- Не проходим мимо! Заходим, смотрим, покупаем! Выставка-ярмарка товаров народного потребления! – не умолкает ярко накрашенная, полная брюнетка лет сорока. Время от времени дама широко расставляет руки перед выбранной жертвой, чтобы у последней не было никаких шансов проскочить мимо распахнутой двери ярмарки. Дама агрессивна и решительна, но ей не везёт: прохожие, потупив глаза, стараются быстро пройти мимо входа на ярмарку.

Впрочем, причин ускорить шаг в этом месте достаточно и без навязчивой живой рекламы. Пятачок возле выхода со станции метро «Курская» на улицу Казакова, благодаря близости вокзалов, полон сомнительных типов и асоциальных элементов. Это место как бы застыло во времени, став одним из последних в Москве оазисов 90-х годов и главным минусом апартаментного комплекса «Гороховский,12».

От станции метро «Курская» до комплекса апартаментов идти около 10 минут (900 метров). Впрочем, можно пройти через Старую Басманную улицу – в этом случае дорога займёт минут на пять больше, но будет гораздо приятнее.

Для автомобилистов главный минус проекта «Гороховский, 12» заключается в том, что в самом переулке, где строится здание комплекса, парковаться запрещено. Зато добираться на машине отсюда в центр города достаточно удобно: на Садовое кольцо можно попасть двумя путями – по Сыромятнической набережной или Старой Басманной улице. Да и в самом комплексе предусмотрен одноэтажный подземный паркинг на 53 машиноместа и 15 мест на открытой стоянке.

Немного о проекте. Апартаментный комплекс «Гороховский, 12» возводится компанией «БЭЛ-Девелопмент» в одноименном переулке. Это семиэтажное здание, первый этаж которого запланирован под офисы и торговые помещения (предположительно, здесь разместиться кафе и отделение банка), а этажи со второго по седьмой отданы под апартаменты (шесть квартир на этаже). Площадь квартир от 50 до 400 кв. метров. Высота потолков – 3,3 метра. Сдача объекта госкомиссии намечена на февраль 2016 года.

Цены на апартаменты, в зависимости от этажа и площади, варьируются от 295 000 до 475 000 рублей. По мнению экспертов рынка, к окончанию строительства цена вырастет на 15-20%. В настоящее время в комплексе «Гороховский,12» продано около 10% площадей.

Продажа апартаментов в комплексе «Гороховский,12» и подробное описание проекта

Апартаменты в комплексе продаются без отделки. А непрофессионалу оценить планировки помещений «в бетоне» достаточно сложно. Поэтому поделиться мыслями о проекте мы попросили руководителя White design studio Юрия Бредихина.

О планировках.

- Больших минусов в данном проекте нет. Можно сказать, что он сделан на хорошую твердую пятёрку. Но не очень понравилось то, что в апартаментах много проходных зон. Хотя, это решаемый вопрос. Межкомнатные перегородки можно воспринимать как временное решение. Застройщику они нужны для сдачи объектов госкомиссии, более того, можно было даже просто выложить на полу контуры помещений, но в данном случае строители подошли к этому вопросу более основательно. Однако после покупки ничего не мешает жильцам снести временные стены и организовать пространство по-своему.

О высоте потолков.

- Потолки достаточно высокие, – замечает Юрий Бредихин. – Однако сразу стоит учесть, что чистовая отделка «съест» от 15 до 30 см высоты. Дело в том, что конвекторы отопления размещаются в полу квартир. Высота конвекторов – 12 см, плюс цементная стяжка, а также паркет или ламинат. В результате, жильцам придётся поднимать полы на 15-20 см. Плюс 6-8 см надо вычесть на потолки. В сухом остатке остается 3-3,05 метров.

Об окнах.

- В каждом из апартаментов комплекса «Гороховский,12» по три-четыре больших окна от пола до потолка. И окна в пол – это замечательно! Людям в Москве не хватает солнца. Почему-то считается, что Лондон – самая дождливая столица мира, но, на мой взгляд, наш город вполне может поспорить за первенство. А свет – это жизнь, и если света не хватает, то и жизнь, мягко говоря, не очень – скучая и мрачная…

Впрочем, большие окна – это не только солнце, это еще хорошее ощущение пространства и много воздуха.

Об общественных зонах.

- Общественные зоны хорошо запроектированы – просторные, с прекрасной эргономикой, думаю, что даже две мамы с колясками смогут здесь разъехаться практически в любом месте.

Также стоит обратить внимание, что в проекте широкие дверные проёмы и лестничные марши. Далеко не все застройщики задумываются о том, как жильцы будут проносить в квартиру неразборную мебель или пианино. Покупатели апартаментов в Гороховском переулке с этой проблемой вряд ли столкнутся.

Достаточно важный момент: всё больше людей пользуются велосипедами не для прогулок, а как транспортным средством. Но хранить в квартире велосипеды сложно. В данном комплексе застройщик планирует организовать уличные площадки для велосипедов.

Резюме.

- Думаю, что апартаменты в комплексе «Гороховский,12» больше всего подойдут для холостяков или небольших семей. Или как дополнительное жильё для семьи, которая основное время живёт за пределами столицы, например, в другом городе или в подмосковном загородном доме.

В целом же ощущение от проекта очень позитивное, а учитывая цены, я думаю, что это один из самых интересных проектов в Москве.