25 лет тому вперёд. Кто перетянет «одеяло престижа» у Остоженки и Рублёвки
28 октября 2013

Журнал «Элитное.РУ» попытался разобраться, где будет строиться наиболее престижное жильё Москвы и Подмосковья в ближайшем будущем.

Гл. редактор журнала «Новостройки» Наталья Павлова-Каткова, специально для Элитное.РУ
25 лет тому вперёд. Кто перетянет «одеяло престижа» у Остоженки и Рублёвки

За четверть века существования рынка недвижимости некоторые зоны Москвы и Подмосковья стали чётко ассоциировать с элитностью. Однако элитный location не является чем-то незыблемым и фундаментальным. «Золотую милю» активно теснят Хамовники, а за городом перетянуть на себя «одеяло престижа» у Рублёвки пытается Новая Рига. Какие территории смогут пополнить карту элитных районов Москвы в ближайшие четверть века?

Между Космодамианской и Садовнической. Остров luxury.

Один из главных признаков элитных территорий – однородная элитная среда. Создать такую в окрестностях Остоженки в полной мере не удалось: отчасти помешало отсутствие чётких естественных границ, с помощью которых от элитных территорий можно немного «отодвинуть» остальной город. Впрочем, выбор границ в черте Москвы не так уж и велик. Ими могут стать разве что русла рек. Неудивительно, что одно время главную ставку в развитии элитного жилья в Москве делали на «Золотой остров» – бывшую территорию завода «Красный Октябрь», с трёх сторон омываемую Москвой-рекой и Водоотводным каналом и ограниченной Берсеневской и Болотной набережной, а также улицей Серафимовича. Однако концепцию развитии этой территории разрабатывают слишком долго, и за это время её успели превратить в эдакий творческо-туристический элемент города, который с полноценной элитной жилой составляющей интегрировать будет уже тяжело. Это стало особенно заметно после того, как от Храма Христа Спасителя к экс-территории «Красного Октября» и далее к Якиманской набережной перебросили пешеходный мост, ставший новой туристической тропой.

Наиболее интересной может оказаться территория вблизи второй точки соединения этих же водоёмов в пределах Космодамианской и Садовнической набережных. Она более камерная и умиротворённая, почти не тронута новым строительством, при этом насыщена исторически значимыми строениями. Единственное, что может помешать её преобразованию в элитный жилой район – это обилие земель, относящихся к различным военным ведомствам. Впрочем, и это решаемо, являясь лишь вопросом грамотно выстроенного диалога.

25 лет тому вперёд. Кто перетянет «одеяло престижа» у Остоженки и Рублёвки

Новослободская улица. С видом на Бутырку.

Элитный сегмент недвижимости всегда считался самым консервативным, но в то же время – он является наиболее склонным к экспериментам, когда классические концепции жилья легко и непринуждённо трансформируются во что-то совсем необычное. Не случайно многие элитные многоквартирные дома чем-то похожи на объекты коммерческой недвижимости со свойственными им «чистыми» линиями фасадов, выверенным и даже порой аскетичным подходом к внешнему украшательству, с гигантскими внутренними объёмами, большими плоскостями остекления. В этом смысле реорганизация некоторых промзон, постройки которых по умолчанию обладают теми же самыми характеристиками, может подарить городу новые точки роста элитной недвижимости. Причём речь не обязательно должна идти о зонах чисто промышленного назначения. Например, очень интересным в этом плане может оказаться знаменитая «Бутырка». Сам следственный изолятор планируют перевести в окрестности Ватутинок, а его нынешнюю территорию, находящуюся на Новослободской улице, превратить в объект совсем другого назначения. Правда, какого именно, пока не ясно, но поговаривают и о музее, и о жилье, или о том и другом одновременно. Вопрос, скорее, в возможностях маркетинга: насколько удачно можно сгладить специфическую ауру местности и вытащить на первый план её чисто историческую составляющую, берущую отсчёт ещё со времён правления Екатерины II. Если проект переформатирования «Бутырки»окажется удачным, он станет самым необычным жилым районом, и из-за этого вдвойне притягательным.

25 лет тому вперёд. Кто перетянет «одеяло престижа» у Остоженки и Рублёвки

Сколковское шоссе. По соседству с инновациями.

Из всех новых территорий, присоединённых к Москве, для создания нового центра притяжения элитной жизни больше всего подходят окрестности короткого Сколковского шоссе. Во-первых, располагаются они к западу от МКАД, что, по умолчанию, считается престижным; во-вторых, от кольцевой автодороги – не более трёх – четырёх километров; в-третьих, здесь нет даже намёка на транспортные проблемы, свойственные Рублёво-Успенскому шоссе. Более того, транспортную доступность лишь улучшило появление на бывших экспериментальных землях сельхозакадемии инновационного центра «Сколково», полностью изолировав Сколковское шоссе от соседствующего с ним Минского и сделав его неудобным для объезда пробок.

Сейчас вокруг Сколковского шоссе реализуется несколько архитектурно и планировочно интересных жилых проектов, правда, тяготеющих всё же к бизнес-классу, нежели к элитному сегменту. Хотя потенциал этих территорий гораздо выше. Достаточно упомянуть, что именно здесь располагается гольф-поле Романа Абрамовича (а любое полноформатное гольф-поле, в принципе, можно считать индикатором элитности окружающей местности), а из частной застройки около четверти составляют домовладения крупных российских чиновников и бизнесменов. Если продолжить развивать эту тему дальше, можно получить очень мощного конкурента Рублёвке.

25 лет тому вперёд. Кто перетянет «одеяло престижа» у Остоженки и Рублёвки

Дмитровское шоссе. Элитные усадьбы на задворках Подмосковья

Застройщики давно пытаются заинтересовать покупателей элитной недвижимости проектами, удалёнными от МКАД, делая ставку на экологию и большие земельные участки, но пока это получается плохо. Вот и Дмитровское шоссе, которое обвито гирляндой водохранилищ и горнолыжных склонов, по-настоящему элитным направлением так и не стало. А всему виной даже не расстояния, выраженные в нескольких десятках километров от столицы, а низкая скорость транспортного потока. Ведущаяся сейчас реконструкция шоссе ситуацию если и подправит, то не глобально. А вот что действительно картину мира изменить сможет, так это активное развитие малой авиации и вертолётных такси – с обилием взлётно-посадочных площадок и сопряжённых с ними парковочных комплексов. Чтобы перевернуть представление об этих видах транспорта как повседневной альтернативе транспорта наземного, потребовалось около 15 лет, ещё лет 10 уйдёт на «разгон» рынка, и примерно к 2025 году вся эта система должна функционировать уже в полном объёме. Как только это произойдёт, разрозненные элитные проекты в удалённых от Москвы районах перестанут быть исключением, и, напротив, превратятся в правило. Кстати, такой переход предусмотрен уже в нынешней классификации загородной недвижимости, согласно которым элитным усадебным комплексам не воспрещается располагаться и на задворках Московской области и даже за её пределами. Впрочем, тут нужно иметь в виду, что за тридевять земель даже по воздуху отправятся лишь за чем-то действительно особенным и ландшафтно-прекрасным. А такие зоны, как ни крути, в большинстве своём попадаются лишь к северу от Москвы, преимущественно вокруг Дмитровского шоссе.

25 лет тому вперёд. Кто перетянет «одеяло престижа» у Остоженки и Рублёвки