В Москве некоторые дорогие дома не так-то просто узнать, если вы не профессиональный брокер и не историк архитектуры, а здания обладают классическим фасадом. Как понять, что внутри? Такие особняки рассыпаны по бульварам, улочкам и переулкам без системы и логики. Одни построены с нуля, другие – результат реконструкции. Если бы мы были москвичами 19 века, то иногда декор фасада подсказывал бы нам, представители какого класса и фамилий живут в доме. Несколько прекрасных примеров тому мы найдем на Поварской. Этот домашний адрес, как и в давние времена, добавляет к репутации живущих здесь правильную окраску благополучия.

Подсказки для квеста

Одно из самых известных зданий этой улицы – желтая усадьба (на фото ниже) в стиле классицизма с шестью колоннами. Фронтон над ними украшает родовой герб одного из последних ее владельцев. От князей Долгоруковых она перешла к Соллогубам, а затем к барону Боде-Колычеву. Если пройдемся в сторону Арбата, увидим один фамильный знак: вензель из букв «М» и «Г» на особняке фабриканта Митрофана Грачева. Здесь сейчас посольство Норвегии.

Иногда дом помогали найти необычные детали. Например, другой дипломатический адрес на Поварской, резиденцию посла Германии, можно узнать по кованому дракону, который «держит» фонарь над дверью. Некоторые элементы входных групп давали новое имя всему месту. Так, до революции соседнюю с Поварской Малую Молчановку называли «улицей, где дом со львами». Кстати, это здание в стиле итальянского Ренессанса пережило современную реконструкцию (2004 год) и стало одним из топовых объектов вторичного рынка высокобюджетного жилья.

Сертификат подлинности

Историческая составляющая района и «провенанс» дома способны вывести реконструированное здание в самую высокую ценовую нишу. Исторические дома, прошедшие обновление после выкупа и расселения, были в числе первых предложений для состоятельных покупателей в конце 1990-х – начале 2000-х.

Ранний пример реконструкции (2004 год) мы увидим и на Поварской – дом 28. Правда обновили не только фасады, у особняка 19 века надстроили еще и верхний этаж. Похожая история у соседнего дома № 20 (на фото ниже). Квартиры в таких домах продаются редко, но и альтернатив на вторичном рынке достаточно.

Особенность этих домов на Поварской, как и других реконструированных с приставкой «клубный», – малоквартирность. Минус – отсутствие маневра для девелопера, который не может создать паркинг, удобные лобби и закрытый двор. Такие дома редко выдерживают конкуренцию с новыми проектами.

Непримиримыми поклонниками исторической недвижимости новые проекты, стилизованные под классику и неоклассику, воспринимались как суррогаты стиля. Однако классический ордер владел умами и сердцами покупателей дорогой недвижимости практически все 2000-е. Ярких и талантливых проектов в этом десятилетии было немного, но стоит вспомнить авторскую архитектуру «Римского дома» и по-палладиански монументальный «Помпейский дом».

Total look на миллион

В 2010-х тем, кто уже владел недвижимостью, девелоперы предложили новые форматы – апартаменты с отделкой в реконструированных домах. Предложения без отделки остались, но чаще в более дорогом сегменте, в списках top of the top. Если посмотреть на статистику, то сегодня в Москве число новых объектов в продаже, появившихся в результате реконструкции исторических зданий, составляет около 20% от всего предложения высокобюджетной недвижимости. Адресов на карте менее 20 и один из них – на Поварской.

Этот дом выглядит безупречно, как и многие столичные здания, прошедшие через реставрацию. Понять, что внутри распланированы современные высококлассные жилые пространства, сложно. Еще сложнее – что под землей три этажа паркинга. Намеком на новую жизнь будут разве что новые дубовые двери подъездов. Кстати, владельцы резиденций могут войти в свои парадные как с улицы, так и со двора.

Фактически новый де-люкс квартал (на фото выше и ниже), который построила группа компаний «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент»), объединяет шесть построек: три здания конца 19 века – начала 20 века и три построенные с нуля в 21 веке. Проектированием и реставрацией занимались специалисты ГУП «Моспроект-2» имени Посохина. Примеры подобной синергии в Москве можно пересчитать по пальцам. Ведь обычно участки, где идет реконструкция, не позволяют вести рядом новое строительство.

У тех, кто захочет поселиться в одной из «исторических» или «авторских» секций квартала, еще есть возможность купить апартамент или пентхаус у застройщика. Из 129 лотов в продаже осталось всего 28, в том числе некоторое количество с возможностью устроить по своему вкусу пространство для отдыха на крыше. Самый недорогой апартамент стоит 77,6 млн рублей, самый дорогой – 172,96 млн рублей.

Как узнать «Театральный дом» по фасадам? У бывшего доходного дома, построенного по проекту Николая Струкова (1893 год), классический ордер и оливковая с белым окраска. Рядом желтый и голубой фасады еще двух жилых домов конца 19 – начала 20 века. Таким вы увидите здания квартала со стороны Хлебного и Мерзляковского переулков.

Фасады новых зданий, выходящие на Поварскую, не доминируют над историческими оригиналами по соседству. Многие думают, что перед ними обновленное здание начала 20 века. Конечно, у «Театрального дома» нет своей геральдики, но узнать его легко – цветочный декор в стиле русского модерна и красивые оттенки сирени. Над авторскими архитектурными и художественными решениями проекта работал заслуженный архитектор России Павел Андреев.

Для Москвы, как и для Милана или Амстердама, не исключение, когда истинный характер места и его особую красоту знают только семьи, имеющие доступ к внутреннему двору. К счастью для тех, кто прогуливается по Поварской, они смогут рассмотреть прелестные детали дворовых фасадов «Театрального дома»: орнаментальные панно из майолики с изображением маков, ирисов и маргариток, кованый декор окон и плитку «кабанчик», верную примеру модерна.

Есть немало оснований предположить, что с такими-то фасадами когда-нибудь на «улицу, где дом со львами», москвичи будут поворачивать с «улицы, где дом с цветами».