А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
Австрия в настоящее время является одной из самых безопасных стран для инвестиций в жилую недвижимость. Даже экономический кризис 2008–2010 годов не привел к спаду на рынке недвижимости в стране. К тому же Австрия – это страна арендаторов, где 43% всех жителей снимают жильё. Из всех европейских государств лишь Германия обгоняет Австрию по этому показателю (средний процент арендаторов по Европе составляет 30%).
Согласно последним исследованиям, аренда жилья в Австрии с 2009 по 2013 выросла в цене на 13%, то есть в среднем 2,6% в год, сообщает портал Tranio.ru. Самые востребованные квартиры в Австрии расположены в крупнейших городах – Вене и Граце. В этих городах из-за увеличения рабочих мест, а также притока студентов население значительно растёт.
Спрос на аренду и покупку жилья в Вене стабильно высок, при этом цены на квартиры здесь ниже по сравнению с другими европейскими столицами. К примеру, в престижном районе города можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке за 214 тыс. евро, а с учётом возврата НДС ее стоимость составит 190,72 евро. (В цену квартир в новостройках в Австрии включается НДС в размере 20% от стоимости).
Стоит отметить, что австрийские девелоперские компании, строящие многоквартирные дома, зачастую берут на себя управление построенными объектами, а также ищут арендаторов для проданных квартир. Эти услуги освобождает инвесторов забот, касающихся недвижимости. А возникающие ремонтные работы организуются и осуществляются централизованно.
Иногда управляющие компании предлагают инвесторам договора «гарантированной аренды», согласно которым собственник апартаментов будет получать доход даже в том случае, если квартиру никто не будет снимать. Размер дохода прописывается в договоре и составляет около 3- 4% от стоимости недвижимости.
Цены на небольшие ликвидные квартиры в новостройках составляют порядка 100 тыс. евро в Граце и от 150 тыс. евро в Вене. Если покупатель недвижимости не является гражданином ЕС, а также не имеет ВНЖ в Австрии, то сделку в Вене ему придётся оформлять на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Евросоюзе. Такую фирму можно создать специально для покупки, но в дальнейшем фирму также надо будет содержать. Грац является единственным городом в Австрии, где существует упрощенная схема покупки недвижимости для не граждан ЕС.
В Австрии расходы на содержание инвестиционных квартир минимальны. Коммунальные платежи здесь платит арендатор, налог на недвижимость входит в коммунальные платежи. Из вырученных за аренду денег нужно будет вычитать ежемесячные платежи в ремонтный фонд, услуги управляющей компании и подоходный налог.
Определяющим фактором для 63% покупателей элитного жилья стало расположение дома
Цена самого дорогого пентхауса в Москве превысила 5 млрд рублей
Центр и запад Москвы стали лидерами по предложению вторичного жилья
ВТБ предоставит Capital Alliance 60 млрд рублей для строительства жилого и офисного комплексов
ЦАО показал самый активный рост цен в новостройках Москвы за пять лет
© elitnoe.ru – Элитная Недвижимость
г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2, 9 подъезд, 5 этаж, Митинг поинт, офис 12,
ask@elitnoe.ru
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")