31 марта 2013

Сколько стоят услуги агента по аренде квартир?   Для начала ответим на вопрос, как выбрать агентство  недвижимости? Сегодня на рынке недвижимости работает огромное количество риэлторских компаний. Как выбрать? Примерно так, как определяемся с выбором автомеханика, врача, юриста. Рекомендации друзей, информация из открытых источников, личные симпатии и т.д.  Теперь давайте разберем, какие функции возьмет на себя  риэлтор, специализирующийся на  сдаче квартир в наем. Для начала он  должен будет оценить стоимость квартиры (это, как правило, делается бесплатно). Затем нужно поместить информацию о сдаче квартиры в базах недвижимости и сайтах, предлагающих подобные  услуги. Затем, ему предстоит принять звонки от потенциальных клиентов, организовать  просмотр квартиры и определить их благонадежность. Следующий этап – составление договора аренды. Если на показах квартиры вы можете не присутствовать, но договор вы должны подписать лично. На этой стадии ваш агент должен разъяснить вам и квартиросъемщику права и обязанности каждого.  Комиссия за эти услуги составляет от 50-100% от месячной стоимости аренды. Но платит, как правило, арендатор жилья. Правда, в разгар кризиса, когда предложение превысило спрос, то ситуация поменялась: платили владельцы квартир. Но платить за услуги риэлтора арендодателям нужно было лишь тогда, когда агент находил подходящих квартиросъемщиков. Как подготовить квартиру перед приходом клиента? Первое впечатление самое важное и к встрече с потенциальным квартиросъемщиком лучше подготовить квартиру заранее.  Сначала нужно сделать качественную уборку. Убрать со стульев, пола, кровати одежду, из ванной – грязные полотенца, белье, обмылки, использованные зубные щетки и лезвия для бритвы. Помойте посуду. Ваша квартира должна производить впечатление не чьей-то берлоги, а номера гостиницы. И психологически вашему потенциальному арендатору будет проще представить себя, живущим в этой  квартире.  Непосредственно перед  приходом клиента проветрите все комнаты, а в идеале – сварите кофе. Даже если «жилец» откажется от напитка, его аромат создаст впечатление уюта. Если окна в комнатах выходят на шумную улицу, то их лучше закрыть. Из окна открывается вид на помойку  - занавесьте шторы. Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, то постарайтесь  сделать так, чтобы они не мешали осмотру жилья.  Когда придут будущие жильцы, то не стоит приставать к ним с расспросами. Проведите их по квартире, предложите кофе или чай. На этом ваша миссия окончена. Если выбор остановиться на вашей квартире, то об этом, без всяких сомнений, узнаете. Как проверить надежность жильцов?   Будут ли ваши арендаторы аккуратно платить за квартиру и не сломают ли мебель? Конечно, на эти вопросы никто не сможет дать полной  гарантии. Однако некоторые риэлторские компании предлагают услугу проверки жильцов. Агентство  недвижимости может проверить платежеспособность ваших жильцов: где они работают, как долго. Риэлторы даже могут запросить рекомендации с места работы. А также пообщаться с владельцами жилья, в котором раньше обитал ваш квартирант. Проверка жильца может занять от трех до десяти дней. Может ли арендатор отнять у вас квартиру? Однозначно, нет. Ведь главное, это право собственности на жилье, а оно останется за вами. Кроме того, в договоре аренды Во-первых, право собственника всегда остается за Вами. А во-вторых, в Договоре аренды, как правило, есть пункт о том, что по истечению срока аренды квартирант должен вернуть вам жилье в целости и сохранности. Но на всякий случай рекомендуем сохранить у себя ключи от входной двери, а в договор не лишним будет внести пункт о том, что квартиросъемщик не имеет права менять замок от квартиры, предварительно не спросив вашего согласия на это действие. Сдаем жилья в аренду и платим налоги От сдачи жилья в аренду, по крайней мере, если  вы хотите дружить с законом, вам придется отчислять налоги. Какой размер этого налога? Если вы являетесь налоговым резидентом РФ (то есть, российским гражданином или иностранцем, который в течение живет на территории нашей  страны  более 183 дней), то подоходный налог составит 13% от суммы дохода. Вторая категория – это неналоговые резиденты (иностранцы, живущие на территории РФ меньше 183 дней в течение года). В этом случае, сумма налога вырастает до 30%.    Есть еще одна категория – предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Открыть ПБОЮЛ может любой налоговый резидент станы, за исключением госслужащих. Владельцу квартиры, в этом случае, нужно будет платить или 6% от всего дохода, или 15% от дохода после вычета из него расходов на содержание квартиры. Однако минус второго варианта в том, что в налоговой инспекции окончательно решают, что является расходом, а что – не является. В общем, лучше остановиться на первом шестипроцентном варианте.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.