По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
31 октября 2016

Как стать собственником абсолютно новой квартиры в районе, где почти ничего не строится

Текст: Наталия Павлова-Каткова
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата

Арбат – один из немногих районов центра Москвы, где домов сейчас строится очень мало. Однако приобрести абсолютно новое жилье, в котором ранее никто не обитал, здесь все равно можно: в первичной продаже есть предложения в уже введенных в эксплуатацию новостройках. Для покупателей это только плюс: строительные риски позади, ждать завершения работ не нужно, а можно сразу обустраивать свое новое жилище. Портал элитной недвижимости «Элитное.РУ» выбрал самые интересные из таких вариантов, к которым любителям столичного района, воспетого множеством поэтов, стоит присмотреться в первую очередь.

По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата

1 – «Звезды Арбата»: с сервисом от Marriott и собственной минеральной водой

ул. Новый Арбат, 32

Это единственная из арбатских новостроек, расположенная непосредственно на Новом Арбате – главной транспортной артерии района. Нынешним летом улицу активно реконструировали, но теперь все неудобства, связанные с проведением работ, позади, а вместо этого в наличии широкая прогулочная зона, уже ставшая знаменитой длиннющая лавочка, новые островки зелени… От 13-этажных «Звезд Арбата» до новой прогулочной территории рукой подать: нужно лишь перейти на противоположную сторону улицы и отправиться по ней по направлению к Кремлю. При этом в самих «Звездах Арбата» царят умиротворение и покой. Причина – в высококачественной звукоизоляция, что использована при строительстве «Звезд Арбата», а также пространственном расположении апартаментов: окна большинства из них выходят на тихий московский двор. Вторая причина – пешеходный трафик в той части четной стороны Нового Арбата, что между Садовым кольцом и Краснопресненской набережной Москвы-реки (комплекс находится именно в этой локации), не столь активный, как ближе к Бульварному кольцу, где располагаются основные торговые галереи.

По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата

Отправляются сюда разве что в НИИ курортологии, на месте бывшего здания которого и построен комплекс. Причем само здание НИИ полностью реконструировалось (теперь оно размещается в правом крыле многофункционального комплекса «Новый Арбат, 32»). Вместе с ним сохранились и абсолютно уникальные для центра Москвы источники минеральной воды, которые здесь активно используют для восстановления и оздоровления, и не только их. Интересно, что для жителей «Звезд Арбата» услуги необычного медицинского центра предлагаются на особых условиях. Еще один нетипичный обитатель комплекса – пятизвездочный отель Marriott Novy Arbat, который занимает часть центрального пространства здания. Жители «Звезд Арбата» тоже могут воспользоваться услугами известного гостиничного оператора. Причем речь не только о возможности снять номер с 20-процентной скидкой, но и о различных сервисных услугах: уборке квартир, мелком ремонте, доставке цветов и еды, заказе билетов, такси и пр. В этой же части комплекса находятся лобби-бар GostinaЯ, японский ресторан авторской кухни Yoko, конференц-залы, несколько переговорных и фитнес-центр, причем почти все из них работают в круглосуточном режиме.

По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата

Но все же главная компонента комплекса – это апартаменты, которые, став собственником, можно использовать для постоянного или эпизодического проживания. Попасть в них можно как через центральный холл отеля, так и через отдельные входы или подземный паркинг – а он тут четырехуровневый. Апартаментов в комплексе около полутора сотни, что позволяет выбрать любые подходящие по габаритам, расположению и видам из окон. Тем, кто не любит излишеств, можно ориентироваться на небольшие варианты, по 63 кв. метров. А для почитателей больших пространств имеется двухуровневый пентхаус 415 кв. метров. В реальности простора в нем еще больше: к пентхаусу примыкают две открытые террасы, с которых можно любоваться видами на Москва-реку, Белый дом, Raddison Royal, МИД и другие окрестности Арбата. Причем из-за специфики расположения здания эти виды ничем не перекрываются и простираются далеко к горизонту, что в других новостройках Арбата встречается крайне редко.

2 – Smolensky de luxe: самый близкий к реке

1-вый Смоленский пер., 19

Москва-река, что проходит по самому краешку района, являясь его западной границей, дает мало возможностей поселиться у самой воды. Вот и среди новых домов Арбата таких, что стоят на первой линии реки, нет. Зато есть тот, от которого до воды чуть более 150 метров. Речь о 7-этажном комплексе Smolensky de luxe, что построен в 1-м Смоленском переулке. Это абсолютно новое здание, но возраст некоторых его элементов зашкаливает за… 140 млн лет. Хитрость в том, что для отделки фасадов здесь использовали настоящий мрамор юрского периода, доставленный из Германии и добытый вблизи Верхней Баварии. При этом одной только древностью камня не ограничились, а использовали его в различных фактурах. Часть поверхностей сделали абсолютно гладкими, шлифованными; части, напротив, добавили рельефа и шероховатости, обработав их по методу бучардирования. А для некоторых деталей фасада выполнили резьбу по камню, украсив его растительным орнаментом. При этом чтобы здание не выглядело слишком массивным, добавили стекла, выполнив из него ограждения для балконов.

По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата

Вообще, просторные балконы и зимние сады – одна из отличительных особенностей дома, которая вместе с панорамным остеклением делает расположенные здесь апартаменты светлыми и комфортными. Апартаменты самые разные, от 66 до 431 кв. метров. Самые большие из них – пентхаусы, при которых есть и зимние сады, и открытые террасы, и дровяные камины. Продаются они в основном без отделки, хотя пять апартаментов предлагаются в полностью завершенном виде: с мебелью, встроенной техникой, светильниками и текстилем. Интерьеры для них разработаны мастерской UB. Design, отличающейся умением элегантно сочетать классику и современность, создавая пространства для жизни.

3 – «Клубный дом на Арбате»: исторический дом на новый лад

Староконюшеный пер., 45

Этот шестиэтажный комплекс, что недавно появился в отходящем от старого Арбата Староконюшенном переулке аккурат напротив знаменитого дома Пороховщикова и вблизи довольно специфического развлекательно-познавательного заведения – музея истории телесных наказаний, на самом деле не так уж и нов. Он был построен еще в начале XX века по проекту архитектора Александра Бирюкова и отличался изысканным венским стилем с обилием лепнины на фасаде, контрастирующей со строгими поверхностями из натурального камня.

По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата

Преобразования, которые в нем начались столетие спустя, были связаны с необходимостью тотальной реконструкции: за прошедшие годы дом порядком обветшал и требовал обновления. Главный фасад здания восстановили в историческом виде, отреставрировав все его украшения и использовав ту же цветовую гамму, что когда-то задумывалась архитектором. А внутреннюю начинку дома привели в соответствие c современными представлениями об элитном доме, заменив все инженерные коммуникации на «умные» и обустроив подземный паркинг, который по понятным причинам изначально отсутствовал. Последнее из названных изменений – не только обязательный элемент для любого элитного дома, но и насущная необходимость, связанная с месторасположением. Как и многие старые арбатские здания, этот комплекс в буквальном смысле интегрирован в окружающую застройку, соприкасаясь с соседними домами боковыми стенами, и лишь позади него имеется внутренний двор, куда на автомобиле не заедешь.

Рядом с входной группой появился роскошный холл, в котором отделка из гранита и ценных пород дерева многократно отражается в огромных зеркалах, а в гостевой зоне притягивает к себе внимание дизайнерская мебель и дорогие светильники. Что касается квартир, то их здесь всего двенадцать, из-за чего дом смело можно отнести к клубным. Исторические планировки в них решили не сохранять, поскольку теперь пространство принято компоновать иначе, чем века назад. Зато в неизменном виде оставили высоту потолков – она составляет 3,6 метра. Интересно, что габариты квартир сравнительно невелики, в них по 61-196 кв. метров, но такие размеры полностью соответствуют запросам современных покупателей.

4 – Turandot residences: дом с собственным театром

ул. Арбат, 24

Этот 8-этажный комплекс, что расположен по соседству с театром Вахтангова – единственная новостройка на старом Арбате, одной из первых пешеходных улиц Москвы. Вернее, новостройка и театр находятся не просто рядом, а оба здания так затейливо переплетаются друг с другом, что фактически образуют единый объект. Эту связь лишь усиливает тот факт, что малая сцена театра, занимающая около 6 тыс. кв. метров, входит в состав Turandot residences и изначально была запроектирована как составная часть нового комплекса. Сам театр был построен в 1947 году на месте разрушенного во время Великой Отечественной войны здания, ранее занимаемого студией МХАТ. Именно в ней в 1922 году состоялась оглушительная премьера пьесы Карло Гоцци «Принцесса Турандот», о чем сейчас напоминает золотистая статуя принцессы, расположенная у входа в театр. Память об этом событии отражает и название нового дома, а также элементы его декора. Так, его фасад опоясывают стеклянные панно с комедийными масками, перекликаясь с аналогичными по тематике украшениями здания театра. Театральная тематика продолжается и внутри дома, например, в украшении лобби использованы мотивы театральных костюмов.

По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата

Функционально Turandot residences разделен на несколько зон. Помимо малой сцены в нем расположены офисы и торговая галерея, занимающие три нижних этажа, а пять верхних отданы под 35 апартаментов. Интересно, что в каждом из них имеются большие террасы – по 50-250 кв. метров, дающие существенную прибавку к площади, предназначенной непосредственно для проживания (в самых маленьких апартаментах – 113 кв. метров). А на самом последнем этаже располагаются два пентхауса в 490 и 600 кв. метра с эксплуатируемой кровлей. Обустройством пространства можно заняться самостоятельно, а можно воспользоваться теми идеями, что специально для этого дома были разработаны Джейдом Джаггером – креативным директором дизайн-студии Yoo, основанной Филиппом Старком. Им предложены варианты в двух стилях: Aristo, что создает образ изысканных английских загородных домов, и Disco, напоминающем о Нью-Йорке 1970-х годов.

5 – «Театральный дом»: самый близкий к Кремлю

ул. Поварская, 8/1

Это еще один арбатский дом с театральным уклоном и одновременно – единственный из престижных объектов района, который еще продолжает строиться. Находится он вблизи пересечения Нового Арбата и Бульварного кольца, что делает его самым близким к Кремлю: до самой главной точки исторического центра Москвы лишь 1 км. Но интересен он не только этим. Частью будущего комплекса станет историческая застройка, в частности – бывший доходный дом, построенный по проекту архитектора Николая Струкова в 1893 году. Одно время здесь же располагалась экспериментальная студия Станиславского, которую намеренно вынесли за пределы МХТ. В ней планировалось ставить необычные пьесы и, как пояснял сам Станиславский, использовать новые театральные приемы, способные «передавать сверхсознательное, возвышенное, благородное из жизни человеческого духа». Правда, просуществовала студия совсем недолго, а зал, который она некогда занимала, был разрушен во время Великой Отечественной войны.

По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата
По соседству с Окуджавой: самые интересные новостройки Арбата

Сейчас застройщик пытается возродить ауру этого места, что и подчеркнуто в названии комплекса. Однако одной аурой дело не обходится: исторический фасад старого дома в конце лета полностью восстановили, починили старую кирпичную кладку, отреставрировали карнизы и декоративные элементы, а сейчас здесь продолжаются работы над внутренним наполнением здания. Оно превращается в 4-7-этажный комплекс апартаментов площадью 67-260 кв. метров с трехуровневым подземным паркингом, эксплуатируемой кровлей при пентхаусах и каминами на верхних этажах. Ввести объект в эксплуатацию планируют в конце 2017 года.