В 2023 году на первичном элитном загородном рынке Московского региона заключили около 280 сделок, подсчитали аналитики компании NF Group. Это в 1,8 раза превышает показатель 2022 года. При этом за октябрь-декабрь 2023 года продали 80 лотов.

52% сделок пришлось на доминирующие в предложении участки. 32% покупателей выбрали коттеджи, 16% – таунхаусы. Активным спросом пользовались проекты-новинки. С начала 2023 года появилось четыре новых проекта, еще в одном стартовали продажи новой очереди. Но в 2022 году на рынок вышло в 1,5 раза больше новых поселков.

По итогам 2023 года на первичном элитном загородном рынке предлагается 570 лотов против 749 лотов годом ранее. На участки приходится 67% предложения, коттеджи и таунхаусы составляют 24% и 9% соответственно. Количество участков уменьшилось на 26% за год. Также на 41% снизилось число таунхаусов.

На вторичном рынке элитной загородной недвижимости экспонируется 1,7 тыс. лотов, на 6% меньше, чем годом ранее. Доминирует предложение коттеджей (81%), на таунхаусы и участки приходится 5% и 14% соответственно. По всем форматам объем предложения снизился на 6-8% за год.

Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском (83% лотов на первичном рынке и 42% на вторичном) и Рублево-Успенском шоссе (13% предложения на «первичке» и 36% на «вторичке»).

На «первичке» за счет пополнения рынка новыми более дорогими лотами средний бюджет коттеджей увеличился за год почти на треть. Средняя стоимость таунхаусов увеличилась на 15%. Средняя цена сотки земли поднялась на 16%.

На вторичном рынке средний бюджет коттеджей вырос на 44%, а средняя цена сотки земли – на 52%. Это произошло в том числе за счет выхода нового более дорогого предложения, а также роста курса валют: доля предложений, выставленных в валюте, составляет 34%. Для сравнения: на первичном рынке доля предложения, экспонирующегося в долларах, всего 13%.