29 января 2015

Необычная Коста-Брава.

В этой небольшой части Каталонии, всего около 100 км побережья свой, отличный от соседних регионов микроклимат, так как с большей части материка её окружают горы. Поэтому воздух здесь мягкий, насыщенный морской влагой, а резких перепадов температур практически не бывает. Летом столбик термометра колеблется от 25 до 27 С, в зимние месяцы держится на отметке около 15–17 С. Даже в июне-июле воздух редко прогревается выше 30 С, так что любителям африканского зноя, пожалуй, следует всё же выбирать другое место для жизни и отдыха .

Плайя-де-Аро построен в настоящем сосновом лесу. Живописные рощи, бережно сохраняемые жителями, можно увидеть практически из каждого окна, а хвойным ароматом, кажется, пропитан весь городок. Кстати, в радиусе 100 км нет ни одного промышленного предприятия, так что с экологией здесь всё действительно в порядке.

Без зимней скуки.

Хотя город считается курортным, жизнь в нём вовсе не замирает с приходом низкого сезона. Построенный в современном европейском стиле, Плайя-де-Аро с широкими улицами, дорогими отелями и модными магазинами продолжает полноценно функционировать, разве что туристов на пляжах и в многочисленных кафе становится значительно меньше. Зато тем спокойнее чувствуют себя местные жители и те, кто уже успел обзавестись здесь собственной недвижимостью. Они спокойно возят детей в школы и лицеи, ходят на службу, занимаются бизнесом или просто наслаждаются отличным климатом и свежим морским воздухом.

Благо заняться всегда есть чем: Плайя-де-Аро продолжает развиваться как туристический и коммерческий центр, и уже сейчас статус простого курортного городка для него явно узковат. На центральных улицах расположены бутики мировых брендов, в 2016 году здесь откроется четвёртый по величине в Европе торговый дом концерна Mango, где будут представлены все его бренды. А уже в следующем году Zara планирует открытие в Плайя-де-Аро большого магазина Massimo Dutti.

Для тех, кто предпочитает шопингу активный отдых, в окрестностях есть два поля для гольфа, два конных клуба, шесть клубов для игры в теннис и падел, несколько крупных фитнес-клубов с бассейнами, собственный аквапарк «Аквадивер» и спортивный порт, где в разгар сезона стартуют регаты. Шумная ночная жизнь на набережной не затихает никогда: в многочисленных барах, ночных клубах и на дискотеках можно веселиться до рассвета. А в соседней Жироне постоянно устраивают тематические фестивали, ярмарки, музыкальные и детские праздники – считается, что по количеству уличных гуляний она ничуть не уступает Барселоне.

Глубокое синее море.

Ещё одно преимущество этой части побережья Коста-Брава – большая глубина Средиземного моря. Что, к слову, никак не сказывается на качестве пляжного отдыха: широкие, светлые, с крупным и чистым песком пляжи, пологие спуски к воде – даже купание с маленькими детьми здесь весьма комфортно. Зато разнообразие местной морской фауны способно впечатлить даже самого искушенного гурмана. В местных ресторанах подаются исключительно свежие, буквально только что выловленные дары моря. Да и любителям дайвинга всегда есть чем заняться: в городе круглогодично работает около десятка школ дайвинга.

Выбор в пользу вилл.

Многоэтажных жилых домов в Плайя-де-Аро практически нет, исключение составляют 5-6-этажные комплексы апартаментов с собственными территориями и довольно удобным расположением относительно пляжей. Выбор частных домов гораздо шире: есть и новые, построенные специально для продажи, и интересные предложения на вторичном рынке. Цена, как и везде в курортной Европе, зависит в первую очередь от близости к морю, открывающегося из окна вида, а также состояния дома. Чем новее постройка – тем дороже. Интересно, что стоимость сильно зависит и от сезонности: по словам местных риэлторов, бывали случаи, когда дом, простоявший всю зиму с ценником меньше миллиона, продавался в сезон за полтора.

Если попытаться все же назвать «среднюю температуру по больнице», то цена на стандартные апартаменты площадью 70–100 кв. метров колеблется от 150 до 200 тыс. евро. А стоимость самых шикарных вилл – площадью от 500 кв. метров, с прекрасным видом на море, дизайнерскими интерьерами, бассейном и роскошным ландшафтом может достигать 2 млн евро. Кстати, именно так характеризуют недавно выставленный на продажу в Плайя-де-Аро дом легендарного Хави – троекратного победителя Лиги чемпионов, шестикратного чемпиона Испании, капитана знаменитого футбольного клуба «Барселона».

В последние годы всё популярнее становится строительство частных домов «под ключ». Возвести здание по индивидуальному проекту, как правило, на 20–25% дешевле. При этом немаловажна и возможность контролировать качество строительства, которое при покупке готового жилья зачастую оставляет желать лучшего.

Купить, чтобы остаться.

В сентябре 2013 года правительством Испании был окончательно одобрен закон, гарантирующий автоматическое получение вида на жительство при условии покупки недвижимости на сумму не менее 500 тыс. евро. Это право распространяется и на семью инвестора – супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.

Помимо этого был принят ряд законодательных актов об иностранных предпринимателях, создающих в стране рабочие места. Интересно, что открытие нерезидентами компаний, где будут работать испанцы, правительством всячески поощряется, однако получить разрешение на работу в стране довольно сложно, легче оставаться просто владельцем и администратором своего бизнеса.

При покупке недвижимости иностранцы могут воспользоваться кредитами местных банков, средняя ставка по ипотеке составляет около 4%. Для оформления необходимо не только открыть счёт в испанском банке, но и представить документы (декларация о доходах, выписки со счетов), свидетельствующие, что ваш ежемесячный доход в 4–5 раз превышает предстоящие выплаты по кредиту. Если же в займе нет необходимости, сроки сделки будут значительно короче и оформление займет всего 1-2 месяца.

Что касается дополнительных расходов при покупке, о которых лучше знать заранее, следует учитывать госпошлину – 10% от суммы для тех, кто платит сразу, и 11% для ипотечников.

Александр Власенко, генеральный директор испанской риэлторской компании «Микадо-Проперти»

Я работаю на рынке недвижимости Испании с 2001 года и могу точно сказать, что кризис 2008–09 годов настолько серьёзно повлиял на рынок, что его последствия остро ощущаются до сих пор. Цены тогда значительно просели и не вернулись к прошлым значениям до сегодняшнего дня. Только в 2014 году наметился некоторый рост, но пока это в большей мере относится к Мадриду и Барселоне. Впрочем, тенденция уже обозначилась, и специалисты рынка ждут в начале следующего высокого сезона повышения цен и в испанских провинциях.

Текст опубликован в журнале “Мир и Дом” №12, 2014

Читайте также:

У Будды за пазухой: элитная недвижимость Вьетнама

Самые безопасные для эмиграции страны Европы

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.