В России новый кризис: курс рубля упал, рынок акций обвалился. И в обоих случаях эксперты не исключают второе дно. Одно из крупнейших международных рейтинговых агентств Standard & Poors понизило долгосрочный кредитный рейтинг нашей страны до уровня CC, третьей снизу категории, означающей, что дефолт более чем вероятен. И можно быть на 90% уверенным, что российский фондовый рынок упадет еще ниже.

С валютой сложнее. Ряд экспертов уверяет, что рубль продолжит падение до уровня 150-200 рублей за доллар, но здесь все не так однозначно. Банк России уже поднял ключевую ставку, что поможет сдержать рост курса доллара. И в дальнейшем Центральный банк РФ приложит все усилия, чтобы сдержать рост курса валют. Новый виток инфляции власти не нужен. В общем, покупка долларов в текущей ситуации – лотерея, в которой шансы на выигрыш составляют 50%. Другое дело, что сегодня приобрести валюту без комиссии тоже не просто.

И традиционно для нашей страны главным прибежищем для частных инвесторов остается рынок недвижимости. Однако некоторые застройщики это поняли и стали поднимать цены. Как отметили аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», если в течение февраля текущего года цены на столичные новостройки выросли всего на 2,5-3%, то после обострения политической обстановки всего за неделю жилье в отдельных проектах на первичном рынке подорожало на 5-12%.

В среднем за февраль цена кв. метра в столичных новостройках массового сегмента, по данным компании «Метриум», выросла на 5%, до 281 тыс. рублей. В результате и стоимость однокомнатных квартир в Москве сегодня составляет в среднем 11,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали до 16,3 млн рублей, а трехкомнатные пересекли отметку в 21 млн рублей. По информации аналитиков агентства, это самый резкий скачок цен с 2014 года.

В новостройках комфорт-класса, замечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сегодня средний бюджет вырос до 13,7 млн рублей, а в жилых комплексах класса «бизнес» – достиг почти 30 млн.

Надо заметить, что скачок цен мог оказаться существенно больше, ведь пока у девелоперов нет единой стратегии. С одной стороны на нее влияют заградительные ипотечные ставки, с другой – всплеск спроса на жилье. По данным «Циан.Аналитики», застройщики начали массово переписывать цены с 28 февраля, когда ЦБ повысил ключевую ставку. В этот день увеличилась стоимость у 13,4% квартир и апартаментов Московского региона и снизилась у 4,4%. Сразу после рекордного удорожания ипотеки стали предлагать скидки: 1 марта для 12,5% лотов стоимость снизили, а для 7,2% – повысили. В этот же день в полтора-два раза выросла активность покупателей, поэтому 2 марта меньшая часть предложения (15,5%) получила дисконт, а почти треть (28,5%) – поднялась в цене.

И пока одни застройщики объявляют о предстоящем внеплановом росте цен, другие, наоборот, говорят о «заморозке». Так, в начале марта группа компаний «Галс-Девелопмент» выпустила пресс-релиз, что продолжит продажи апартаментов и коттеджей без изменения цен. Это суммарно 55 лотов в трех готовых комплексах и КП «Березки River Village». Группа компаний «А101», специализирующаяся на строительстве жилья в Новой Москве, тоже заморозила цены во всех своих комплексах. Всего у нее шесть строящихся и готовых проектов, в них предлагается более 4,1 тыс. квартир. Однако мораторий на повышение цен продлится лишь один месяц.

В дальнейшем доля девелоперов, повышающих цены, увеличится. Но это зависит от того, сколько продлится ажиотаж. Несколько недель его поддержат ипотечные заемщики с действующими предложениями от банков и покупатели, попадающие под программу льготной семейной ипотеки, а также рублевые и валютные вкладчики, переводящие накопления в недвижимость. Затем спрос, вероятно, снизится. Насколько сильно и длительно – зависит от поддержки отрасли правительством и новых условий льготной ипотеки, которые власти пообещали озвучить в ближайшее время.

Что касается вторичного рынка, то он изначально отреагировал на ситуацию слабее. Многие продавцы находятся в растерянности или вообще передумали продавать недвижимость. 28 февраля, 1 и 2 марта, когда девелоперы активно переписывали прайсы, продавцы изменили цены только у 2-5% всех лотов Московского региона. Вторичному рынку не приходится ждать поддержки и программ субсидирования, поэтому в этом сегменте возможно большее снижение цен.