В конце марта в агентстве «РИА Новости» прошла пресс-конференция, посвященная приходу на рынок жилья нового класса, – «бизнес-лайт». Проекты с подобным позиционированием стали появляться несколько лет назад, однако до настоящего времени четких критериев этого класса не было. Недавно стандарты «бизнес-лайта» сформировала девелоперская компания Plus Development, которая в Новой Москве строит жилой комплекс «Детали» именно такого формата.

Новый класс жилья в «Деталях»

Проект относится к классу «бизнес-лайт», поэтому презентация проводилась на его примере. Основные отличительные особенности нового класса: квартиры уровня «комфорт» и общественные пространства класса «бизнес». Так, в комплексе «Детали» спроектирована огороженная охраняемая территория, где создадут двор-сад с ландшафтным дизайном, прогулочные аллеи с арт-объектами, детские площадки, разделенные на разные возрастные группы, а также спортивные зоны (тренажеры для воркаута, площадку для игры в стритбол и т. д.). В центральной части двора сделают амфитеатр, где жильцы смогут проводить различные мероприятия.

Архитектурную концепцию «Деталей» разработали специалисты известного бюро «Остоженка», которое, как понятно из названия, специализируется на проектах в сегменте элитной недвижимости. Комплекс будет состоять всего из одного большого дома, разделенного на 27 секций. Секции планируются разноэтажными, высотой от 6 до 23 этажей. Для входа в 27 секций спроектированы 16 входных групп по типу фойе.

Фойе в комплексе повторят лобби дорогих отелей: высокие потолки, стойка ресепшн, комфортные зоны ожидания. Запланированы комнаты для хранения велосипедов и колясок, а также комнаты для мойки лап собакам и колес после прогулки. Первые этажи будут нежилыми, в них разместится сервисная и коммерческая инфраструктуры: магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и другое. В подземной части здания сделают паркинг на 642 места и кладовые комнаты. Также запланирована еще одна, наземная, парковка на 419 автомобилей.

Кроме того, в «Деталях» выделены помещения под фитнес-клуб, детский центр и комнату для досуга, которыми резиденты дома и их гости смогут пользоваться бесплатно. «Жильцам потребуется оплачивать только коммунальные услуги в этих помещениях и клининг», – комментирует коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

Проект, рожденный компромиссом

Теперь поговорим о квартирах, которые, согласно концепции застройщика, попадают в стандарты комфорт-класса. Всего в комплекс входит порядка 3 тыс. лотов площадью от 21 до 97 кв. метров. Важно, что во всех квартирах ЖК «Детали» окна в пол, высота потолков варьируется в пределах 2,7-3,4 метра, а диапазон планировок очень разнообразен. Будут лоты с угловым остеклением, окном над столешницей на кухне, в коридоре и ванной.

«В планировании объектов класса “бизнес-лайт” важно соблюсти компромисс в сочетании характеристик общественных пространств и комфортных квартир, – подчеркнула Елена Тарасова. – И грамотный микс этих параметров приводит к востребованности проекта у потребителей: к нему есть интерес у покупателей как “комфорта”, так и ”бизнеса”». Слова девелопера подтверждают покупатели, активно голосуя за ЖК «Детали» рублем. Триста квартир первой очереди (лоты без отделки) вышли в продажу осенью 2023 года, и всего за четыре месяца продали 30% этого объема.

Много лотов, по словам девелопера, приобретено частными инвесторами для будущей перепродажи. В последние годы такого рода инвестиции не слишком популярны на рынке новостроек, и тот факт, что люди решили вложить свои средства, является хорошим индикатором качества проекта и привлекательной цены. Сегодня лоты в ЖК «Детали» продаются по цене от 5,6 млн рублей, что для комплекса такого уровня недорого. В апреле 2024 года в продажу должна выйти партия квартир с отделкой. Такие лоты, как правило, приобретают конечные покупатели.

При этом девелопер явно скромничает: проект легко может претендовать на полноценный бизнес-класс. По словам Елены Тарасовой, этому мешают такие параметры, как местоположение и наличие в квартирографии компактных форматов квартир, в том числе с высотой потолков менее 3 метров. «В бизнес-классе высота потолков должна начинаться от трех метров и площадь самой маленькой квартиры от 40 кв. метров», – уверена она.

Однако большинство застройщиков не столь щепетильны. В Новой Москве уже давно строятся жилые комплексы, которые позиционируют себя как бизнес-класс. Что касается потолков, то по данным аналитиков сервиса продажи жилья «Синица», в 4% московских новостроек бизнес-класса их высота варьируется в пределах 2,7-2,75 метра, а в половине проектов не превышает трех. А наличие студий уже становится нормой в проектах и бизнес-класса. Впрочем, лучше уже на самом объекте понять, что девелопер поскромничал, чем приехать и разочароваться.