Знаете, кто является главным связующим звеном между температурой на улице и температурой в вашей квартире? Сантехник. Когда за окном холодает, условный Петров, поворачивая вентиль, поднимает температуру в системе отопления дома. На улице теплеет, и он крутит вентиль в обратную сторону. В общем, без Петрова никуда: он обеспечит и комфорт в доме, и безопасность системы, и экономию природных ресурсов.

В современных жилых комплексах Европы температура в квартирах регулируется автоматически. Там наличие тепловых пунктов с автономным погодным регулированием в кондоминиумах уже давно норма, а в нашей стране – до сих пор редкость.

В США, Германии, Швеции, Норвегии и Финляндии уже появились многоквартирные дома «нулевой энергии», которые практически полностью обеспечивают своих жильцов теплом и электричеством из возобновляемых источников, не загрязняя природу. В России до сих пор повышенной классификации по энергосбережению зданий, по данным Минэкономразвития, поддается лишь треть новостроек. И, как правило, это элитные дома в Москве и других крупных городах.

Описывая люксовые комплексы, принято говорить о местоположении, просторных квартирах с удобными планировками и красивыми фасадами. Мы же предлагаем рассмотреть эти объекты с технической стороны. Ведь передовые технологии и инновации всегда сначала приходят в самый дорогой сегмент, а потом распространяются в массы. Так было и с кондиционерами, и с мобильными телефонами.

В качестве наглядного пособия возьмем клубный проект класса de luxe «Космо 4/22», который компания «Галс-Девелопмент» возводит на Космодамианской набережной. Строительство дома стартовало в 2022 году, и этот современный комплекс – хороший пример технологичного дома в российских реалиях. Начали мы статью с описания энергосберегающих технологий, продолжим же тему в разрезе проекта «Космо 4/22».

Регулирование тепла в этом доме будет осуществляться техникой самостоятельно, в зависимости от температуры на улице, что существенно сократит счета за отопление. Привод водяных насосов тоже будет не простой, а частотно-регулируемый (ЧРП). С автоматическим погодными регулированием, думаю, уже всем всё понятно, а вот загадочная аббревиатура ЧРП требует разъяснения. Обычные насосы работают постоянно со скоростью около 3000 оборотов в минуту: и днем, и ночью, вне зависимости от того, открыты краны в доме или закрыты. А насосы с ЧРП сами регулируют потребление воды в реальном времени: то есть, например, если жильцы открыли 10 кранов, насос работает медленно, если сто – в десять раз быстрее. И такой подход существенно экономит и природные ресурсы, и деньги жильцов. Кстати, система учета расхода ресурсов в апартаментах «Космо 4/22» также автоматическая: переписывать данные счетчиков и отправлять их управдому жильцам не надо.

Важно заметить, что из кранов элитного дома будет литься питьевая вода. Не условно питьевая, как в трубах «Мосводоканала», а сопоставимая с бутилированной водой на полках магазинов. Для этого вода из городского водопровода пройдет дополнительно тонкую очистку, сорбцию, умягчение и ультрафиолетовое обеззараживание. Стоит заметить, что тонкая очистка воды появилась в последнее время во многих современных комплексах, а вот последние три функции – пока еще редкость. Сорбция очищает воду от привкусов и запахов, в том числе хлора, за счет умягчения снижается общая жесткость воды, что предотвращает появление известкового налета и накипи, а ультрафиолетовое обеззараживание уничтожает 99,99% вирусов и бактерий, но сохраняет при этом естественный вкус воды.

Освещение в общественных зонах клубного дома будет энергоэффективное: светодиодное, с датчиками движения. Это давно не редкость, но в «Космо 4/22» такая система распространится и на паркинг: при движении машин лампы перед ними буду загораться, а после того как автомобиль проехал – гаснуть.

Въезд автомобилей в подземный паркинг будет осуществляться бесконтактно, при помощи камеры считывания номеров, и интегрироваться с системой безопасности дома, а вход на территорию – контролироваться системой распознавания лиц. Лифтовая система считает лицо жильца и повезет пассажира на его этаж. В паркинге установят зарядные станции для электромобилей.

В клубном доме спроектирована центральная система вентиляции с двухступенчатой тонкой очисткой, УФ-фильтром и системой увлажнения воздуха. Апартаменты оборудуют современными индивидуальными мультизональными системами кондиционирования наивысшего класса энергоэффективности, а для двухуровневых пентхаусов на 6 этаже предусмотрят VRV-системы с функцией рекуперации тепла, которая даст возможность одновременно охлаждать воздух в одних комнатах и обогревать в других.

Пока дома с передовыми технологическими решениями остаются прерогативой дорогого сегмента. Они, собственно, и являются одним из обязательных атрибутов «элитности». Но часть функций девелоперы уже начали внедрять и в жилых комплексах бизнес-класса, что позволяет выделить такие комплексы на фоне конкурентов. Когда-нибудь, с удешевлением технологий, последние могут стать привычным явлением даже в массовом жилье.