Real Estate и «Бест-Новострой» удалось найти на первичном рынке всего шесть комплексов с мансардами и преимущественно в лофт-проектах.

«Кадашевские палаты»: с видом на купола.

Лофт-апартаменты «Кадашевские палаты» поселились в здании, построенному по проекту известного архитектора Адольфа Эрихсона в начале XX века, в 3-м Кадашевском переулоке, дом 7. Сегодня проект включает в себя 25 лофтов. А на втором и третьем этажах корпусов этого проекта расположены десять одно- и двухуровневых мансард площадью от 77 до 234 кв. метров.

В настоящий момент на продажу выставлены две мансарды, в том числе – двухуровневая мансарда с антресолью площадью 233 кв. метров и высотой потолка 6,8 метров. Планировка пространства и большое количество окон позволяют разделить помещение на просторную гостиную, две-три спальни, два-три санузла. Из мансардного окна одной из спален видны купола Скорбященской церкви. Цена мансарды – 100 млн рублей.

«Рассвет*LOFT STUDIO»: 35 апартаментов с мансардами.

Другой московский проект с мансардами – клубный комплекс бизнес-класса «Рассвет*LOFT STUDIO»текст ссылки – находится в Столярном переулке, дом 3. В XIX веке на этом месте находилась знаменитая мебельная фабрика марки «Мюръ и Мерилиз».

После завершения реконструкции в 2016 году, в двух корпусах проекта разместятся 35 двухуровневых мансард площадью от 74 до 124 кв. метров. Высота потолка в мансардных помещениях достигает 4,6 метров в коньке. В проекте представлено два типа мансард: с террасами около 28 кв. метров и балконами порядка 12 кв. метров.
В настоящий момент в этом проекте выставлено на продажу девять апартаментов с мансардами, стоимость которых начинается от 34 млн рублей.

«Дом на Красина»: разделяй иль властвуй.

Здание в переулке Красина, дом 16 было возведено по проекту главного архитектора НКВД И. Безрукова в 1937 году. В апартаментном комплексе «Дом на Красина» всего одна мансарда, зато очень большая – её общая площадь составляет 766,5 кв. метров, а высотой потолков в коньке – 2,8 метров.

Впрочем, мансардный этаж можно как приобрести целиком, так и разбить на блоки от 50 кв. метров. Стоимость всех апартаментов в «Доме на Красина» вне зависимости от этажа и количества «квадратов» – 500 000 рублей за кв. метр, однако при покупке площади от 150 кв. метров на мансарде застройщик предлагает дисконт в пределах 10%.

Wine House: потолки высотой семь метров.

В Замоскворечье, на территории бывшего завода шампанских вин «Корнет» (Садовническая улица, владение 57) сейчас полным ходом идет строительство комплекса Wine House. Наряду с возведением новых корпусов, здесь реконструируется старинный трёхэтажный дом конца XIX века из красного кирпича с мансардным этажом.

После завершения реконструкции здания, намеченной на III квартал этого года, здесь появится 41 лофт, в том числе 10 мансард, площадью от 57,5 до 160,8 кв. метров. Высота потолков на мансардном этаже достигает семи метров. Что касается цен, то двухуровневые апартаменты площадью 71 кв. метров обойдутся покупателю 32,66 млн. рублей. Это самый доступный вариант квартиры с мансардой в данном проекте.

Metropolis Loft : мансарды от 11,5 млн рублей

Проект на Мясницкой улице дом 24/7, получивший название Metropolis Loft, в здании бывшего доходного дома Строгановского училища, построенном архитектором Августом Вебером в 1880 году.

Работы по реконструкции сооружения практически завершились. Сегодня здесь обустроено 20 мансард площадью от 26 до 97 кв. метров и высотой потолков до пяти метров, с панорамными окнами, «вторым светом», французскими балконами.

Стоимость апартаментов в проекте варьируется от 11, 5 млн до 39,3 млн рублей. Например, квартира, площадью 54 кв. метра с мансардными окнами и возможностью обустройства второго этажа будет стоить около 23,67 млн рублей.

Loft Garden: апартаменты с камином.

Комплекс Loft Garden сделан путем реконструкции здания бывшего конструкторского бюро авиационного завода Михаила Миля.
Сегодня в трёхэтажном комплексе разместились 57 одно- и двухуровневых апартаментов площадью от 28 до 165 кв. метров. Высота потолков – до 6,3 метров. Помещения имеют свободную планировку, панорамное остекление и сдаются под чистовую отделку.

В настоящий момент на продажу выставлены три лота, в том числе двухуровневые апартаменты площадью 81,5 кв. метров, из которых 15 кв. метров приходятся на мансарду. В этих апартаментах предусмотрено размещение камина. Цена предложения – 19,5 млн рублей.

Читайте также:

Мнение дизайнера об апартаментах башни «Федерация»

Десять самых популярных лофт-проектов Москвы

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.