В последние годы карта премиальной недвижимости Москвы активно расширяется. Все чаще новые жилые комплексы премиум-класса появляются за пределами центра: как правило, на западе и северо-западе города. Попробуем разобраться, с чем это связано.

Центр Москвы или лесопарк?

Главная причина такой тенденции, конечно, экология. Центр столицы отличается высокой загазованностью, а зеленые насаждения занимают лишь 10% площади ЦАО. Для сравнения: в среднем по Москве этот показатель составляет 35,8%.

А наиболее экологически чистыми считаются ЗАО и СЗАО Москвы. Благоприятной обстановке в этих округах способствует столичная роза ветров, относительно небольшая (если сравнивать с другими округами города) плотность транспортного потока и множество лесопарковых зон.

В частности, на границе этих округов находится зеленая зона столицы – парк «Москворецкий» площадью более 3660 гектаров, который становится новой точкой притяжения для покупателей качественного жилья.

Это не самый большой парк в столице, но уникальный. Он весь изрезан водными артериями: Москва-река, Большой Строгинский затон, река Сходня, озеро Бездонное в Серебряном бору и Гребной канал.

«Клубный город на реке Primavera»

В последнее время по периметру «Москворецкого» строится много новых жилых комплексов, преимущественно классов «бизнес» и «премиум». В частности, в районе Покровское-Стрешнево, на берегу Москвы-реки возводится новый премиальный квартал «Клубный город на реке Primavera».

Застройщиком комплекса является ООО «СЗ «Стадион «Спартак». Первым объектом компании стал стадион «Открытие банк Арена». Спортивные объекты возводить труднее, чем жилые: конструктив там сложнее, допуски минимальны, а контроль – выше. Поэтому расширить палитру проектов, включив туда жилой сегмент, компании оказалось несложно.

Полуостров посередине Москвы

И стадион, и ЖК «Клубный город на реке Primavera» возводятся в рамках программы комплексной застройки бывшего Тушинского аэродрома. У этой территории есть лишь одна сухопутная граница – Волоколамское шоссе, с трех остальных сторон она окружена крупными водными артериями: реками Москвой и Сходней, а также каналом им. Москвы. Часто этот район так и называют – «полуостров». Здесь никогда не было заводов, химической промышленности, очистных сооружений и старого фонда.

А к 2014 году на полуострове появилась собственная станция метро «Спартак», что серьезно увеличило привлекательность района для жилого строительства. Сегодня здесь построено пять жилых комплексов.

«Клубный город на реке Primavera» – единственный премиальный комплекс полуострова и занимает наиболее выгодное положение: около парка, протянувшегося вдоль Москвы-реки. В благоустройство парка застройщик вложил около 3 млрд рублей: на набережной разбили пешеходные дорожки, сделали спортивные и детские площадки, высадили около 2 тыс. крупных деревьев и кустарников. Главной точкой притяжения парка станут зеленые террасы амфитеатра, которые смогут вместить до 250 зрителей. В теплое время года здесь планируют проводить концерты, устраивать киносеансы. В ближайшее время откроется яхт-клуб. А после завершения всех работ по благоустройству площадь эко-парка составит 49 гектаров.

Посмотреть, как выглядит парк сегодня можно в видеоролике: экскурсию проведет известный актер Юрий Колокольников.

Rossini и Vivaldi

Строят комплекс Primavera кварталами. Первый – Rossini – представляет собой две башни высотой 22 этажа, строительство которых планируется завершить в 2024 году. Второй квартал – Vivaldi (разновысотные секции от 5 до 22 этажей) – сдадут в начале 2025 года.

Входные группы каждого из корпусов отличает свой уникальный дизайн, напоминающий фойе дорогих отелей (стойка ресепшн, шестиметровые потолки). Также на первых этажах выделят площади для детской игровой комнаты, небольшого кинотеатра, коворкинга и залов для занятий спортом. Все эти опции будут доступны только для жильцов. А с внешней стороны комплекса откроют общедоступную инфраструктуру: кафе, магазины и рестораны.

120 планировок и 25 пентхаусов

_Площади квартир в «клубном городе» варьируются от 42 до 200 кв. метров. Предусмотрено более 120 вариантов различных планировок. В комплексе есть классические лоты и лоты евроформата, квартиры с угловым остеклением, с мастер-спальнями, с гардеробными и двумя санузлами.

На первых этажах расположены квартиры с патио. При этом в собственность покупатель приобретает как само помещение, так и прилегающий к нему дворик площадью 20-35 кв. метров. Для Москвы это редкость. Верхние этажи отданы под 25 пентхаусов. Причем площадь самых маленьких из них составляет всего 60 кв. метров. Но это полноценные пентхаусы с потолками высотой до 6 метров и террасами.

Во всех квартирах будет полноценное панорамное остекление, и почти из каждой откроется вид на парк и Москва-реку. Специалистам из бюро Atrium, создавшим архитектурный проект, удалось достигнуть подобного эффекта за счет разворота башен относительно друг друга. Главное, что при таком расположении жильцы комплекса из своих окон не смогут наблюдать жизнь соседа в доме напротив.

_Ну, и напоследок о ценах. Средние цены на лоты в квартале Rossini составляют 600 тыс. рублей, в Vivaldi – немного дешевле, порядка 500 тыс. Приобрести жилье в «Клубном городе на реке Primavera» можно с привлечением ипотеки или в рассрочку.