04 сентября 2014

Как понять, какие из стран наиболее безопасны для жизни? Есть Global Peace Index – рейтинг, составляемый The Institute for Economics and Peace, IEP, Институтом экономики и мира. В этом рейтинге учитываются все факторы, начиная от террористических атак и внутренних конфликтов и заканчивая количеством насильственных преступлений, а также простоте доступа к огнестрельному оружию. К сожалению, наша страна занимает в этом рейтинге всего лишь 155-е место из 162, иначе говоря, седьмое с конца. Россия уступает даже таким странам как Зимбабве, Южный Судан, Северная Корея, Бурунди. Опережаем мы лишь Сомали, Афганистан, Пакистан, Конго, Ирак, Судан и Сирию.

Мы составили свой рейтинг самых безопасных стран Европы, где основными критериями стали перспективы натурализации для наших соотечественников и возможности для ведения бизнеса. Стоит заметить, что страны, популярные среди россиян для отдыха и переезда на ПМЖ, оказались не самые безопасные. В Испании есть опасность терактов, например, в 2004 году в Мадриде произошло 13 взрывов. Тогда как среди стран Евпропы на вершине нашего рейтинга оказались, начиная с конца, Португалия, Германия и Австрия. Впрочем, мы не претендуем на полную объективность.

Австрия.

Это одна из наиболее стабильных, надёжных и безопасных в мире стран, с очень высоким качеством и комфортным жизни. Это государство, по сути, витрина достижений европейской демократии. Образование, медицина, транспорт, соцобеспечение – всё на высоте. Если вы платите налоги и соблюдаете правила, то можете спокойно здесь жить и вести бизнес.

Кроме того, Австрия показала себя хорошей страной для инвестиций, ведь во время кризиса даже на премиальную недвижимость цены здесь только росли. Местные банки и застройщики прекрасно пережили экономические трудности, гораздо лучше, чем их конкуренты на других западных рынках, а сейчас тем более чувствуют себя великолепно. Иностранцам в Австрии можно приобретать недвижимость без дополнительных ограничений в нескольких регионах. Во-первых, это Вена. Можно выделить несколько престижных районов города: первый, четвёртый, тринадцатый, а также девятнадцатый квартал, являющийся аналогом «Золотой мили» в Москве. Уровень цен в центре австрийской столицы составляет 7-20 тыс. евро за кв. метр.

Также иностранцам можно приобретать жильё в Штирии. Так, в городе Грац, в столице этого региона, цены за кв. метр в среднем составляют 2 тыс. евро. Хорошим спросом пользуется жильё в одном из престижнейших мест Европы — в городе Китцбюэле. Цена кв. метра в этом месте доходит до 10 тыс. евро. В частности, вилла площадью 400 кв. метров на участке восемь соток продаётся за 3,5 млн евро.
В Австрии отличаются туристические направления, в том числе гостиничный бизнес. Кроме того, нерезиденты страны, вкладывающие средства в эту отрасль, легко получаются ВНЖ в Австрии. Впрочем, вид на место жительства, а затем и ПМЖ можно получить вложив 2 млн евро (безвозвратно) или 10 млн евро (на возвратной основе).

Германия.

Добропорядочные жители Германии чтут закон и нужно быть готовым, что соблюдать его придётся повсеместно. В частности, если в вашем городе установлен, так называемый, тихий час, то вам придётся отказаться в это время от шумных посиделок с гостями. В ряде немецких посёлков запрещено заводить домашних животных, а это значит, что если вы купили там дом, то вашему ребёнку придется распрощаться с мечтой о собаке. В многоэтажных домах иногда запрещают курить в квартире, чтобы дым не беспокоил соседей, проникая в их квартиры по вентиляции. Доходит до полного абсурда, по крайней мере, с точки зрения россиянина. Например, в некоторых многоквартирных домах не разрешают с 11 вечера до шести часов утра пользоваться ванной и туалетом, ведь соседи спят, а шум воды или стук сливного бачка может им помешать.

Что касается безопасности, то уровень преступности в бывшей ГДР несколько выше, но незначительно. Но недвижимость там немного дешевле. Это касается и Берлина. Наиболее дорогими и спокойными районами немецкой столицы считаются Вильмерсдорф, Пренцлауэр-Берг и Шарлоттенбург. Стоимость жилья в этих районах начинается от 3 тыс. евро за кв. метр. Если же вам хочется тусовок и активной ночной жизни, то лучше выбирать Фридрихсхайн или Панков. Однако больше всего русских живёт в районе Веддинг, где цены на недвижимость относительно небольшие. Район не считается криминальным, но в нём есть большие турецкие кварталы. Самые дешёвые районы – Марцане, Хелленсдорфе и Нойкёльне. Здесь много социального жилья и относительно высокая криминогенная обстановка.

Недвижимость в консервативном Мюнхене дороже, чем в Берлине. Самые престижные районы Мюнхена – это Харлахинг, Герн, Грюнвальд, Нимфенбург, Нойхаузен и богемный Швабинг. Апартаменты и виллы в этих районах продаются от 3 тыс. до 15 тыс. евро за кв. метр. Чуть дешевле цены в Хайдхаузене и Лехеле – от 2,5 тыс. до 15 тыс. евро. Самый дешёвый район Мюнхена –Гизинг, где живут рабочие.

Вид на жительство в Германии довольно просто получить, открыв собственную компанию с уставным капиталом от 25 тыс. евро. Оптимальный вариант для бизнеса в этой стране – кафе или ресторан национальный кухни. Жители Германии любят пробовать блюда разных стран.

Португалия.

Последней в нашей списке оказалась Португалия. В 70-х годах прошлого столетия здесь было несколько революций и переворотов. Сегодня это крайне благополучная страна с точки зрения криминогенной обстановки. Несмотря на то, что доходы португальцев невелики, здесь не воруют. Более того, если человек забудет кошелёк в магазине, то на следующий день его вернут.

Самая дорогая недвижимость Португалии находится в курортном Алгарве. Средние цены здесь находятся в пределах 1,2 тыс.-1,4 тыс. евро за кв. метр. В Большом Лиссабоне, по данным президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, стоимость недвижимости составляет в среднем 1,22 тыс. евро. На севере Португалии, в городе Порто, жильем можно купить по 900-1тыс. евро за кв. метр, а в наиболее дешёвых континентальных районах, далеко от океана, кв. метр стоит порядка 800 евро. Стоит заметить, что среди нерезидентов страны в Лиссабоне наибольшей популярностью пользуется спросом недвижимость в историческом центре города. Это районы Принсипе-Реаль, Чьядо, Лапа и Байру-Алту. Стоимость элитных квартир в этих местах стартует с отметки 3 тыс. евро за кв. метр.

Самым безопасным районом Португалии считается провинция Алгарве, расположенная на юге страны. Здесь самые просторные пляжи, самые комфортные гольф-поля и самая дорогая недвижимость. Сюда со всей Европы съезжаются знаменитости. А наибольшим спросом среди них пользуются апартаменты и виллы, расположенные в «золотом треугольнике», образованном городами. Вале-до-Лобо, Квинта-до-Лаго и Алмансил. Стоимость жилья здесь, по данным компании Evans, начинается с отметки 1,8 тыс. евро за кв. метр, а цены на элитные объекты стартуют с 3,5 тыс. за «квадрат». Стоит заметить, что богатые россияне давно обжили остров Мадейра. Виллы площадью 300-400 кв. метров стоят здесь порядка 3 млн евро, цены на квартиры начинаются от 100 тыс. евро.

Зимой прошлого года Португалия упростила условия получения ВНЖ иностранными инвесторами. Для этого надо вложить в экономику страны от 500 тыс. евро. Иностранец может как отрыть здесь собственный бизнес с минимальным количеством рабочих мест от десяти, так и просто купить недвижимость дороже 500 тыс. евро. По словам управляющего партнёра агентства Golden Brown Real Estate Даяны Кармеевой, сначала ВНЖ выдаётся всего на год, потом дважды он продлевается на два года. И через пять лет, при условии, что минимум семь дней в году иностранец находился в Португалии, он получает постоянный вид на жительства, а вместе с тем и право подать документы на получение гражданства.

Текст опубликован в журнале «Мир и Дом» №7-8, 2014

Читайте также:

Как правильно инвестировать в английскую недвижимость

Стоит ли ездить в бизнес-туры за недвижимостью

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.