Приватность, конечно, крайне важная опция для элитных проектов. Однако перед застройщиками, которым удавалось получить площадку под строительство в центре Москвы, постоянно стояла дилемма: с одной стороны, они могли построить элитный дом на 30-40 квартир и продать жилье в нем за 7-10 тысяч долларов, что по тем временам было очень дорого, с другой – возвести многоэтажный дом бизнес-класса на 100-200 квартир, но жилье в нем стоило гораздо дешевле. Правило клубной приватности для элитных домов первой нарушила компания МИАН (ныне - Kopernik Group). В 2003 году на улице Большая Якиманка, дом 22 застройщик, погнавшись за двумя зайцами, начал строить многоэтажный жилой комплекс на 146 квартир, при этом позиционировав проект как элитный. Свою позицию застройщик объяснил тем, что в данный комплекс будет отличаться шикарной входной группой и крайне высоким уровнем сервиса. То есть, строился аналог пятизвездочного отеля, но вместо номеров на сутки в нем продавались квартиры в собственность. Дом был сдан госкомиссии в 2006 году. Для большинства девелоперов, работающим в элитном сегменте, это стало хорошим выходом из ситуации: теперь не надо было выбирать между много и дорого. Среди экспертов рынка недвижимости противников такого новшества было более, чем достаточно, но их голоса затерялись в восторженном гуле застройщиков центрального округа.

Так что представляет собой ЖК «Коперник»? Проект здания разработан группой под руководством заслуженного архитектора России Сергея Ткаченко. Жилой комплекс состоит из шести секций переменной этажности (6-15 этажей). Общая площадь проекта более 30 тыс. кв.м. На фоте остальных зданий «Коперник» выделяется большими круглыми окнами, расположенных на верхних этажах комплекса. Эти окна обрамлены мозаичным панно и символизируют солнце. В жилом комплексе 146 квартир, площадью от 50 до 530 кв.м. Квартиры свободной планировки, при этом есть возможность объединять их в единые жилые блоки как горизонтальные, так и вертикальные. Высота потолков в квартирах 3,2 метра. В квартирах установлены дорогие металлические двери, а в окнах – двойные деревянные стеклопакеты. Во всех комнатах и кухнях установлены пожарной сигнализацией, а паркинг оборудован автономной системой пожаротушения. Вентиляция в ЖК «Коперник» – приточно-вытяжная, а система кондиционирования – автономная.

Впрочем, стеклопакеты, металлические двери, проточно-вытяжная вентиляции и автономная система кондиционирования – это стандартный набор для современного жилья высокого класса, а высота потолков в «Копернике» только-только дотягивает до стандартов элитного жилья. В большинстве жилых комплексов этой категории высота потолков начинается с отметки 3,4 метров.

Главное отличие ЖК «Коперник» от комплексов-конкурентов это сервисная служба, при создании которой использовался опыт известных гостиничных операторов. На первом этаже здания по аналогии с отелями расположилась служба ресепшн. Жильцы могут заказать уборку квартиры, воспользоваться услугами прачечной, химчистки, камерой хранения меховых изделий. Круглосуточно действует доставка горячих блюд. Автомобили жильцов подаются к подъезду на выходе. Спортивный комплекс в ЖК «Коперник», в состав которого входит тренажерный зал, зал аэробики, сауна с бассейном, детский центр, кафе, а также бильярдная комната, занимает площадь 3000 кв.м.

На стыке высокого сервиса и собственности на жилье кроется главная проблема данного проекта. В отличие от постояльца гостиничного номера владельца квартиры выгнать нельзя. И если предположить, что доходы жильца упадут, но он не захочет уезжать, то компании, управляющей комплексом, нужно будет просто закрыть глаза на неплатильщика. А если количество неплатильщиков вырастет до 30-40, то впору будет закрывать не глаза, а службы высокого сервиса, без которых люксовый «Коперник» будет мало чем отличаться от жилых комплексов бизнес-класса. Впрочем, если такая ситуация и произойдет, то случится это очень нескоро.

Жилье в «Копернике» стоит от 600 000 рублей за кв.м. Так, в настоящее время в базе агентств недвижимости находятся несколько предложений. Самый дешевый вариант на начало апреля 2013 года – трехкомнатная квартира на шестом этаже площадью 136 кв.м за 85  млн. рублей (627 200 рублей за кв.м). Самое дорогое предложение – четырехкомнатные апартаменты на четвертом этаже здания. Общая площадь объекта – 175 кв.м, цена – 168  млн. рублей (порядка 960 000 за кв.м).