16 января 2014

Проект Wine House, реализуемый девелоперской компанией «Галс-Девелопмент» в Замоскворечье, стал в 2013 году, по данным агентства недвижимости IntermarkSavills, одним из самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов среди элитных новостроек Москвы. Годовая доходность апартаментов этого проекта за прошлый год составила порядка 16%.

Как разъяснили интернет-порталу «Элитное.РУ» в аналитическом отделе агентства элитной недвижимости, для расчёта была взята квартира №3 площадью 79 кв. метров. На момент начала продаж, в мае, её цена составляла 28,37 млн рублей, а на конец года – выросла до 30,97 млн рублей. Аналитики пересчитали годовую доходность по формуле (((30,97/28,37)-1)/7)*12*100%=15,7%. Среди столичных новостроек доходность оказалась выше лишь у проектов «ВТБ Арена Парк» (18% годовых) и Barkli Residence (17% годовых).

Инвестиционная привлекательность большинства элитных жилых комплексов на первичном рынке Москвы в прошлом году составила не больше 13% годовых. Для сравнения, по данным «Инвесткафе», доходность по депозитным ставкам десяти крупнейших банков в России в среднем составляет 10% годовых.

Возводится Wine House по адресу Садовническая улица, 57. В советское время здесь находился известный завод шампанских вин «Корнет», а до революции – винный завод, принадлежавший семье известного предпринимателя, «царского виночерпия» Петра Арсеньевича Смирнова. Несложно догадаться, что название жилого комплекса – это своеобразная дань истории.

Винный завод Петра Смирнова построен в 1888-1889 годах. Теперь старинное здание из красного кирпича должно стать центром композиции элитного комплекса Wine House (Вайн Хаус), архитектурный проект которого разработан бюро «SPPECH Чобан & Кузнецов» при содействии ТПО «Резерв». Помимо старинного дома площадью 5,5 тыс. кв. метров элитный квартал будет включать в себя ещё семь современных корпусов. Общая площадь нового строительства составит 54 тыс. кв. метров, а в подземной части зданий разместится автомобильная парковка на 420 мест.

В реконструируемом здании элитного комплекса будет расположен 41 лофт-апартамент площадью от 49 до 362 кв. метров. Высота потолков в лофтах первого этажа составит 3,7 метров, второго и выше – от 4,2 до 4,5, а на мансарде – до 7,6 метров. Часть апартаментов на первом и втором этажах будет иметь два уровня. В новых корпусах проекта запланировано 160 квартир площадью от 62 до 227 кв. метров. Некоторые квартиры будут иметь собственные выходы на эксплуатируемые террасы (от четвёртого этажа и выше). Высота потолков в новых зданиях составит 3,5-4 метра. Все квартиры продаются без отделки по цене от 400 тыс. рублей за кв. метр.

Реконструкцию корпуса, где располагался винный завод Петра Смирнова, компания «Галс-Девелопмент» планирует завершить уже в будущем году, а окончание строительства всего комплекса намечено на первый квартал 2016 года.

Читайте также:

Десять самых популярных лофт-проектов Москвы

Десять промзон в центре Москвы, которые станут эпицентрами строительства жилья

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.