Все чаще застройщики при реализации нового проекта ориентируются на конкретную аудиторию. Одни девелоперы строят апартаменты для богатых холостяков, другие – лофты для креативного класса, но самая большая целевая аудитория – это по-прежнему семьи с детьми. Предложений для этой целевой группы на московском рынке более чем достаточно, поэтому выбрать наиболее интересные из них покупателю довольно сложно.

Портал «Элитное.РУ» провел опрос среди крупных агентств недвижимости, выявив на первичном рынке Москвы жилые комплексы, наиболее подходящие для комфортного проживания семей с детьми. В опросе участвовали компании Ordo Group, Savills Россия, Kalinka Group, ZIP Realty, Colliers International, «Метриум Групп», Tweed и Est-a-Tet.

При составлении рейтинга учитывались следующие критерии:
- цены;
- площади квартир и планировки, а также наличие в комплексе различных дополнительных помещений, в частности, кладовок для хранения колясок, лыж, велосипедов и др.;
- внутренняя инфраструктура, причем особое внимание уделялось безопасности жителей, наличию закрытой внутридомовой территории (концепция «двор без машин») и детских площадок;
- наличие в районе развитой инфраструктуры, включающей детские учреждения – школы и детские сады – в непосредственной близости от жилого комплекса, а также удаленность от метро.

1 – ЖК «Наследие»

Лидером рейтинга стал ЖК «Наследие», реализуемый компанией «Галс-Девелопмент» по проекту ТПО «Резерв» на Краснобогатырской улице. Комплекс состоит из нескольких корпусов высотой от 7 до 16 этажей. Объект возводится в две очереди. Сдача первой запланирована на конец текущего года, вторая – будет достроена в 2017 году. При этом очереди будут возводиться автономно, а жители первых корпусов будут избавлены от «удовольствия» жизни на стройке.

Мнение эксперта. «Для семей с детьми очень важны такие опции, как парковые зоны в пешей доступности, закрытый двор и богатая внутренняя инфраструктура комплекса, – говорит генеральный директор Ordo Group Ольга Тараканова. – В ЖК «Наследие» есть полноценный детский сад, а также игровые и спортивные площадки, которые делают семьи с детьми основной целевой аудиторией данного проекта».

Цены и планировки. Всего в строящемся комплексе 1055 квартир площадью от 49 до 135 кв. метров. Продажи идут одновременно в первой и второй очередях. Первая распродана практически на 95%, вторая – на 25%. Следует отменить, что восемь квартир, расположенных на первых этажах комплекса, имеют собственные входы и палисадники, а 44 квартиры оборудованы дымоходом, чтобы жильцы могли поставить камин. Высота потолков – от 3,05 до 3,35 метров. Стоимость кв. метра стартует от 194 тыс. рублей.

Самое доступное предложение (10,9 млн рублей) – квартира на третьем этаже 11 секции площадью 49 кв. метров, самое дорогое (31,7 млн рублей) – четырехкомнатная квартира на 11 этаже площадью 135 кв. метров с возможностью установки камина.

Жилье второй очереди пока реализуется по цене от 183 тыс. рублей за кв. метр. Минимальная стоимость у лота площадью 51 кв. метр на втором этаже 10 секции – 10,1 млн рублей.

Внутренняя инфраструктура. Под объекты собственной инфраструктуры застройщик выделил более 7 тыс. кв. метров. В квартале будет собственный детский сад на 220 мест, детский досуговый центр, два торговых центра, соединенный пешеходный галереей, супермаркет, кафе-бар, пиццерия, приемные пункты химчистки и прачечной, салоны красоты, spa-центр, отделение банка, салон связи, детский клуб.

В подземной части зданий предусмотрен двухуровневый паркинг на 1750 автомобилей, а также веломеста и кладовки для хранения крупногабаритных вещей (детские коляски, автомобильные шины). Территорию комплекса огородят и подключат к системе видеонаблюдения, а внутренний двор, где будет расположена зона отдыха и детская площадка, будет закрыт для проезда автомобилей.

Район. Жилой комплекс строится в районе станции метро «Преображенская» – около 300 метров. В окружении ЖК «Наследие» находятся несколько фитнес-центров, салонов красоты, пять школ, восемь медицинских центров, кинотеатры, отделения крупных банов банков, а также самые крупные парки Москвы – Сокольники и Измайловкий.

2 – Арх-проект «Лица»

К реализации «Арх-проекта «Лица» компания Capital Group приступила в ноябре 2013 года. Сдача госкомиссии намечена на вторую половину текущего года. Изначально проект имел статус апартаментов, однако осенью 2015 года застройщик перевел все квартиры в жилой фонд.

Мнение эксперта. «Жилой комплекс «Лица», благодаря таким опциям, как кинотеатр или мультимедийный игровой комплекс во дворе, сегодня является одним из самых интересных предложений на московском рынке новостроек, – считает управляющий партнер ZIP Realty Евгений Скоморовский. – В этом проекте предлагается не просто жилье, а своеобразный семейный клуб, в котором как дети, так и взрослые смогут интересно проводить свободное время».

Цены и планировки. Всего в проекте «Арх-лица» 923 квартиры. Цены начинаются от 12,5 млн рублей, а самая дорогая квартира продается за 48,7 млн рублей. Это четырехкомнатная квартира площадью 173 кв. метра, находящаяся на последнем, 24 этаже здания. Планировочные решения сделаны в формате «евродвушки». Общая площадь квартир – от 50 до 173 кв. метров. Высота потолков – 3,1-3,6 метров.

Внутренняя инфраструктура. Прилегающая территория комплекса организована с применением передовых технологий. Во дворе расположат уличный wi-fi кинотеатр, управлять которым смогут жители с помощью смартфона, предварительно установив на него специальное приложение; мультимедийный комплекс Xbox Kinect, позволяющий играть во все активные игры на свежем воздухе (футбол, гольф, баскетбол, танцы и проч.); а также рампу для экстремальных видов спорта и традиционную детскую площадку.

Кроме того, внутренняя инфраструктура проекта включает фитнес-клуб с двумя бассейнами (взрослым и детским). Стоит отметить, что внутридомовая территория закрыта и находится под охраной, а кроме того, она поднята на 15 метров выше уровня улицы. Так что родителям за безопасность детей можно будет не волноваться.

Район. В шаговой доступности от современного комплекса расположены Ледовый дворец, ландшафтный парк «Ходынское поле», супермаркет «Азбука вкуса», а также несколько музеев. Пока ближайшая станция метро – «Динамо», однако до конца года рядом с ЖК должны открыть новую станцию метрополитена «Ходынское поле».

3 – ЖК I`M

I`M – это жилой квартал, одна часть корпусов которого имеет жилой статус, другая – апартаментов (200 квартир и 194 апартамента). К реализации этого проекта группа ПСН приступила в прошлом году, а завершение строительство запланировано на 2018 год. В настоящее время продано порядка 30% квартир.

Мнение эксперта. «Очень важный параметр – инфраструктура всего комплекса, – говорит гендиректор агентства Tweed Ирина Могилатова. – В пример можно привести жилой комплекс I’M, где запланированы кафе, коворкинг, постирочная, кладовки и пр., а на всей территории, включая дворы, будет работать Wi-Fi».

Цены и планировки. Площадь самой маленькой квартиры в ЖК I`M составляет 37 кв. метров, самой большой – 155 кв. метров. Цены начинаются от 10,5 млн рублей. За эти деньги можно купить однокомнатные апартаменты площадью 38,62 кв. метров на 2 этаже комплекса. Самое дорогое предложение в ЖК I`M – это четырехкомнатная квартира на 4 этаже за 49,6 млн руб. площадью 142,77 кв. метров.

Внутренняя инфраструктура. В квартале I’M предусмотрен большой закрытый охраняемый двор площадью 1 га. Ведущие ландшафтные архитекторы Европы под руководством Хайко Верхагена создадут здесь живописный сад. Основным преимуществом сада станет принцип «лугового озеленения»: цветущие растения будут распускаться, сменяя друг друга.

Также на внутренней территории сделают крытую площадку, среди опций которой стоит выделить большие качели для школьников и взрослых, а также детский лабиринт и уличные тренажеры. А в центре двора будет установлена деревянная сцена для организации детских фестивалей и спектаклей.

Также внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя клуб «Клаб-хауз» с переговорными комнатами и двумя большими залами для проведения торжественных мероприятий, оборудованных мощной аудиосистемой и кухней. Аренда помещений клуба будет доступна только жителям комплекса.

Район. Проект расположен между Садовым кольцом и Дербеневской набережной, в 350 метров от станции метро «Павелецкая». По сути, это место – крупный деловой кластер. Комплекс окружен бизнес-центрами, гостиницами и офисами крупных компаний.

Ресторанов и фитнес-клубов в окружении проекта достаточно, а вот рекреационных зон немного. Парк у Новоспасского монастыря – ближайшая зеленая зона, которая подойдет для прогулок с детьми, – расположен примерно в 2 км от жилого комплекса.

4 – ЖК «Дыхание»

К строительству жилого комплекса «Дыхание» компания ФСК «Лидер» приступила в начале прошлого года. В комплексе несколько корпусов высотой от 12 до 28 этажей. Сдача госкомиссии запланирована на конец текущего года.

Мнение эксперта. «Зелёная территория Тимирязевского парка, строительство по самым современным эко-стандартам и, конечно, люксовая внутренняя отделка от дизайн-бюро с мировым именем YOO inspired by Starck не оставляют у покупателей сомнений в правильности сделанного выбора, – говорит директор департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group Елена Егорова. – Особо стоит отметить, что на верхних этажах комплекса – не пентхаусы с частными террасами, а доступные для всех жильцов общественные зоны отдыха с шезлонгами».

Цены и планировки. Всего в комплексе 406 квартир площадью от 50 до 159 кв. метров. Цены начинаются от 16,5 млн рублей.

Внутренняя инфраструктура. Территория комплекса огорожена, а внутренняя инфраструктура включает собственный кинозал, библиотеку и игровые площадки. Особое внимание в этом новом проекте стоит уделить эксплуатируемой кровле. На ней будут как приватные зоны для владельцев отдельных пентахусов и квартир, так и общественные – для всех жильцов дома и их гостей. На крыше будут расположены площадка для занятий йогой, декоративный бассейн, бар, а также зона отдыха.

Район. Комплекс расположен достаточно далеко от центра Москвы – в Тимирязевском районе САО. Зато до станции метро «Тимирязевская» всего 150 метров. А главным плюсом этого проекта является близость парка Московской академии имени Тимирязева (около 500 метров).

5 – ЖК «Садовые кварталы»

«Садовые кварталы» – один из самых больших элитных жилых комплексов Москвы. В рамках проекта группа «Интеко» возводит четыре квартала клубных домов. Комплекс рассчитан на 1050 квартир и имеет крайне развитую внутреннюю инфраструктуру, которая является главным плюсом данного проекта.

В настоящее время кварталы 1 и 4 уже введены в эксплуатацию, а продажи квартир завершены. Реализация жилья в третьем квартале началась зимой 2014 года (продано порядка 70% квартир), а продажи во втором квартале – стартовали только в феврале 2016 года. Ввод в эксплуатацию ЖК «Садовые кварталы» запланирован на второй квартал 2017 года.

Мнение эксперта. «При покупке квартиры семьи с детьми повышенное внимание обращают на экологию района, близость парков, скверов или других зеленых насаждений, наличие инфраструктуры для детей, а также закрытой внутридворовой территории, – говорит директора департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Анна Карпова. – А в «Садовых кварталах» большая внутренняя территорией с прудом, прогулочными и велосипедными дорожками. Здесь есть свой детский сад и школа, а кроме того три парка расположены в пешей доступности от проекта».

Цены и планировки. Стоимость кв. метра жилья в «Садовых кварталах» варьируется от 420 000 до 750 000 рублей. Самая дешевая квартира в этом проекте (двухкомнатная, площадь 81 кв. метр) стоит 36,3 млн рублей, самая дорогая – четырехкомнатный пентхаус площадью 255 кв. метр – 165 млн рублей.

Внутренняя инфраструктура. Территория комплекса включает собственные пруд и парк. В каждом квартале предусмотрены свои детские сады, игровые площадки и клубы дополнительного развития. От школы к дворам ведут специальные «школьные» дорожки.

Район. Жилой комплекс «Садовые кварталы» расположен в районе Хамовники. В окрестностях квартала находятся Филипповская школа, магазин «Дикси», отделения крупных банков, Новодевичий монастырь, а также парк Усадьба Трубецких. Удаленность от метро (станция «Спортивная») – около 500 метров.