24 января 2018

В последние 3-4 года цены на жилье в столичных новостройках падали. Одни застройщики открыто демонстрировали снижение в прайс-листах, другие – завуалировано, под прикрытием различных акций и скидок. Дорожали только успешные проекты по мере их строительной готовности.

Однако 2017 год стал переломным на рынке недвижимости. В частности, стал рекордным по продажам в новых комплексах: Росреестр зарегистрировал 54,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 52% больше, чем в 2016 году. А вместе со спросом стала расти и стоимость.

В 2017 году новостройки Московского региона, по данным ЦИАН, подорожали в процессе строительства в среднем 8,8%. Портал «Элитное.РУ» вместе с агентствами недвижимости «Est-a-Tet, «Метриум Групп» и «Бест-Новострой» выделили на первичном рынке столицы жилые комплексы, в которых повышение цен прошло заметней всего.

С 1 января компания Central Properties повысила цены в комплексе Only сразу на 10%. Минимальная стоимость апартаментов выросла до 6,95 млн рублей за студию площадью 27,91 кв. метр, а максимальная – до 26,9 млн рублей за «трешку» на 104,5 кв. метра. Застройщик регулярно увеличивает цены в данном проекте. Только за последнюю декаду 2017 года апартаменты в Only подорожали в среднем на 3% до 234,3 тыс. рублей. А на старте продаж, в августе 2016 года, самые доступные предложения в Only продавались по 5,8 млн рублей, а стоимость кв. метра начиналась от 176 тыс. рублей. К сентябрю 2017 года купили больше половины всех апартаментов. Стоит отметить, что строительство уже завершено, и в июне текущего года первые жильцы комплекса получат ключи.

С 25 января компания Sminex проводит финальное увеличение цен в проекте «Парк Мира». Продажи в комплекте (вторая очередь) начались в 2014 году, и сейчас в реализации осталось только 7% всех апартаментов, пентхаусов и машиномест в паркинге. Комплекс уже сдан в эксплуатацию, поэтому ключи покупатели апартаментов получают сразу. Кроме того, по желанию покупателя застройщик может сделать отделку по проекту дизайн-бюро Forma. На выбор два стиля – классический и современный.

Компания «Колди» с 1 февраля увеличивает цены сразу в двух лофт-проектах – Loftec и KleinHouse. Рост стоимости связан, в первую очередь, с высокой степенью готовности комплексов: оба собираются сдать в эксплуатацию в этом году. Loftec – дебютант прошлого года, вышедший на рынок в феврале. Тогда лофты стоили от 5,5 млн рублей, а кв. метр – от 181,7 тыс. рублей. Уже в сентябре было повышение цен. Сейчас бюджет покупки в доме начинается от 5,9 млн рублей за студию 22 кв. метра и доходит до 50 млн рублей за «трешку» на 184 кв. метра.

Комплекс KleinHouse вывели на рынок в марте 2015 года. На старте продаж кв. метр в проекте стоил минимум 179 тыс. рублей, а апартаменты – 5,5 млн рублей (площадь 31 кв. метр). С тех пор стоимость повышали уже несколько раз, последний – в апреле 2017 года. Сегодня минимальный бюджет покупки KleinHouse почти такой же. Студию можно купить за 5 млн рублей. Однако речь идет о площади вдвое ниже – 15 кв. метров. Ценовой максимум – 32,3 млн рублей за двухуровневый лофт (площадь 126 кв. метров) с собственной с террасой.

Осенью 2017 года компания «Волей Гранд» увеличила цены в Match Point в среднем на 10%. После этого минимальная стоимость кв. метра стала 226 тыс. рублей, а предложения – 7 млн рублей (площадь 30,4 кв. метров). Цены в проекте повышают регулярно. К примеру, на старте продаж, в октябре 2015 года, приобрести апартаменты можно было всего за 4,6 млн рублей. К началу прошлого года было продано уже 60% апартаментов. Сдать Match Point в эксплуатацию планируют в октябре-декабре 2019 года.

Группа компаний «Инград» увеличила стоимость квартир в «Новочеремушкинская, 17» тоже в октябре прошлого года, всего через месяц после начала реализации. Более того, к концу 2017-го средняя цена кв. метра в проекте подорожала на 15% до 216,3 тыс. рублей. Если на старте продаж самую доступную «однушку» площадью 42 кв. метров продавали за 7,3 млн рублей, то сегодня такая же квартира стоит уже 8 млн рублей (42 кв. метра). Ценовой максимум – 28,5 млн рублей за «трешку» площадью 111 кв. метров. Достроить комплект собираются в конце следующего года.

В 2017 году компания Tekta Group повышала цены в ЖК «Маяковский» целых семь раз. На старте продаж, в январе 2016 года, кв. метр в проекте стоил в среднем 142 тыс. рублей. Сейчас он подорожал на 16% до 165 тыс. рублей. Стоимость квартир – от 6,5 млн рублей («однушка» 42 кв. метра) до 29,5 млн рублей за 5-комнатную на 136 кв. метров. На данный момент продано 40% всего жилья. Интересно, что продажи во многом обеспечили ипотечные покупатели. Если в начале 2017 года доля сделок с привлечением ипотеки составляла 15%, то к декабрю она достигла 45%. «Маяковский» сдадут в эксплуатацию в конце 2018-го.

Компания «ФЦСР» повысила цены в жилом комплексе «Квартал Триумфальный» 16 января. Сейчас минимальная стоимость предложения составляет 13,8 млн рублей (однокомнатная площадью 65 кв. метров), а максимальная – 44,8 млн рублей за четырехкомнатную площадью 160 кв. метров. Об этом сообщил генеральный директор компании «Квартал Триумфальный» Игорь Пономарев. Он добавил, что стоимость жилья в проекте увеличивают регулярно – два раза в месяц, в среднем на 1-2%. Продажи стартовали в сентябре 2016 года. Достроить «Квартал Триумфальный» хотят также в конце 2018-го.

В прошлом году повышала цены и компания «Лидер-Инвест». В частности, в «Доме в Мневниках» за октябрь-декабрь средняя стоимость кв. метра поднялась на 11% до 234,1 тыс. рублей. Купить жилье можно за сумму от 7 млн рублей. Это «однушка» на 34 кв. метра. А самая дорогая квартира стоит 23 млн рублей – четырехкомнатная площадью 89 кв. метров. Бронирование квартир в комплексе открыли в октябре 2016 года, а сдать «Дом в Мневниках» намерены в июле-сентябре 2018 года.

Компания «Меджиком» вывела на рынок апарт-комплекс «Ленинский, 38» в июне прошлого года, а в сентябре 2017-го уже повысила цены. С того времени кв. метр подорожал в среднем на 5%. Сейчас стоимость студий начинается от 8,9 млн рублей за 28,9 кв. метров, а трехкомнатных апартаментов – от 18,2 млн рублей за 70 кв. метров. За полгода со старта продаж продано уже 40% апартаментов. Достроить «Ленинский, 38» планируют в третьем квартале этого года.



Директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова отметила еще несколько проектов, где с октября по сентябрь 2017-го заметно выросла средняя цена кв. метра. Это комплекс небоскребов «Нескучный Home & Spa» (11%), апарт-проект A-Residence (9%), жилые комплексы «Родной город. Воронцовский парк» (9%), «Петр I» (7%), апарт-проекты «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (6%) и «Smolensky De Luxe» (5%), жилые комплексы «Родной город. Октябрьское поле» (5%) и «Садовые кварталы» (4%).

В жилом комплексе «Реномэ», как сообщил директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов, с сентября средняя цена «квадрата» выросла на 4%, а в проекте «Малая Ордынка, 19» – на 2%. По данным «Бест-Новострой» в последние три месяца 2017-го подорожали клубный «Доме на Хлебном» (11%), малоэтажный проект «Снегири-Эко» (9%), жилые комплексы «Династия» (8%) и Ordynka (8%).

Читайте также:

Элитные жилые комплексы, на которых можно заработать

Инвестиции в недвижимость. Проекты бизнес-класса Москвы, на которых можно заработать

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.