17 марта 2017

Чем дольше существует «Москва-Сити», чем большим количеством башен она прирастает, тем обширнее выбор апартаментов. В том или ином количестве они присутствуют почти во всех высотках, а в некоторых даже превалируют над офисной составляющей. Для желающих поселиться в деловом центре это только плюс, потому что каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает такие варианты, каких нет у соседей. Правда, к индивидуальным преимуществам стоит относиться критически: у одних высоток со временем они могут померкнуть, зато у других расцвести с удвоенной силой.

Просторно, но дорого

Изо всех имеющихся сейчас на первичном рынке высоток дольше всего в реализации находится комплекс «Федерация», состоящий из двух башен. Впрочем, новые предложения есть только в башне «Восток», самой высокой в «Сити», которую ввести в эксплуатацию планируют в июне 2017 года (варианты в давно достроенном «Западе» можно отыскать лишь на «вторичке»). Поскольку задумывался и проектировался комплекс еще в начале 2000-х, в его концепцию заложены покупательские запросы тех времен.

На дизайне и материалах тогда даже не пытались экономить, поэтому отделка общих зон здесь, пожалуй, самая шикарная. А вот некогда шикарные виды из окон со временем потускнели. С одной стороны комплекса, по направлению к области, выросли башни «Евразия» и «Око», с другой, ближе к центру, «Меркурий Сити Тауэр», а виды на Москву-реку отчасти перекрыли «Город столиц» и Imperia Tower. Так что теперь далеко не все апартаменты могут похвастаться красивой панорамной картинкой, хотя значительная высота комплекса отчасти спасает.

Габариты апартаментов тоже соответствуют духу тех лет: от 80 кв. метров на 69 этаже, он же – самый нижний жилой уровень «Востока», до 1,3 тыс. кв. метров в пентхаусе на 96 этаже (к слову, это самый дорогой лот во всем деловом центре, цена вопроса превышает 2 млрд руб.). При этом 80-метровый вариант в наличии лишь один, около десятка предложений в диапазоне 100-150 кв. метров, остальные более просторные. По нынешним меркам это многовато, поэтому продажи идут сравнительно медленно: по сведениям экспертов, на начало 2017 года здесь реализовано не более 50% предложений.

В примыкающей к Пресненской набережной 59-этажной Imperia Tower, где апартаменты расположены с 33 этажа и выше, первичные предложения еще масштабнее: от 120 кв. метров. Правда, их совсем не много: этот комплекс полностью готов и введен в эксплуатацию еще в конце 2011 года. Как следствие, минимальный ценник здесь наибольший по «Сити»: самые дешевые апартаменты обойдутся в 61,9 млн руб. Что же касается видов, то самые лучше – у тех апартаментов, что выходят окнами на юг, то есть, на Москву-реку: больше с этой стороны строить просто негде.

С отделкой, но не всегда с видами

Еще один уже готовый вариант – 75-этажный «Меркурий Сити Тауэр», достроенный в конце 2013 года и заселенный в 2014-м. Как и «Федерация», со временем он оказался внутри «Сити», а минимальная площадь апартаментов, которые здесь начинаются с 43 этажа, составляет 97 кв. метров. В отличие от предыдущих башен у этой есть своя особенность: в ней можно приобрести апартаменты с готовой отделкой. Правда, отделка – это лишь опция, по умолчания она отсутствует. А вот выбор апартаментов, несмотря на довольно большой срок эксплуатации башни, напротив, присутствует, и неплохой: в наличии около 60 лотов с базовыми ценами от 50 млн руб.

Единственный вариант, где абсолютно все варианты не требуют ремонта – это 85-этажный комплекс «Око», введенный в эксплуатацию в 2016 году. Причем помимо отделки во всех лотах установили дорогую итальянскую сантехнику, а кухни оборудовали дизайнерской мебелью. Минимальные цены здесь довольно высокие, от 56 млн руб. (дороже только Imperia Tower). Однако учитывая габариты помещений (от 79 кв. метров), и то, что дополнительных вложений (помимо покупки мебели и элементов декора) они не требуют, бюджет покупки в целом оправдан. Хотя к самой отделке и планировкам вопросы все же есть. Например, слишком много пространства отдано под коридоры и санузлы, при этом спальни, напротив, могут показаться до странности маленькими. Впрочем, это дело вкуса. Зато комплекс отличается высокой однородностью обитателей: под апартаменты отвели почти всю башню, и лишь у первых восьми этажей иное назначение.

«Квартиры для пиджака» по разумной цене

Преимущественно для проживания предназначен и «IQ-квартал» от компании «Галс-Девелопмент»: апартаменты в нем располагаются, начиная пятого этажа, а под офисы выделены две отдельные башни. Жилая башня IQ сдана в эксплуатацию в 2016 году и совсем скоро примет новых резидентов «Сити». Апартаменты отделывать здесь не стали, и даже как опцию такую возможность не предлагают, причем намеренно: опросив потенциальных покупателей, выяснили, что те хотят разрабатывать дизайн своего жилья самостоятельно.

Вместо этого акцент сделали на качественных инженерных системах, которые уже полностью готовы. Скажем, система отопления подключена сразу к двум независящим друг от друга теплоцентралям. По тому же принципу продублирована и система электроснабжения, к которой для дополнительной надежности добавлен резервный автономный источник питания, поэтому вероятность их сбоев крайне мала. Поступающая в комплекс вода проходит многоступенчатую очистку, а система центрального кондиционирования выбрана такой, которая позволяет регулировать не только температуру воздуха, но и его влажность. И подобные инженерных тонкостей много.

За первые 6 месяцев после старта было реализовано почти 50% предложений

Но главная особенность комплекса, серьезно отличающая его от прочих высоток – габариты апартаментов и их цены. В самых маленьких лотах лишь 32 кв. метров, но концепцией проживания в «Сити», где в большинстве случаев апартаменты используются как так называемые «квартиры для пиджака», такие площади вполне оправданы. Что и подтвердили продажи: за первые 6 месяцев после старта было реализовано почти 50% предложений, а к началу 2017 году в наличии не осталось ни одних маленьких апартаментов (сейчас минимальные из имеющихся площадей – 45 кв. метров). Более того: сверхгабаритных апартаментов в «IQ квартале» тоже нет, в самых больших – 115 кв. метров. Что, конечно, не мешает купить несколько смежных лотов и объединить их в один.

Что же касается ценника, то даже несмотря на то, что самые небольшие апартаменты, которые продавали по 10,7 млн руб., уже исчезли из реализации, он остается минимальным для «Москвы-Сити». Так, варианты в 45 кв. метров предлагаются по 15-16 млн руб. При этом самые большие, 115-метровые, стоят около 40 млн руб., а это тоже немного. Для сравнения: это меньше, чем просят за самые недорогие апартаменты в «Федерации» и примерно столько же, сколько хотят за 96-метровые лоты в самой молодой башне «Сити» – Neva Towers.

Со своим мостом и личным метро

Преимущества «IQ-квартала» на этом не заканчиваются, а скорее, лишь начинаются. Возьмем, например, такой параметр, как стоимость эксплуатационных услуг, отражающий будущие расходы на содержания апартаментов. В «IQ-квартале» он составит 90 руб./кв. метр – и это наименьшее значение среди всех высоток «Сити». Скажем, в расположенной по соседству башне «Око» за те же самые услуги придется платить 200 руб./кв. метр, то есть, в два с лишним раза больше, а в Imperia Tower платежи еще значительнее – порядка 400 руб./кв. метр.

Серьезная разница в ценах отнюдь не означает отличия в качестве, а базируется лишь на выборе управляющей компании. В «IQ-квартале» ею стала международная компания Colliers International, специализирующаяся в том числе на facility-management, то есть комплексном управлении инфраструктурой здания, техническом обслуживании и прочих услугах. При этом у застройщика комплекса, компании «Галс-Девелопмент», опыт сотрудничества с этим оператором уже имеется, поэтому ни качество его работы, ни реалистичность расценок не вызывают сомнений.

Еще одна особенность «IQ-квартала» вытекает из его расположения. Он находится в месте, где Пресненская набережная переходит в улицу Тестовская. Это одна из самых ближних точек к нынешнему входу на станцию метро «Международная» Филевской линии и на станцию «Деловой центр» Московского центрального кольца, по которому уже почти полгода курсируют городские электрички. Чтобы попасть на общественный транспорт, жителям комплекса даже не придется выходить на улицу: между этими объектами соорудят прозрачный мост-галерею, который отроют в конце нынешнего года. Мост дотянется до Москвы-реки, где появится смотровая площадка, а внутри подвесной галереи организуют зоны отдыха и другие интересные «фишки».

Но и это еще не все. Нижние уровни подземной части «IQ-квартала» (а всего их семь) в прошлом году были переданы метрополитену. На самом глубоком из них пройдут пути Калининско-Солнцевской линии и Третьего пересадочного контура метро, а чуть выше разместится второй вестибюль станции метро «Международная». На остальных подземных уровнях появится паркинг с количеством машиномест вдвое превосходящим число апартаментов, а самые ближние к поверхности этажи отдадут под торговые галереи, фитнес-центр и прочую инфраструктуру.

В результате видовыми оказались и нижние, и более высокие этажи

Довольно интересная история и с видовыми характеристиками апартаментов. Теоретически они могли бы стать самым слабым звеном комплекса: жилая башня «IQ-квартала» является одной из самых маленьких в «Сити», в ней лишь 21 этаж. Но, к счастью, этого не произошло. Помогло опять же расположение: ни ближе к Москве-реке, ни ближе в Третьему транспортному кольцу новых высоток не построишь, места нет. Несколько испортить картину могло лишь ТТК, которое, пересекая реку, проходит высоко над землей. Но и этого не случилось, потому что на той же высоте расположили технический этаж – а такие в непременном порядке обязаны присутствовать в любых высотных зданиях. В результате видовыми оказались и нижние, и более высокие этажи.

Что же касается еще одной башни делового центра, Neva Towers, где также идут первичные продажи, то на ней подробно останавливаться пока не будем, слишком на ранней стадии строительства она находится. А в наше нестабильное время, выбирая недвижимость, лучше ориентироваться на готовые или почти готовые объекты. Так надежнее и безопаснее.

Читайте также:

Секретные сады в центре Москвы: апартаменты у гостиницы «Пекин»

Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.