В январе-апреле 2024 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья поступило на 30% запросов от покупателей, чем за аналогичный период 2023 года. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость». Популярнее всего участки и готовые первичные коттеджи за счет развития ипотечных программ на ИЖС, включая льготные.

«И в дальнейшем загородный рынок будет поддерживаться субсидированными кредитными программами – полагаю, что после 1 июля в том или ином виде они останутся», – считает руководитель направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.

Самыми ликвидными считаются участки по цене до 5-6 млн рублей и дома до 10-12 млн рублей для сезонного отдыха. Коттеджи для постоянного проживания в основном покупают за 15-35 млн рублей. Оживление отмечено и в ценовом сегменте 50-100 млн рублей.

Малую ликвидность имеют недостроенные объекты. Также вторичный рынок перенасыщен домами эконом-класса: интерес к этим предложениям быстро охладевает из-за низкого качества строений и невозможностью применить субсидированную ипотеку. Кроме того, клиенты игнорируют дорогие и слишком большие дома – площадью от 400 кв. метров.

На первичном загородном рынке Подмосковья экспонируется 42,8 тыс. участков и домов, что на 3% меньше, чем год назад. На «вторичке» на продажу выставлено 137,2 тыс. объектов. За год экспозиция сократилась на 4,5%.