Владельцы квартир каждый месяц платят коммуналку. Казалось бы, сколько потратил – столько и заплатил. Однако размер платежа также зависит и от энергоэффективности здания, которая определяет, насколько рационально дом потребляет ресурсы. Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше расходуются тепловая и электрическая энергия, а, значит, ниже коммунальные платежи. Рассмотрим подробнее, чем именно и насколько отличаются классы многоквартирных домов.

Как классифицируют

Для многоквартирных домов правила определения класса энергетической эффективности установил Минстрой РФ. Эти классы определяют эффективность расхода ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды. Для имеющихся зданий используют фактические показатели. У новых домов, зданий после реконструкции и капремонта пока расходов нет, поэтому здесь они расчетные. В новостройках класс энергоэффективности прописан в договоре долевого участия, проектной декларации, а затем – в разрешении на сдачу в эксплуатацию. Все это можно увидеть на портале «Наш.дом.рф».

Всего предусмотрено девять классов энергоэффективности от G до А++. Низкие классы обычно присваивают дореволюционным и советским домам, более высокие – новым. Начнем с того, что дом может вообще остаться без класса, если в нем нет общедомовых счетчиков. Здания с классами G и F (очень низкий и низкий) теряют свыше 50% и 25-50% потребляемой энергии. Затем идет пониженный класс энергоэффективности Е с показателем от 0 до 25%. Дома с нормальным уровнем обозначают буквой D. В таких зданиях не бывает перерасхода, но и на экономию энергоресурсов более 15% рассчитывать не стоит. Класс C считается повышенным, с экономией от 15 до 30%.

Сейчас уже не согласовывают строительство домов классом ниже B. Дома с высоким, очень высоким и высочайшим классом B, А, А+ и А++ могут экономить от 30 до 60% и более ресурсов благодаря отличной теплоизоляции. Также обязательно наличие современного оборудования: индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования в зависимости от температуры наружного воздуха, светодиодного освещения мест общего пользования и индивидуальных счетчиков. Обычно, чем выше класс проекта, тем выше в нем и энергоэффективность: передовые решения обходятся застройщикам дороже. То есть «зеленые» дома чаще встречаются в элитном сегменте.

Кто определяет класс

Для новых/отремонтированных зданий класс устанавливает орган стройнадзора, для имеющихся – орган госжилнадзора. В столице это Мосгосстройнадзор и Мосжилинспекция. И далее остается только порадоваться «зелености» здания (а может, наоборот, огорчиться «красности»). А застройщику, собственникам помещений или управляющей компании – разместить табличку с классом энергоэффективности на фасаде. Кстати, современные технологии рассчитаны на длительный срок, но все-таки не вечны. Поэтому класс придется подтверждать органу госжилнадзора минимум раз пять лет по решению собственников или управляющей компании. А иначе есть риск лишиться заветной таблички.

Что же с апартаментами

Если для многоквартирных домов Минстрой РФ установил правила определения класса, то для всех прочих зданий, включая комплексы апартаментов, существуют лишь требования энергетической эффективности без определения класса органом стройнадзора/госжилнадзора и без табличек на фасаде. Но здания могут получить энергопаспорта, где будет указан класс энергетической эффективности. При этом определяют эффективность расхода несколько иных ресурсов: на отопление и вентиляцию плюс кондиционирование. Сами классы примерно такие же. Занимаются классификацией саморегулируемые организации в области энергетического обследования. Покупателю апартаментов узнать данную информацию сложно. Для новых проектов в целом действует то же правило, что и для жилья: выше класс объекта, выше и его энергоэффективность. Кроме того, информацию об энергоэффективных решениях часто анонсируют сами застройщики.

Постепенно на рынок приходят все более «умные технологии». Также повышается внимание к экологичности и рациональному потреблению, поэтому спрос на высокие классы энергоэффективности растет. И благодаря снижению расходов на ЖКХ переплата за передовые решения за несколько лет полностью окупается.