В конце сентября 2022 года на рынке загородного элитного жилья Подмосковья предлагалось 2,2 тыс. домов и участков. За квартал их количество выросло на 3%, с начала года – на 8%. Большая часть лотов (78%) приходилась на вторичное жилье. Такие данные приводит компания NF Group.

Предложение на первичном рынке сократилось на 2% за квартал и выросло на 48% с начала года. В продаже находится 475 домов и участков в 18 поселках. На вторичном рынке за три месяца число лотов поднялось на 1%, до 1,7 тыс. С июля по сентябрь экспозиция увеличилась на 4%. В третьем квартале завершились продажи в одном поселке, а также на рынок вывели новый проект «Маслово Forest Club» (на фото).

Средняя стоимость коттеджей на «вторичке» сократилась на 3%, до 282 млн рублей, таунхаусы подорожали на 2%, до 84 млн рублей, а средняя цена сотки земли выросла на 8%, до 3 млн рублей. С начала года бюджет коттеджей уменьшился на 18%, таунхаусов – на 3% до 84 млн рублей, а средняя цена сотки земли осталась без изменений. Динамика связана курсовыми колебаниями: 35% лотов экспонируется в евро или долларах.

На первичном рынке снижение цен отмечается во всех форматах кроме таунхаусов, и вызвано выходом новых объектов, колебанием цен в некоторых проектах и волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах). За квартал стоимость коттеджей снизилась на 17%, до 236 млн рублей, стоимость таунхаусов осталась на уровне 65 млн рублей, а цена сотки земли уменьшилась на 1%, до 3 млн рублей за сотку. С начала года коттеджи подешевели на 17%, таунхаусы подорожали на 6%, а средняя стоимость участков снизилась на 40%. Рост цен на таунхаусы объясняется повышением стоимости лотов в поселке «Азарово».

Основной объем предложения сосредоточен на Новой Риге и Рублевке. На вторичном рынке лидирует Новорижское направление с 44% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 38% домов и участков. На первичном рынке Новорижское направление также занимает первую позицию – 80% лотов. Второе место досталось Рублево-Успенскому шоссе с долей 13%.

На вторичном рынке максимальной средний бюджет коттеджей зафиксирован на Рублевке – 411 млн рублей. За квартал цена выросла на 74%, а с начала года – снизилась на 17%, с 497 млн рублей. На первичном рынке верхняя граница наблюдается на Минском шоссе. Коттеджи от застройщиков здесь стоят в среднем 381 млн рублей. Это на 27% больше, чем во втором квартале, и на 14% дешевле, чем в начале года. Средний бюджет на Рублевке и Новой Риге составляет 236 и 202 млн рублей (минус 43% и 9% за квартал, плюс 10% и минус 47% с начала года).

Из-за нестабильной экономической ситуации цены волатильны, но спрос остается на хорошем уровне. За три квартала 2022 года заключили 882 сделки. Это на 2% меньше, чем за три квартала 2021 года. На первичном рынке купили 90 лотов, что на 48% меньше, чем в январе-сентябре 2021 года. На вторичном рынке число сделок за три квартала 2022 года выросло на 9%, до 792.