В последние месяцы в СМИ регулярно появляется информация, что Сочи обгоняет Москву по ценам на недвижимость. В частности, специалисты девелоперской компании «Неометрия» недавно подсчитали, что средняя цена кв. м в сочинских новостройках бизнес-класса на 8% выше, чем в московских. На первичном рынке столицы средняя цена предложения в сегменте «бизнес» составила 526,5 тыс. рублей за кв. м, на сочинском – 569,6 тыс. рублей за кв. м.

Элитные новостройки Сочи, по данным консалтинговой группы NF Group, обогнали столичные еще весной 2025 года. Тогда аналитики компании подсчитали, что средние цены в элитных новостройках Москвы составляют 2,07 млн за кв. м, а в Сочи достигли отметки 2,11 млн рублей. Недавно появились новые данные от NF Group, согласно которым под конец первого полугодия на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи зафиксирован новый исторический рекорд: добавив 3% с начала года, средние цены достигли отметки 2,16 млн рублей за кв. м.

Объяснить причины активного роста цен на сочинскую недвижимость мы попросили управляющего партнера Intermark Global Ирину Мошеву:

– Цены в Сочи достигли московского уровня за счет реального переоценивания региона, который стал полноценной альтернативой мегаполисам по комфорту жизни при уникальной природной составляющей. Например, апартаменты в Имеретинской низменности (первая линия) продаются по цене от 55-65 млн рублей за 70–80 кв. м, а виллы и пентхаусы с террасами и панорамой на море в Хосте, Мацесте и Приморье выставляются по цене от 150 до 350 млн рублей.

Но есть и другая причина: рост усилен вымыванием доступных лотов. В 2022-2024 годах люди массово раскупили все бюджетное предложение до 10-12 млн рублей. Сейчас цены на остатки квартир в популярных комплексах начинаются от 17-20 млн рублей за минимальные площади. Таким образом, средняя цена сделки растет и за счет подорожания, и за счет отсутствия недорогих вариантов на рынке.

Есть еще несколько факторов, которые стоит принять во внимание. Во-первых, у побережья Сочи фактически отсутствует возможность масштабного нового строительства, кроме реконструкции старых объектов. Новые объекты строят в отдалении от береговой линии, и спрос на них существенно меньше, чем на недвижимость у моря.

Еще один фактор – отложенный спрос. Покупатели, которые ранее планировали приобрести недвижимость у моря за границей, сегодня, в связи с международной обстановкой, переключились на российские курорты. Они понимают, что жилье в Сочи дает не только возможность отдыхать на юге без ограничений в виде оформления туристических виз и нахождения в другой культуре, но и перспективу получать пассивный доход от сдачи в аренду, ведь поток российских туристов не уменьшается. К тому же Сочи – единственный в России курортный город у моря, способный обеспечить московский уровень жизни. В нем есть все, начиная от сетевых ресторанов и заканчивая развитой бизнес-инфраструктурой. И в разрезе имиджевой составляющей у Сочи фактически нет конкурентов в других регионах страны.

При текущей динамике ограниченного предложения и постоянного спроса рост цен продолжится, но более плавно, на уровне 7-12% в год в зависимости от локации и класса недвижимости. Основными драйверами пока останутся покупка для сдачи в аренду (доходность в премиум-сегменте – 8-12% годовых) и покупка для личного проживания с возможностью удаленной работы.