В этом году объем продаж в новостройках Московского региона практически сравнялся с объемом нового предложения. По оценке ЦИАН, купят 140 тыс. лотов против вышедших 147 тыс. квартир и апартаментов. При сохранении этого тренда может возникнуть дефицит предложения. Подобное соотношение поглощения и новых лотов зафиксировано первый раз за посткризисный период. В 2016-м было продано 121 тыс. лотов против 196 тыс. нового предложения. В 2017 и 2018 годах показатели составили 130 тыс. к 158 тыс. и 156 тыс. к 211 тыс. соответственно.

В частности, в 2019-м будет зарегистрировано приблизительно 140 тыс. сделок по договорам долевого участия, включая 75 тыс. в Москве и 65 тыс. в Московской области. Это на 10-12% меньше, чем в 2018 году. Объем нового предложения сократится на 28% и составит примерно 147 тыс. квартир и апартаментов площадью около 7,9 млн кв. метров. Они вышли в 490 корпусах в составе ранее запущенных и в 74 новых проектах. Число новых корпусов уменьшилось за год на 29%, а новых проектов – на 48%.

Кроме того, застройщики выводили новые проекты в этом году по заметно более высоким ценам, чем в 2018-м. Ключевым драйвером этого стали комплексы, где продажи ведутся через эскроу-счета. Здесь выше затраты застройщиков и, как следствие, цены на само жилье. В Москве в «старых» границах средняя стоимость кв. метра в новостройках-премьерах составила 187 тыс. рублей (год назад – 181 тыс. рублей), в Новой Москве цены увеличились с 106 до 126 тыс. рублей и в области – с 77 до 86 тыс. рублей.

Также новинки подорожали сильнее, чем новостройки в целом. Это привело к оттоку покупателей «первички» на вторичный рынок. На нем за 9-10 месяцев 2019 года спрос оказался таким же, как в прошлом году (в Москве – снижение количества сделок на 3%, в Московской области – рост на 4%).