11 апреля 2018

Правительство Москвы чуть больше месяца назад – 6 марта – приняло решение о расширении перечня апартаментных комплексов с льготным налогообложением. В реестр включено еще восемь домов. Владельцы апартаментов в них получат льготу по налогу на имущество – скидку к сумме налога. Размер льготы рассчитывается по специальной формуле. При этом ставка для собственников апартаментов становится примерно сопоставима с налогами на жилье.

Одним из проектов, добавленных в этот список, стал МФК «ОКО» (на фото выше и ниже). Это второй объект компании Capital Group в деловом центре «Москва-Сити», сданный в эксплуатацию в 2016 году. Стоит отметить, что льготное налогообложение распространяется только на один из двух небоскребов, входящих в комплекс. Это 85-этажная башня почти на 600 апартаментов. В другом 45-этажном корпусе находятся офисы. Башни объединены 6-этажным стилобатом «Кристалл», в котором расположены общественные зоны и объекты инфраструктуры.

Кроме этого масштабного комплекса в список включили и четыре более камерных проекта. Один из них – Noble Row (на фото). Это клубный дом с необычным для Москвы форматом недвижимости – таунхаусами – возведен в 2016 году компанией APD. Здание, рассчитанное на проживание всего шести семей, расположено в одной из самых дорогих локаций – на «Золотой миле». Особенностью проекта является ремонт «под ключ», включающий не только мебель и технику, но картины, посуду и даже постельное белье. В 2017 году в комплексе купили два таунхауса, заплатив за них суммарно 2,4 млрд рублей (данные Kalinka Group).

Еще один клубный дом расположен рядом с Noble Row, на Пречистенской набережной. Это «Кленовый Dom» (на фото ниже), который построила компания «Донстрой» в 2015 году. В комплекс входят два дома: 4-этажный и 5-этажный. В первом находятся квартиры, поэтому в список включен второй, рассчитанный на 21 апартамент. Остальные два клубных дома построены не в ЦАО: это «Мосфильмовская, 38А» в Раменках на западе Москвы и Sky Parks в Лосиноостровском районе на северо-востоке.

Льгота на налог на имущество распространяется и на владельцев апартаментов в небольшом пятизвездочном дизайн-отеле «Стандарт» (на фото ниже). Он построен на Страстном бульваре, 2 и рассчитан на 105 номеров. Еще два комплекса, в отличие от предыдущего, находятся не в центре Москвы. Это бизнес-центр «Лотос» и мультифункциональный проект «Горизонт». Оба расположены в районе Зюзино ЮЗАО, первый – около Нахимовского проспекта, второй – на Балаклавском проспекте.

Вместе с этими восемью домами общее количество включенных в перечень зданий достигло шестнадцати. Поправки в московский закон о налоге на имущество, вводившие льготу для владельцев апартаментов, расположенных в торгово-офисных объектах, приняли 26 октября 2016 года. Тогда же утвердили первый реестр домов, на которые распространяется льготное налогообложение. Первоначально в список вошло семь строений, в том числе три из «Москва-Сити».

Одно их них – «Город Столиц» (на фото выше), первый комплекс Capital Group в деловом центре, сданный в эксплуатацию еще в 2009 году. В этот проект входят две башни. Апартаменты, в отличие от «Око», находятся в обоих высотках: как в 73-этажной «Москве», так и 62-этажном «Санкт-Петербурге». При этом небоскребы тоже объединены стилобатом. Остальные два комплекса в «Москва-Сити» – Imperia Tower и «Башня Федерация». Первый, включающий 60-этажную высотку, сдали в эксплуатацию в 2011 году. Апартаменты занимают только несколько верхних этажей, а основная часть выделена под офисы и гостиницу. Что касается «Башни Федерация», в которую входят башни «Запад» и «Восток», то ее начала строить компания Mirax Group Сергея Полонского. «Запад» закончили в 2009 году, а «Восток» – только в конце прошлого года. Строительство завершило ЗАО «Башня Федерация», входящее в корпорацию AEON Романа Троценко.

Четвертый комплект находится не в «Москва-Сити», а на Новом Арбате, но при этом не менее масштабный. Речь идет о «Звездах Арбата» (на фото выше). «Балтийская строительная компания» построила 13-этажное здание в 2014 году. В одной части расположена гостиница под управлением Marriott и инфраструктурные объекты, а в другой – 151 апартамент. Их владельцы могут пользоваться как сервисным обслуживанием от Marriott, так и всей инфраструктурой, включающей даже центр восстановительной медицины и курортологии.

В первый список вошел только один клубный дом – «4-й Крутицкий переулок, 14» всего на 18 квартир. Здание построили в 2006 году недалеко от Крутицкой набережной, в Таганском районе. Также включили два здания вне ЦАО: бизнес-центр «А-48» и МФК «Первый деловой дом». Они находятся в Алтуфьевском районе и Марьино, на северо-востоке и юго-востоке Москвы. Затем в 2017 году в перечень объектов с льготным налогообложением добавили еще один камерный проект – «Каретный Плаза» (на фото выше). Он построен около Цветного бульвара в 2012 году и в нем всего 26 апартаментов.

Стоит отметить, что в список включают здания, в которых расположены нежилые помещения, находящиеся в собственности физлиц. Есть еще ряд условий: площадь этих помещений должна быть не более 300 кв. метров, а кадастровая стоимость – не менее 100 тыс. рублей за кв. метр. Под эти требования подходит довольно много столичных комплексов, так что в дальнейшем перечень продолжат расширять, и все больше владельцев апартаментов смогут платить такие же налоги, как и собственники жилья.

Читайте также:

Апартаменты и квартира: в чем разница

Пять самых популярных комплексов с апартаментами

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.