30 марта 2015

По данным компании «КМ Девелопмент» от 15 до 20% покупателей высокобюджетной недвижимости предпочли бы поселиться в реконструированном доме с богатым историческим прошлым. Портал Элитное. РУ выбрал в центре столицы три наиболее интересных проекта редевелопмента исторических зданий.

Лофт-апартаменты Кадашевские палаты: ХVIII в. – хамовный двор, 3-й Кадашевский переулок, 7-9.

Первое упоминание об историческом районе Кадаши датируется XIV веком – его можно найти в духовной грамоте Ивана III.Предполагается, что здесь жили бондари – изготовляющие бочки (кади) и другую деревянную утварь. К ХVII веку между Якиманкой, Большой Ордынкой и Большой Полянкой образовалась Кадашевская слобода – территория ремесленников-изготовителей льняного полотна – хама. Здесь располагался хамовный двор, где изготавливалась одежда для царской семьи.

Комплекс зданий, получивший название «Кадашевские палаты» был впервые отмечен на градостроительном плане Москвы в 1752 году. Каменные здания «Кадашевских палат» уцелели во время пожара 1812 года и с тех пор неоднократно перестраивались. Здесь располагался доходный дом, затем – фабрика. Знакомый москвичам облик «Кадашевские палаты» приняли в 1905 году, когда были возведены «Европейские бани» по проекту знаменитого архитектора Адольфа Эрихсона.

Сегодня здесь расположены лофт-апартаменты премиум-класса. Проект реконструкции разработан международным архитектурным бюро GHK Architects, девелопер проекта – KR Properties. В процессе редевелопмента трёхэтажное здание было обновлено изнутри – установлена инженерная система «умный дом», и снаружи. При этом архитекторы сохранили фасады в стиле модерн и исторический облик здания в целом.

Комплекс «Кадашевские палаты» – это 25 апартаментов площадью от 110 до 250 кв. метров. В их числе – двух и трёхуровневые помещения, а также девять лофтов с мансардами. Окна двухуровневых апартаментов выходят на обе стороны – из них видны Кремль, Третьяковская галерея, Церковь Иоанна Предтечи.

Цена кв. метра в «Кадашевских палатах» начинается от 340 тыс. рублей. Так, лофт площадью 105 кв. метров обойдётся ориентировочно в 60 млн. рублей.

Апартаменты в проекте «Дом на Красина»: ХХ век – дом офицеров НКВД, Переулок Красина, 16.

Здание возведено по проекту главного архитектора НКВД И. Безрукова в 1937 году. Первоначальный проект включал в себя три корпуса, где дом 16 был центральным.

Однако позже корпуса достраивать не стали. До 1968-70 годов в доме жили семьи высшего офицерского состава НКВД. В 1970 году началось расселение жильцов, освобожденные посещения занимали советские учреждения. Одно из помещений заняла организация «Росколхозстройобъединение». С именем её руководителя – В. Видьманова – связана капитальная реконструкция здания, начавшаяся в 1973 году. Пятью годами позже к основному зданию было пристроено ещё одно. В 1984-1985 годах в составе комплекса действовала гостиница.

В 2013 году компания Rossmills Investments начала редевелопмент здания. Сегодня «Дом на Красина» представляет собой девятиэтажный апарт-комплекс из 136 квартир площадью 28-60 кв. метров и высотой потолков – 3,2 метра.

Архитектурный концепт разработан итальянским архитектором Марио Палмонелла. В процессе реконструкции зданию возвращён его исторический вид – сохранены фасады в стиле «сталинский ампир», восстановлена мансарда, цвет здания, а также полностью заменена его инженерная начинка.

Квартиры в «Доме на Красина» предлагаются без отделки – её можно заказать у застройщика. Стоимость кв. метра в проекте начинается от 580 тыс. рублей, цена апартаментов – от 15,5 млн рублей.

Лофт-апартаменты Loft Post, ХIХ в. – шелкоткацкая фабрики Федосии Кондрашевой, ул. Фридриха Энгельса, 46.

В XVIII веке это место было центром Немецкой слободы. В ХIХ столетии здесь были построены фабричные корпуса шелкоткацкой фабрики «Наследники С.Н. Кондрашева», которую, после смерти мужа возглавила домовладелица Федосия Кондрашева. Фабрика производила шарфы и платки. Позже, в советское время, в заводских стенах размещалась типография «Новости».

На сегодняшний день производственные корпуса переживают реконструкцию – в 2015 году девелопер – компания RED Development – рассчитывает завершить строительство лофт-апартаментов бизнес-класса. Они располагаются в пяти корпусах высотой от трёх до шести этажей. Общая площадь проекта – около 22 тыс. кв. метров. Проект реконструкции предусматривает строительство стандартных, двухуровневых апартаментов и лофтов с террасами площадью от 25 до 220 кв. метров и высотой потолков до 6,5 метров, а также офисов.

Дизайн-проект мест общего пользования и лобби разработаны международным архитектурным бюро Swanke Hayden Connell Architects. Архитектурный проект выполнен в стиле постмодернизма, а каждое жилое здание носит имя одного из мастеров абстрактной живописи – Василия Кандинского, Павла Филонова, Марка Шагала, Пита Мондриана и Казимира Малевича.

Стоимость кв. метра в проекте Loft Post начинается от 147 тыс. рублей, цена лофта – от 7,35 млн рублей.

Читайте также:

Проекты-оборотни: всё чаще вместо офисных центров появляются апартаменты

Жилой комплекс Barkli Residence как «Кадиллак» рынка элитной недвижимости Москвы

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.