Москва все больше уходит ввысь. Сегодня в столице, по данным компании «Метриум», строят уже 60 жилых комплексов с небоскребами – зданиями выше 100 метров. Высота таких корпусов достигает 85 этажей или 340 метров. В таких проектах часто реализуется концепция «вертикального города», которая включает в себя размещение инфраструктуры целых районов – социальных объектов и рабочих мест – в непосредственной близости от жилья. Однако такие комплексы могут строить дольше, а подъем фундамента выше может занять несколько лет. Эксперты портала «Элитное.ру» узнали у представителей агентств недвижимости, сколько времени занимает строительство фундамента обычного дома и небоскреба, а также в чем отличие таких работ.

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина:

– В среднеэтажном многоквартирном доме земляные работы длятся от 14 до 45 дней. За этот период застройщик выполняет основные мероприятия по формированию котлована, прокладывает траншеи для подвода коммуникации, устанавливает сваи. От 1,5 до 3 месяцев длятся последующие фундаментные работы. Если строительство начинается в холодное время года, то данный этап продолжается дольше. В совокупности на работы нулевого цикла в случае со стандартной многоэтажкой уходит приблизительно 1/10 от времени ее строительства.

Иначе обстоит ситуация с небоскребами. Отсутствие видимых внешних изменений на строительной площадке в начале реализации высотного проекта – абсолютно нормальная ситуация, обусловленная объективными причинами. Для придания высоткам устойчивости требуется очень глубокий котлован: в среднем 20-25 метров против 4-6 метров в иных случаях. Конкретные показатели зависят от массы будущего здания, несущей способности грунта, гидрологического режима и др. Чтобы сделать строящуюся высотку по-настоящему долговечной и безопасной, необходимо подготовить площадку, устроить ограждения и установить распорную систему для их удержания, вывезти грунт, построить свайные основания, создать фундаментную плиту и основы каркаса. Все это обычно занимает от года до полутора лет, то есть треть от всего периода возведения небоскреба.

Владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов:

– Строительство высотных зданий сопряжено с множеством проблем. Но если безопасность надземной части зданий связана с качеством материалов и человеческим фактором, то подземная их часть подвергается гораздо большему числу рисков. Просчитать и предвидеть их все не способен самый мощный терабайтовый компьютер. Поэтому проектирование фундаментов высотных зданий является, пожалуй, самым сложным и ответственным моментом в процессе строительства. От успешного проведения начального этапа работ зависит вся дальнейшая судьба небоскреба и зданий, расположенных по соседству.

Естественно, чем выше здание, тем сильнее оно давит на основание фундамента. Общая вертикальная нагрузка может достигать астрономических значений. Давление многоэтажного дома способен выдержать далеко не всякий грунт. Инженерно-геологические изыскания — одно из важнейших действий при подготовке проекта строительства высотных зданий. Участок под застройку подвергается ультразвуковому сканированию, в земле пробуриваются скважины глубиной до 100 метров. На разных отметках забираются пробы грунта для определения их состава. Есть риск неожиданно наткнуться на подземные воды, провалы, пещеры, сам грунт может иметь небольшой запас прочности.

В Москве при строительстве высоток чаще всего используются сваи. Но если при высоте здания до 20 этажей у проектировщика остается выбор применять сваи или нет, то при возведении высоток они обязательны. Глубина этих свай может быть и 50 метров, диаметр – полтора. Стоимость погонного метра сваи диаметром 1 метр около 40 тыс. рублей. Толщина фундаментной плиты может достигать четырех метров. В каждом индивидуальном случаи тип сваи может варьироваться. Установка производится по разным технологиям: можно бурить, заливать бетоном, опускать внутрь сердечник – особый тип, с которым сваи могут выдержать до 30-40% больше нагрузки. Стены котлована укрепляются по периметру армированным бетоном.

Учитывая уникальность высотных зданий первой категории ответственности и несовершенство существующей нормативной базы, при строительстве высотных зданий рекомендуется вести постоянный мониторинг состояния грунтов, свай, ростверка и ограждающих бетонных конструкций. Если взять средние сроки возведения небоскребов, то около 20-30% времени займет работа над котлованом. Они зависят от погодных условий, конструктива дома, выбранной технологии.