Цветные башни жилого комплекса «Архитектор» высотой 28, 46 и 47 этажей хорошо видны практически из любой точки сразу двух районов: Обручевского и Коньково. Их запоминающиеся фасады сделаны из алюмокомпозитных панелей (смесь алюминия с другими металлами), которые, к сожалению, до сих практически не применялись при строительстве многоквартирных домов. У этой технологии множество достоинств: стойкость к коррозии, небольшой вес, повышенная вдвое звукоизоляция при облицовке бетонных стен. Для жителей больших мегаполисов защита от шума имеет большое значение. Впрочем, при покупке жилья основными параметрами становятся район, инфраструктура самого комплекса, надежность застройщика и, конечно, цены на квартиры. Давайте рассмотрим «Архитектор» с этих ракурсов.

Начнем с застройщика. Сегодня сделки по приобретению жилья в новых проектах оформляют через эскроу-счета. Схема проектного финансирования безопасна, в случае прекращения стройки деньги за квартиру возвращаются обратно покупателю. Однако на качество строительства эта схема повлиять никак не может, поэтому лучше выбирать объекты от известных застройщиков.

Группа компаний «ФСК», реализующая проект «Архитектор», появилась в 2005 году. Сегодня, по данным Единого ресурса застройщиков, компания занимает пятое место в списке крупнейших девелоперов страны. В активной стройке у ГК «ФСК» числится порядка 1,5 млн кв. метров жилья. В Московском регионе девелоперская группа возводит более 20 жилых проектов комфорт- и бизнес, а также премиум-классов. В последние годы группа стабильно входит в рейтинг уверенности застройщиков РФ экономического журнала Forbes.

Теперь об окружении комплекса. «Архитектор» строится на территории Обручевского района, на пересечении улиц, названных в честь двух академиков: историка Вячеслава Волгина и географа Владимира Обручева. Это не случайность. Имена знаменитых деятелей науки часто фигурируют в топонимах всего юго-запада столицы: проспект Вернадского, улицы Арцимовича, Бутлерова и т. д.

С середины прошлого века за ЮЗАО укоренился статус научного кластера Москвы. С первых дней советской власти жилые кварталы в этой части города вырастали вокруг научно-исследовательских институтов, а не заводов и фабрик. Сегодня здесь расположены институты археологии, генной биологии, морфологии человека и многие другие научные центры РАН. Всего их на территории округа около 150. ВУЗов также много: в пределах 30 минут езды на общественном транспорте от ЖК «Архитектор» располагается около десяти институтов и университетов, самые престижные из которых – МГИМО и РУДН.

Что касается необходимой для жизни инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник и т. д., – то ее в округе если не избыточно, то достаточно. В шаговой доступности от жилого комплекса расположено 8 детских садов и 9 школ. Родителям стоит обратить внимание на школу № 1514, которая, по данным столичного департамента образования и науки, входит пятерку лучших государственных школ Москвы.

Экология. Не так давно аналитический портал IRN.ru провел небольшой опрос среди москвичей. У респондентов интересовались, в каком округе Москвы они хотели бы жить. Первое место занял ЮЗАО: его выбрали 22,6% опрошенных. Как пояснил руководитель портала Олег Репченко, определяющими для москвичей при выборе идеального место жительства стали два фактора: развитая инфраструктура и благоприятная экология.

ЮЗАО давно и плотно обосновался на верхних строчках экологических рейтингов. Во-первых, округ расположен на главной возвышенности города, поэтому ветер здесь быстро рассеивает вредные вещества. Во-вторых, на юго-западе практически нет промышленных предприятий, а в-третьих – округ богат на парки и лесные массивы.

«Архитектор» расположен в окружении четырех больших зеленых зон, две из которых – Воронцовский парк и ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» – находятся в шаговой доступности от комплекса.

Внутренняя инфраструктура. В то же время в ЖК «Архитектор» планируется огороженная приватная территория, где смогут гулять только жители комплекса. Интересно, что двор будет двухуровневым. На нижнем ярусе разместят детские игровые площадки, а на верхнем – лаундж-зону с беседками и шезлонгами, уличные тренажеры и площадку для занятий йогой. Второй уровень сделают с подогревом.

Лобби жилого комплекса проектируют по аналогии с фойе дорогих отелей: с высокими потолками, зоной отдыха с мягкой мебелью и стойкой ресепшн. Также на первом этаже выделят зону для детской игровой комнаты и зону для проведения праздников. А в подземной части сооружения разместят трехуровневый паркинг на 670 машино-мест и кладовые комнаты.

Квартиры и цены. Всего в комплексе будет 1 502 лота площадью от 29 до 250 кв. метров, планировки которых представлены в 64 вариантах. Во всех квартирах планируются панорамные окна. Есть редкие форматы жилья: лоты с мастер-спальнями, евроформата, с дополнительными санузлами, а также с кладовыми комнатами. Купить квартиру в «Архитекторе» можно в двух вариантах: без ремонта и White box (предчистовая отделка).

Средняя цена кв. метра в этом проекте составляет 415 тыс. рублей. Для жилья такого класса это недорого. Правда, 70% квартир уже продано. На текущий момент самый доступный лот без отделки – студия площадью 30 кв. метров – стоит 15 млн рублей. На квартиры с отделкой White box цены начинаются от 20 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 34 кв. метра.