В последние годы рынок недвижимости Москвы ставил рекорды по выводу новых проектов. Так, в 2017 году только в элитном сегменте, по данным агентства недвижимости Knight Frank, вышло 15 жилых и апартаментных комплексов, в 2018-м – 20 (10 премиальных и 10 сегмента де люкс). В 2019-м году произошел небольшой спад: в премиум- и элит-классах рынок, по информации компании Savills, пополнился всего 11 проектами. По данным управляющего компании Webster Константина Ковалева, суммарно в продажу вышло порядка 1300 лотов.

Казалось, что мотиватором к выводу новых проектов для девелоперов в последние годы был переход рынка на схему эскроу-счетов. Застройщики пытались успеть до часа икс, который наступил этим летом, после чего на рынке ожидалось затишье. Возможно, затишье и будет, но, похоже, не в этом году. Редакция портала «Элитное.ру» насчитала более 40 высокобюджетных комплексов, которые могут выйти на первичный рынок Москвы в 2020 году.

Новостройки бизнес-класса – 20 новых проектов

1. ЖК «Достижение» на улице Академика Королева, дом 21. В этом проекте на 1195 квартир компании Sminex закрытые продажи начались в конце прошлого года, а в ближайшее время стоит ожидать официального старта.

2. Kazakov Grand Loft (на фото ниже). Проект расположен в Басманном районе по адресу: улица Казакова, 7. Пока застройщик лофт-комплекса – компания «Колди» – опубликовала довольно скудную информацию: общая площадь 22,75 тыс. кв. метров, а завершение строительства намечено на 2022 год. Но при этом обещает поделиться подробностями с теми, кто оставит свои контакты. Можно предположить, что этот проект вышел в закрытые продажи, и его официального старта ждать не долго.

3. Компании Capital Group и «Кортрос» обещают вывести совместный проект по застройке территории Северного речного порта по адресу: Ленинградское шоссе, владение 57-63. Пока рабочее название проекта «Северный порт». Площадь участка застройки составляет почти 20 гектаров, на которых возведут более 800 000 кв. метров недвижимости.

4-5. Следующие три проекта не дотягивают до бизнес-класса, однако расположение у них вполне «бизнесовое». Два из них выводит группа ПИК. Первый будет построен по адресу: Пресненский вал, 27; второй – на Часовой улице, 28.

6. Еще один «пограничный» проект выведет группа Stone Hedge на улице Матросская Тишина, 1А. Здесь будет как жилье бизнес-класса, так и класса «комфорт». Это обусловлено тем, что часть площадей проекта пойдет под переселение по программе реновации.

7. Группа «Интеко» продолжает осваивать запад Москвы. В следующем году компания должна вывести в районе Раменки проект Will Towers (на фото выше). Комплекс из шести разноэтажных башен на 3190 квартир будет построен на Минской улице. Завершение строительства запланировано на начало 2023 года.

8. Еще один проект в районе Раменки – ЖК «Настоящее» – возведет компания «Центр-Инвест» на улице Винницкой, 8. Проект масштабный. На территории в 161 гектар предусмотрено строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры и офисов. Суммарная площадь проекта, который будет возводится в две очереди, составляет почти 1,18 млн кв. метров.

9. MR Group на улице Большая Черемушкинская, 25, построит жилой комплекс общей площадью почти 100 000 кв. метров. Правда, половина площадей может пойти под переселение по программе реновации.

10. ЖК «Вереск» (на фото выше) по адресу: 3-я Хорошевская, 19, строение 3, построит группа «МИЦ». Компания уже получила разрешение на строительство. Комплекс, расположенный в шаговой доступности от метро «Октябрьское поле» будет состоят из двух корпусов высотой 20 этажей. Цена на квартиры стартуют от 5,7 млн рублей.

11. Новый игрок на рынке бизнес-класса – ГК «Самолет» – планирует вывести в продажу проект на Варшавском шоссе, 9/1.

12-14. Группа компаний ФСК обещает пополнить столичный рынок бизнес-класса сразу тремя проектами. Первый, расположенный на улице Шеногина, 2, получил название Viewpolis. Еще два проекта – на улицах Академика Волгина, 2, и Вильгельма Пика, 3, – пока безымянные.

15. Еще один проект группы «МИЦ» – «Мята» (на фото выше) – будет построен по адресу: 1-я Магистральная улица, 25. В комплексе планируется 520 апартаментов. Продаваться они будут с отделкой.

16. Также в следующем году должна стартовать вторая очередь жилого комплекса «Береговой» (на фото ниже) по адресу: Береговой проезд, владения 2-3. Комплекс, состоящий из трех домов переменной этажности (высотой от 7 до 27 этажей), построят на месте Московского железобетонного завода. Застройщиком проекта является компания «Главстрой». Архитектурно-градостроительное разрешение получено застройщиком полгода назад.

17. Еще один комплекс бизнес-класса – «Преображенский форт» – может появиться по адресу: 1-я улица Бухвостова, 12/11. Застройщиком комплекса фигурирует компания «Инвестиционные перспективы», корни которой уходят в кипрскую структуру «Зебала Лимитед». Первая информация о строительстве данного комплекса появилась в 2015 году, но несколько месяцев назад проект одобрен столичной архитектурно-градостроительной комиссией.

18. Компания Level Group, которая совсем недавно вывела на рынок комплекс «Level Стрешнево» в Тушино, обещает в ближайшее время запустить еще один проект – «Level Нагатинская» общей площадью 52 200 кв. метров. Площадь участка застройки – 0,9 гектаров.

19. На Ленинградском шоссе, 34, должно начаться строительство башни Alcon Tower (на фото выше) высотой 36 этажей. Здесь планируется разместить 207 апартаментов бизнес-класса площадью от 25 до 255 кв. метров.

20. На рынок района Лефортово в текущем году может выйти комплекс «Монодом на Золоторижском» (16-этажный дом на 160 квартир).

Новостройки премиум-класса – 11 новых проектов

1-2. В «Москва-Сити» построят две новые башни. Первую по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, владение 13, возводит городской застройщик «Мосинжпроект». Общая площадь МФК One Tower составляет 280 000 кв. метров. Существенная часть здания (125 000 кв. метров) будет отдана под жилье. Всего здесь планируется разместить 1520 квартир. Строительство этого небоскреба высотой 405 метров уже началось. Кроме того, эксперты говорят о получении архитектурно-градостроительного решения для комплекса общей площадью 338 330 кв. метров, расположенного на соседней площадке, по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, владение 11.

3. В престижном районе Якиманка начнется строительство второго элитного дома под брендом Titul. Первый – «Titul на Серебрянической» (на фото ниже) – находится по адресу: Серебряническая набережная, владение 7-11. О начале строительства комплекса «Titul на Якиманке» разговоры идут около года, но старт постоянно откладывается. Площадка, на которой планируется возвести шестиэтажный клубный дом на 20 квартир, расположена по адресу: 2-й Хвостов переулок, 8/1.

4. На улице Большая Спасская, 35, может начаться строительство жилого комплекса «Диалог». Согласование «Мосэкспертизы» застройщиком этого проекта – компанией «Центр-Инвест» – получено еще год назад, в январе 2018 года. Это будет комплекс на 170 квартир, дом высотой от 20 до 23 этажей. Общая площадь проекта составит 20 800 кв. метров.

5. Разговоры о проекте реновации бывшего Бадаевского пивоваренного завода на Кутузовском проспекте шли весь прошлый год. На участке площадью 6 гектаров девелопер Capital Group планирует построить жилой комплекс (на фото ниже) высотой от 8 до 16 этажей (до 75 метров). Общая площадь строительства составит 155 000 кв. метров, 90 000 из которых придется на жилье. Можно ожидать, что в 2020 году компания приступит к реализации этого проекта.

6. Турецкая компания ANT Development может вывести в продажу комплекс N1 Poklonka, расположенный по адресу: улица Братьев Фонченко, 3. Застройщик уже получил архитектурно-градостроительное решение. В рамках нового проекта на площадке размером 4 гектара появится 100 000 кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Это восемь домов: пять 11-этажных башен и три 10-этажных корпуса с двумя секциями каждый.

7. Hutton Development построит на Славянской площади комплекс Lumin. Это будет восьмиэтажный клубный дом на 54 апартамента и с двухуровневым подземным паркингом. Общая площадь проекта – 7 000 кв. метров. Застройщик уже получил разрешение на строительство.

8. На месте территории завода «Фили-Кровля» по адресу: Кутузовский, 16, компания Aeon-Development планирует начать строительство премиального проекта, состоящего из четырех башен-корпусов общей площадью 180 000 кв. метров. Возможно, старт придется на 2020 год.

9. В марте 2020 года на рынок должен выйти новый объект компании Insigma, расположенный рядом с другим проектом девелопера – премиальным кварталом NV/9 (на фото выше) в районе Китай-город.

10. Осенью 2018 года было утверждено архитектурно-градостроительное решение проекта, который должны возвести по адресу: улица Врубеля, дом 4, на месте бывшего корпуса ИД «Коммерсант». Здание школы, где располагался издательский дом, было снесено. Правда, больше информации не появлялось, но можно ожидать, что в текущем году комплекс «Врубеля, 4», пополнит первичный рынок столицы. Общая площадь нового строительства составит 30 000 кв. метров. Застройщиком является компания «Сибзарубежстрой».

11. На конец мы оставили один из самых скандальных проектов прошлого года. По информации портала «Элитное.ру», уже в феврале начнется строительство комплекса Prestigehal, расположенного на Дружинниковской улице, на месте киноцентра «Соловей». Запуск этого проекта связан с чередой скандалов: общественность требовала не трогать киноцентр. Однако городские власти не поменяли решения, и скоро на месте «Соловья» начнется строительство премиального комплекса с апартаментами.

Элитные новостройки – 10 новых проектов

1-2. Комплекс Bvlgari Hotel & Residences Moscow (на фото ниже), расположенный на Большой Никитской улице, 9/15, примерно полгода находится в закрытых продажах. Это проект реконструкции зданий усадьбы 18-19 века, принадлежавшей графу Разумовскому. После окончания строительства здесь откроется первая в России гостиница под брендом Bulgari (Bulgari Hotel Moscow), а часть площадей будет отдана под элитные апартаменты с сервисным обслуживанием от оператора отеля. Возможно, в 2020 году будет объявлено об официальных продажах этого проекта. Так, эксперты рынка недвижимости говорят о выходе на рынок двух брендированных проектов резиденций. Правда, о втором проекте редакции портала «Элитное.ру» узнать не удалось. Возможно, речь идет о комплексе по адресу: улица Тверская, 10, где могут построить клубный дом с отелем.

3. Девелоперская компания Sminex в текущем году планирует вывести элитный комплекс площадью 41 000 кв. метров по адресу: Большой Толмачевский переулок, дом 5. Скорее всего, продажи начнутся в конце года.

4. Еще один проект Sminex может появиться на Чистых прудах. В прошлом году девелопер приобрел особняк площадью 6700 кв. метров, расположенный в Потаповском переулке. После реконструкции здесь также могут появиться элитные апартаменты.

5. По адресу Малая Грузинская улица, 44 может выйти комплекс Fantastic House (на фото выше). Это будет пятиэтажный клубный дом на 24 квартиры площадью от 63 до 243 кв. метров.

6. Группа «Ташир» получила разрешение на строительство элитного комплекса Ambassador Golf Club Residence (на фото ниже), расположенного в районе Раменки, по адресу: улица Довженко, 4. Это будет десятиэтажный дом на 63 апартамента площадью от 83 кв. метров. Стоит отметить, что информация об этом комплексе появилась на рынке несколько месяцев назад, а теперь можно ожидать, что «Ташир» объявит о старте продаж официально.

7. Также идут разговоры о проекте редевелопмента скоропечатни Левенсона в Трехпрудном переулке. Здесь тоже могут появиться элитные апартаменты.

8. Возможно, в текущем году стартуют продажи в проекте реконструкции четырехэтажного здания постройки 1917 года по адресу: Брюсов переулок, 2. По информации портала «Элитное.ру», здесь планируется возвести клубный дом на 10 квартир.

9. Также, скорее всего, начнется реконструкция здания по адресу: Спиридоньевский переулок, 17. По завершении строительства здесь будет клубный дом. О проекте говорят давно, а задержка старта связана с попыткой застройщика увеличить этажность.

10. Еще один объект, информация о котором давно ходит по рынку, – клубный дом по адресу: 2-я Брестская улица, дом 19/18. Это проект реставрации здания 1909 года, известного как «Доходный дом Быкова». Данный комплекс также может стартовать в 2020 году.