На московский рынок нового жилья начали возвращаться инвесторы. Этому способствовал устойчивый рост цен в прошлом году. В 2019 году, согласно прогнозу экспертов, подорожание продолжится, и особенно заметным оно будет в самых востребованных проектах. «Ликвидные объекты, – утверждает директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов, – могут приносить покупателю доход 10-15% годовых, а за весь цикл стройки – 30-50%».

Портал «Элитное.ру» совместно с ведущими агентствами недвижимости подобрал в столице новостройки, наиболее подходящие для вложения средств. В список вошло более десятка комплексов классов «бизнес», «премиум» и «элит». Одни из них интересны для перепродажи жилья, другие – перспективны для арендной деятельности, а третьи подойдут для обеих целей.

Loft FM – апартаменты для студентов

Один из самых интересных проектов для инвестиций на первичном рынке Москвы – комплекс апартаментов Loft FM, реализуемый девелоперской компанией «Колди» по следующему адресу: улица Нижегородская, 32/3. Продажи в этом комплексе стартовали лишь в конце 2018 года, и цены пока небольшие, от 180 тыс. рублей за кв. метр. «Особенностью проекта является наличие студий площадью 15 кв. метров, – рассуждает руководитель отдела реализации недвижимости “Элитное.ру” Михаил Леви. – Такие площади всегда востребованы для аренды среди студентов и творческой молодежи». Купить студию площадью 15 кв. метров можно за 2,7 млн рублей. Стоит отметить, что высота потолков в апартаментах Loft FM составляет 3,95 метров, что позволит организовать второй ярус проживания, где можно разместить, например, спальное место.

Интересен проект не только для аренды. В конце 2017 года компания «Колди» вывела на рынок комплекс Loftec, расположенный у станции метро «Бауманская». На старте продаж апартаменты стоили 220-230 тыс. рублей за кв. метр. Сегодня объекты в Loftec продаются уже по 300 тыс. за кв. метр. «Всего за год цены в этом проекте выросли в среднем на 25-30%, а особо интересные лоты подорожали на 40%», – замечает Михаил Леви. – И, на мой взгляд, у Loft FM, нового проекта “Колди”, есть все шансы повторить этот успех». Тем более, что время реализации данного комплекса составит меньше года: застройщик обещает сдать Loft FM уже в конце текущего года.

Capital Towers – небоскребы для жизни у «Москва-Сити»

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила проекты компании Capital Group, например, Capital Towers. Доходность лотов в этой новостройке за время строительного цикла (около двух лет) может составлять до 10-15% годовых. Директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов среди достоинств Capital Towers назвал индивидуальность жилого комплекса, удачную локацию, продуманную концепцию, оптимальное соотношение цены/качества. Философия проекта звучит так: «132 года человечество строит небоскребы для работы. А мы создали небоскребы для жизни». Высотки находятся в шаговой доступности как от делового центра, так и от развлекательной и образовательной инфраструктуры.

Еще одним плюсом Capital Towers, как считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, являются инновационные услуги повышенного контроля доступа и приватности (опознание и считывание отпечатков пальцев, черт лица и сетчатки глаз). А Вячеслав Антропов также указал, что квартиры сдаются с готовой отделкой, что является наиболее удачным форматом с точки зрения инвестиций. Это подтверждается и продажами: в 2018-м Capital Towers, по данным «Метриум», вошел в топ-5 самых успешных проектов дорогого сегмента, лидирующих по сумме продаж.

«Крылья» – инновационное решение

Использование инноваций в проекте «Крылья» позволяет ускорить сроки строительства, одновременно повышая его качество. Комплекс вышел на рынок прошлой зимой, а этой зимой девелопер – компания «Лидер-Инвест» – сообщила, что собирается завершить его на год быстрее, уже в 2020-м. Вице-президент, руководитель комплекса девелопмента застройщика Игорь Рожков объяснил, что в 2018 году «Лидер-Инвест» заметно оптимизировал бизнес-процессы и взаимодействие с подрядчиками. Цифровые технологии стали использовать не только при проектировании и строительных работах, но и в строительном контроле.

Ольга Широкова отметила использование инновационных технологий и при отделке помещений. Проект оснащен системой «Умный дом», с помощью которой собственник жилья получает дополнительные бытовые возможности. Например, упрощенный процесс оплаты коммунальных услуг, заказ доставки еды и так далее. Этот параметр будет являться преимуществом перед объектом вторичной продажи. По данным «Метриум», на март 2018 года квартиры в проекте стоили от 6,98 млн рублей за 44,2 кв. метра площади. После этого компания «Лидер-Инвест» дважды поднимала цены: в ноябре 2018-го и феврале 2019 года. Сегодня жилье такой же площади обойдется в 8,9 млн рублей.

«Династия» – бизнес-класс без компромиссов

«Династия» – масштабный проект, концепцию которого компания Sezar Group представляет как комплекс бизнес-класса без компромиссов. Сюда входят высококачественные строительные и отделочные материалы, инженерные системы, продуманные планировки и соответствующие сегменту метражи. Новостройку реализуют в три очереди. На сентябрь 2018-го в первой очереди купили 90% всех квартир, а во второй – 60%.

На фоне такой динамики Ольга Широкова считает третью очередь комплекса привлекательной для инвестиций. Квартиры в ней стоят в среднем 254 тыс. рублей за кв. метр и минимум 9,1 млн рублей за лот. У крупных проектов, как отметила Ольга Широкова, есть свой плюс – возможность вложений в следующие очереди. При этом у инвестора уже имеется сложившаяся картина качества строительства, понимание пространственных решений проекта: входных групп, дворов, паркинга и тому подобного. Рост цен в больших комплексах за счет вывода нескольких очередей может быть выше по сравнению с точечными объектами.

Hill8 – модный «эко-дом» для космополитов

Дом Hill8 позиционируется девелопером «Сити-XXI век» как «восьмой холм Москвы». Генеральный директор застройщика Антон Борисенко отметил, что компания заложила в проект «дух космополизма, открытости миру, ответственного отношения к потреблению, лучших практик в архитектуре и дизайне». Комплекс строят с соблюдением требований британского стандарта BREEAM, что позволит экономить на эксплуатации до 35%.

Формат апартаментов также отлично подойдет для космополитов, тем более, что все лоты сдаются «под ключ» с двумя вариантами отделки. Площадь студий начитается от 35 кв. метров. Такие апартаменты обойдутся в 7,7 млн рублей. С 1 июля 2019 года, после перехода на проектное финансирование, компания «Сити-XXI век» повысит стоимость кв. метра в проекте на 15%.

«Небо» – небоскребы для молодых людей

Компании Capital Group и АФК «Система» запустили продажи в этом проекте год назад. И по итогам 2018-го комплекс стал самой продаваемой премьерой бизнес-класса. По данным Urbanus.ru, здесь купили 363 квартир или 28% от всего спроектированного количества. Также новостройка показала одну из самых высоких динамик строительства. В январе, как сообщала пресс-службы застройщика, монолитные работы велись во всех трех небоскребах на уровне с 8 по 25 этажи. А сдача в эксплуатацию запланирована уже на следующий год.

Комплекс состоит из башен Solo, Tandem и Family. Первая башня – наиболее подходящий для инвестиций вариант. Если в Tandem и Family представлены более просторные квартиры без отделки, то в Solo – компактные варианты в формате White Box и с чистовой отделкой. Концепция башни Solo, по словам коммерческого директора Capital Group Петра Исаева, ориентирована на активных молодых людей, которые стремятся к покупке квартиры, полностью готовой для жизни. В формате White Box квартиры стоят от 7,4 млн рублей. За эту цену можно приобрести студию площадью 26,4 кв. метров.

Lucky – квартал «все включено»

Комплекс Lucky – регенерация уже имеющегося квартала размером 4,5 гектара. Проект включает строительство восьми новых зданий, сохранение семи исторических зданий начала 20 века и создание социокультурного кластера с парковой территорией, занимающей более трети участка.

Девелопер проекта – компания Vesper. Она вела закрытые продажи в Lucky с прошлого года, а на открытый рынок вывела проект в конце января 2019 года. Стоимость квартир стартует от 420 тыс. рублей за кв. метр. За два года строительного цикла на квартале, как считает Екатерина Румянцева, можно заработать до 10-15% годовых. А гендиректор Vesper Борис Азаренко уверен, что к завершению строительства комплекса цена «квадрата» увеличится еще больше – на треть.

«Садовые Кварталы» – проверенный игрок

«Садовые Кварталы» группы компаний «Интеко» уже несколько лет остаются лидером продаж в элитном сегменте. По данным Urbanus.ru, в 2018 году здесь состоялось 118 сделок, 80 из которых имеет бюджет более 50 млн рублей. Комплекс состоит из пяти кварталов; первый и четвертый введены в эксплуатацию, распроданы и заселены. В первом полугодии 2018 года завершилась реализация всех лотов и в третьем квартале.

Привлекателен для инвестиций, считает Вячеслав Антропов, финальный пятый квартал, вышедший на рынок прошлой зимой. Это самый маленький квартал, состоящий всего из двух 16-этажных высоток на 142 квартиры. В обоих зданиях в продаже находится 31 лот, стоимость – от 26,5 млн рублей за 61 кв. метр площади. Строительство пятого квартала закончат в 2020 году.

Chkalov – высотки в формате residential retail

Концепция проекта Chkalov разработана девелопером IKon Development в формате residential retail, зарекомендовавшем себя в Сингапуре, Дубае, Токио и других городах мира. Это две высотки в стиле нью-йоркских небоскребов, объединенные торговой галереей с фудкортами. Также создадут собственную инфраструктуру для жителей.

Проект стартовал в прошлом году и, по словам генерального директора IKon Development Антона Детушева, оказался весьма успешен. Всего за 6 месяцев компания пересматривала цены в сторону увеличения несколько раз – порог входа в Chkalov за этот период вырос более чем на 10%. Минимальный бюджет апартаментов с готовой отделкой составляет 12 млн рублей за студию площадью 28,6 кв. метров.

Big Time – быстро строящаяся новинка

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов заметил, что при выборе проекта для инвестиций стоит ориентироваться на объекты с высокой динамикой строительства, стартовавшие относительно недавно. Ведь для покупателей активные работы на площадке – это один из важнейших критериев выбора, свидетельствующий о надежности девелопера. Из всех проектов бизнес-класса, стартовавших на рынке в 2018 году, стоит обратить внимание на Big Time девелопера Tekta Group.

Новостройка вышла в продажу в сентябре прошлого года, и на сегодняшний день на площадке уже идет монтаж арматуры несущих колонн восьмого этажа. Это единственный объект бизнес-класса второго полугодия, преодолевший на строительной площадке «нулевую отметку» – разработку котлована и заливку подземных уровней. Кроме того, сразу после новогодних праздников, когда девелоперы традиционно предлагают скидки, в BigTime произошло повышение цен до 7% на отдельные лоты. Это еще один плюс в пользу данной новостройки, свидетельствующий о высоком спросе на объект. Порог входа в проект составляет всего 4,93 млн рублей за студию. Доходность наиболее ликвидных студий и однокомнатных квартир в Big Time к вводу в эксплуатацию (в конце 2020 года) составит порядка 20% или 10% годовых.

«Ривер Парк» – новостройка с листом ожидания в 500 человек

Еще одна «новинка», заслуживающая по мнению Ильи Менжунова внимания инвесторов, – это вторая фаза городского квартала «Ривер Парк» (застройщик «МССЗ»), вышедшая на рынок в декабре 2018 года. Одно из главных преимуществ проекта – его инфраструктура, включающая уже готовый детский сад и строящуюся школу первой фазы строительства, а также открытый участок пешеходной набережной.

Проект расположен одновременно на первой линии Москвы-реки и в пешей доступности от музея-заповедника «Коломенское». Расстояние до воды от ближайшего дома составляет всего 20 метров. Еще до официального открытия продаж в лист ожидания записалось более пятисот человек, что говорит о высокой ликвидности новостройки. Бюджет покупки начинается от 7,1 млн рублей.

«Метрополия» – башни-мегаполисы мира

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев подтвердил, что на покупке квартиры можно неплохо заработать. Этот показатель в разы превышает доход от банковских вкладов. К примеру, самый высокий рост показал ЖК «Метрополия» (MR Group), который «прибавил» в цене 11% всего за 4 месяца. Сегодня стоимость студий в комплексе начинается от 4,4 млн рублей (24,4 кв. метра).

«Метрополия» включает семь 30-этажных башен, получивших названия в честь крупнейших мегаполисов мира – Москвы, Берлина, Рима, Парижа, Нью-Йорка, Токио и Лондона. Архитектурное решение проекта выполнено в стиле экспрессионизма. Новостройку сдадут в эксплуатацию во второй половине 2021 года.

«Level Павелецкая» – «доходный дом»

Для тех инвесторов, которые ориентируются на получение дохода от сдачи в аренду, будет интересен клубный комплекс апартаментов «Level Павелецкая» (девелопер Level Group). Он находится в километре от станции метро «Павелецкая» и вокзала. В здании предусмотрено 157 апартаментов, которые сдаются с отделкой.

Чистая прибыль от сдачи в аренду студии, как считает Илья Менжунова, составит около 720 тыс. рублей в год. При стоимости объекта 7,8 млн рублей срок окупаемости апартамента составит чуть более 10 лет. При этом доходность превышает 9% годовых. Объект будет введен в эксплуатацию в 3 квартале 2019 года.