На первичном загородном рынке Московской области продают 41,3 тыс. участков и домов в 646 проектах, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Это на 100 лотов больше, чем в 2022 году. Число проектов увеличилось за 2023 год на 6%.

На долю коттеджей приходится 15% предложения. В продаже находится 6,2 тыс. таких лотов, что на 36% больше, чем годом ранее. Доля блокированной застройки составляет 1,9%. Это 800 лотов, как и годом ранее. На участки приходится 83,1%. Это 34,3 тыс. объектов, их число за год снизилось на 4%.

Средняя стоимость коттеджей за год сократилась на 10%, до 25,5 млн рублей, объектов блокированной застройки – на 16%, до 26,2 млн рублей. Участки по-прежнему оцениваются в среднем в 3,4 млн рублей.

Большинство лотов сосредоточено на юге Подмосковья – 40% (средняя стоимость 5,2 млн рублей, рост цены на 26% за год). Затем идут западные направления с долей 26% (средняя стоимость 12,3 млн рублей, снижение на 9%), северные с 20% (средняя стоимость 7,1 млн рублей, рост на 11%) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,5 млн рублей, рост на 9%).

38% домов и участков находятся далее 60 км (средняя стоимость 4,2 млн рублей, рост цены на 36% за год), 33% – на расстоянии 41-60 км (средняя цена 4,2 млн рублей, рост на 19%), 25% – от 21 до 40 км (средняя цена 11,2 млн рублей, снижение на 7%) и 4% – ближе 20 км (объект в среднем оценивается в 32,3 млн рублей, снижение на 11%).

65% спроса сосредоточено на объектах, расположенных далее 40 км от МКАД, 29% – на территориях от 21 км до 40 км от кольцевой, всего 6% – до 20 км.

«За последние год-два на загородный рынок вышли проекты от ведущих девелоперов, таких как «Самолет», ФСК и другие», – отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В каждом новом поселке присутствуют лоты более бюджетные, чем в среднем по рынку, и выход нескольких проектов влияет на общий показатель – цена немного снижается.