28 ноября 2016

ММДЦ «Москва-Сити» стал местом сосредоточения самых крупных и успешных компаний, бизнеса, досуга и развлечения. Однако жить в «каменных джунглях» понравится не всем. Другое дело новостройки «Большого Сити». С одной стороны, находятся по соседству с центром деловой активности, но больше подходят для комфортной жизни. Да и цены в них намного ниже. Портал «Элитное.РУ» вместе в агентствами Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Метриум Групп» выбрали самые доступные новостройки этой локации.

1 место – комплекс Only

Описание. Проект Only вышел на рынок только в сентябре, поэтому цены здесь самые низкие. Апарт-комплекс возводят на Заречной улице, 4б, недалеко от парка Фили и одноименной станции метро. В проект входят 4 монолитных дома (16 этажей), состоящих из 8 секций на 900 апартаментов. Застройщиком является Central Properties. Запланированный срок сдачи – июнь 2018 года.

Цены. Однокомнатные апартаменты стоят от 7,5 млн руб. (в среднем 211 тыс. за кв. метр), двухкомнатные – от 10,8 млн руб. (198 тыс. за кв. метр). Трехкомнатные апартаменты можно купить от 16,5 млн руб. (по 223 тыс. за кв. метр). Сейчас в продаже находятся 810 апартаментов.

Купить апартаменты в проекте Only

Особенности. К преимуществам проекта можно отнести близость метро, парковой зоны и набережной. Кроме того, апартаменты передаются покупателю с полной отделкой двух видов, меблировкой кухни и оборудованными ванными комнатами. С учетом среднерыночных расценок на ремонте можно сэкономить от 40 тыс. руб. за кв. метр. Еще один бонус от застройщика – келлер за 500 тыс. руб. в подарок (кладовое помещение на подземном уровне). Правда, акция с кладовкой продлится только до конца года.

К минусам можно отнести формат апарт-комплекса. Но эти апартаменты – гостиничного типа с минимальной ставкой налога 0,5%. Покупателям недвижимости в торгово-офисных апарт-комплексах, к которым относятся большинство проектов «Москва-Сити», придется платить вчетверо больше – 2% от кадастровой стоимости объекта.

Еще одно достоинство жилых комплексов – социальная и дорожная инфраструктура. Подписывая разрешение на строительство многоквартирного дома, местные власти берут на себя обязательство обеспечить будущих жильцов школами, поликлиниками, дорогами и другой необходимой для жизни инфраструктурой.

Для проектов Новой Москвы это является серьезным доводом, так как возить ребенка, например, в детский сад придется за несколько километров. Но в апартаментных комплексах, расположенных в старых районах столицы, дефицит инфраструктурных объектов последнее, о чем будущим владельцам недвижимости стоит беспокоиться. В районе проекта Only находится множество социальных объектов в том числе, 5 детских садов, 2 школы, музыкальная школа, поликлиника, 2 аптеки, 3 кафе, ТРЦ и 2 магазина. Кроме того, в правительстве уже несколько лет ведутся разговоры от присвоении апартаментам статуса жилья с правом постоянной прописки.

Комментарий специалиста. «Это первый и единственный столичный проект бизнес-класса с меблированными апартаментами, укомплектованными встроенной техникой, – говорит представитель «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – С учетом демократичных цен для проекта такого уровня это идеальный вариант, как для собственного проживания, так и инвестирования».

2 место – проект «Фили Град»

Описание. Следующее место нашего рейтинга досталось комплексу «Фили Град». Этот проект компания MR Group возводит по соседству с Only, по адресу Береговой проезд, 5. Первая очередь включает 4 корпуса на 881 квартиру и 732 апартамента, вторая очередь – 7 корпусов с 764 квартирами и 460 апартаментами. Часть корпусов сдана ГК, часть корпусов сдается в июле 2017 года.

Цены. Однокомнатные стоят от 7,7 млн руб. (в среднем 226 тыс. за кв. метр). Бюджет покупки двухкомнатных – от 13,4 млн руб. (247 тыс. за кв. метр), а трехкомнатных – от 18,6 млн руб. (237 тыс. руб. за кв. метр). В первой очереди в продаже находятся 76 объектов, во второй очереди – 313.

Особенности. Этот комплекс, как и предыдущий, расположен недалеко от метро, парка и набережной. К другим достоинствам относится то, что в проекте предлагаются как апартаменты, так и квартиры. Однако цена последних соответственно выше, чем у лидера рейтинга. Кроме того, все жилье передается покупателю без отделки. То есть собственнику стоит заранее учесть и сумму расходов на ремонт.

Комментарий специалиста. «Это первый проект района «Большой Сити», – объясняет Юлия Сапор из Est-a-Tet. – Рядом расположены ММДЦ «Москва-Сити», исторический центр столицы, станция Московского метрополитена «Фили», набережная реки Москва и Филевский парк». Впрочем, все эти преимущества можно отнести не только к этому проекту, но и ко многим другим новостройкам локации «Большого сити».

3 место – ЖК «Фили Парк»

Описание. Замыкает тройку жилой комплекс «Фили Парк», который строят В Багратионовском проезде, 1А. Этот 19-этажный жилой комплекс общей площадью 15,3 тыс. кв. метров рассчитан всего на 124 квартиры. Застройщик – Storm Properties. Запланированный срок сдачи – декабрь 2017 года.

Цены. Однокомнатных в продаже нет. Двухкомнатные стоят от 14,7 млн руб. (в среднем 223 тыс. за кв. метр), трехкомнатные – от 23,7 млн руб. (286 тыс. руб. за кв. метр). На текущий момент в продаже осталось всего 49 квартир.

Особенности. Комплекс расположен по другую сторону от Шелепихинского моста и ближе к метро «Фили», чем два предыдущих проекта. Но дальше от набережной. Кроме того, застройка не комплексная, а точечная. Зато апартаментов в этом проекте нет, только квартиры. Как и в проекте Only, все жилье продается девелопером с отделкой, но цены намного выше. Например, самая дешевая двухкомнатная стоит 14,7 млн руб. – на 36% дороже.

Комментарий специалиста. К достоинствам относится то, что это жилой проект только с квартирами. Но лотов в нем предлагается очень мало – всего 49. Небольшое число квартир на продаже, как отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, может говорить о том, что комплекс в основном распродан. При этом цены здесь самые высокие среди всех трех рассматриваемых проектов.

Читайте также:

97 новостроек Москвы, строительство которых завершится в 2016 году (полный список)

Топ-5 престижных комплексов апартаментов с гостиничным сервисом

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.