Согласно планам московских строителей в этом году будет сдано госкомиссии 97 апартаментных и жилых комплексов, больше половины из которых (почти 62%), по данным агентства недвижимости «Метриум групп», относятся к сегментам высокого бюджета – «бизнес» и «элит»: 37% и 25% соответственно.

Проектов бизнес-класса в 2016 году будет введено в эксплуатацию 23, а элитных – 11. Количество апарт-комплексов уменьшается: в текущем году сдадут всего 28 проектов (14 в элитном сегменте и столько же в бизнес-классе).

При этом в последний год наметилась тенденция перевода застройщиками апарт-комплексов и жилой фонд. В частности, статус жилья получил «Арх-проект «Лица» (на фото ниже), реализуемый компанией «Капитал Груп».

Сроки и темпы строительства

Основная часть проектов, сдаваемых в этом году, стартовала 1-2 года назад. Так, по информации компании Ordo Group, строительство «Дома на Котельнической набережной» началось в ноябре прошлого года, а в настоящее время здесь идут монолитные работы на уровне 2-3 этажа. Апарт-комплекс Balchug Residence компания «Интеко» начала строить в октябре 2014 года. Сейчас здания полностью построены и идут работы по возведению внутренних перегородок.

Часть комплексов уже сдано. Так, в первом квартале года госкомиссии были сданы жилые проекты «Триколор» (на фото выше), «Соколиный форт», «Долина Сетунь» и апарт-комплекс «Гороховский, 12». В ближайшее время будут закончены работы в квартале Wine House (на фото ниже). Строительство объекта было начато в 2013 году, а сейчас в комплексе подходят к завершающей стадии фасадные работы. Однако основная доля проектов традиционно сдается в конце года. В их числе такие знаковые для Москвы проекты, как «Сады Пекина», «IQ-квартал», Balchug Viewpoint, «Арх-проект «Лица» и «ВТБ-Арена Парк».

В среднем от начала продаж квартир в жилом комплексе на стадии котлована до завершения строительства уходит 1,5-2 года. За это время цены в новостройках, согласно исследованию, проведенному специалистами международного центра MARC, увеличиваются на 25-30%. Больше всего, замечают аналитики, повышаются цены на однокомнатные квартиры (31%), меньше всего – на трехкомнатные (25%).

В результате новостройки в центре столицы к моменту завершения строительства стоит не намного дешевле своих аналогов на вторичном рынке. Разница в цене между вторичным и первичным рынком на квартиры внутри ТТК, по данным АН Est-a-Tet, составляет всего 10%. Отличие в стоимости между вторичными квартирами и новостройками за пределами ТТК более ощутима и может доходить, по информации риэлтерского агентства, до 45-50%.

Цены и площади

Среди сдающихся в 2016 году жилых проектов самые доступные квартиры предлагаются в комплексе «Штат 18» (на фото ниже) – от 146 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее дешевая квартира площадью 21,5 кв. метр стоит 3,78 млн. руб. Следом идут комплексы «Невский» и «Изумрудная, 24», но самые минимальные цены в этих проектах начинаются от 5,24 млн руб. (квартира площадью 31 кв. метр) и 6,9 млн руб. (41,2 кв. метр) соответственно.

Апартаменты более доступный формат. Здесь стоимость кв. метр стартует от 113,3 тыс. руб. (проект АpartVille Fitness & Spa Resort, на фото ниже). Чуть дороже площади в комплексе Loft Park, где апартаменты продаются по 118 тыс. рублей за кв. метр. Однако из-за отсутствия лотов площадью 20-25 кв. метров, стартовые ценники на апартаменты больше, чем на квартиры жилых проектах (от 4,2 млн рублей).

Самая дорогая квартира расположена в клубном доме «Котельнический». Площадь жилья составляет почти 700 кв. метров, а цена – 547,4 млн руб. А максимальная цена на апартаменты в проектах, сдаваемых в текущем году, достигает 555,74 млн рублей. Это лот площадью 292 кв. метров предлагается в клубном доме «Чехов» (на фото ниже).

Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев обращает внимание на то, что «Чехов» один из немногих элитных комплексов, где площади продаются с отделкой. Правда, в этом проекте всего восемь апартаментов. Еще один комплекс с «отделкой» – Barkli Residence, в котором проект оформления 154 квартир, фасадов и входных групп принадлежит знаменитому архитектурному бюро Роберта Стерна. Строительство комплекса началось летом 2013 года, а сейчас на объекте завершается отделка фасадов.

Список проектов, сдача которых намечена на текущий год (данные «Метриум групп»)

Жилые комлексы бизнес-класса со сроком сдачи в 2016 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
		min	max	min	max	min	max
«Штат 18»	4 кв.	21,5	75,4	146	185	3,78	10,7
«Изумрудная, 24»	3 кв.	41,2	116,2	157	189	6,9	12,4
«Невский»	4 кв.	30,9	82,9	170	190	5,25	15,8
«Лобачевский»	2 кв.	40	122,3	170	240	9,2	24
«Триколор»	1 кв.	56	202,7	182	252	12,4	41,9
«Наследие» (1 оч.)	4 кв.	49,1	108	183	288	10	33,3
«Квартал 38А»	4 кв.	53,2	168,3	191	405	12,9	61,7
«Лефорт»	2 кв.	42	136,17	196	265	9,9	18,9
ЖК на Мельникова (корп. 5)	1 кв.	46	105,77	199	235	10,5	57,5
«Консент»	4 кв.	99,42	129,02	200	205	25,9	26,5
Versis	2 кв.	54,5	364	240	350	14,7	122
«Измайлово Lane»	3 кв.	45	71	241	250	15,2	15,7
«Мосфильмовский» (корп. 1, 4)	2 кв.	45,9	140,3	245	397	13,7	41
«Карамель»	1 кв.	128,9	228,2	247	315	31,8	68,5
«Дыхание»	4 кв.	47	140	253	373	16	57,8
«Лица»	4 кв.	51	172	260	333	13,7	45,8
«Соколиный форт»	1 кв.	44,6	129	262	316	14,2	37,6
«Дом на Самаринской»	1 кв.	40,2	131,6	285	350	14,9	38,9
UNION PARK	1 кв.	32,9	113,3	289	289	14,5	14,5
«Дом на Рогожском валу»	4 кв.	50,2	100,7	292	385	15,6	29,3
Egodom	1 кв.	56,5	170,3	308	463	18,3	64,6
КД «ЮННАТЫ»	2 кв.	71,12	92,31	321	321	22,8	22,8
«Алые паруса»	1 кв.	52,9	248,2	332	447	23,4	85
Итого: 23 ЖК		21,5	364	233,4	306,2	14,6	41,1

Жилые комплексы элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
		min	max	min	max	min	max
«Дом на Серпуховском валу»	3 кв.	52,5	111,2	280	370	15,8	25,4
«Воробьев Дом»	4 кв.	58,2	125	355	640	21,69	118,9
Royal House on Yauza	1 кв.	57,59	174,1	364	650	21	113,2
Wine House	2 кв.	69,1	231,8	453	579	30,8	115,9
«Долина Сетунь»	1 кв.	59,6	285,1	471	704	35	190,6
Barkli Residence	2 кв.	79,08	253,22	509,3	661	53,0	69,9
SNEGIRI ECO	4 кв.	102,2	373,7	556	1043	57,09	311,7
КД «Советникъ»	1 кв.	45,01	114,42	637,9	897,8	28,71	100,02
«Рахманинов»	3 кв.	48,5	170,1	691,9	1746	33,5	297
КД «Котельнический»	1 кв.	59,7	350	695	157	41,5	547,4
КД «Звонарский»	4 кв.	123,99	169,02	1110	1300	154,7	202,8
Итого: 11 ЖК		45,01	373,7	556	795	44,8	190,2

Апарт-комплексы бизнес-класса и элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Название	Класс	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
			min	max	min	max	min	max
АpartVille Fitness & Spa Resort	бизнес	3 кв.	27,3	286,2	113,3	249	4,9	37,3
Loft Park (корп. 1, 2)	бизнес	1-2 кв.	24,2	343,4	118	230	4,2	51,2
Loft Post	бизнес	1 кв.	23,3	214,4	121	350	6,7	27,4
Loft Time	бизнес	1 кв.	49,5	203,6	133,9	313,9	9,14	38,36
Re:form	бизнес	1 кв.	38,9	129,84	141,8	230,6	6,5	20,5
МФК «Флотилия»	бизнес	3 кв.	46,9	137	145	168	7,3	29,5
PARK PLAZA	бизнес	4 кв.	32,18	111,09	151	362	7,5	32,02
«Лайнер»	бизнес	4 кв.	29,11	157,3	157,3	269	4,9	29,14
Riverdale Apartments	бизнес	1 кв.	57	268	176,9	265	13	32,8
«Двинцев, 14»	бизнес	1 кв.	37,09	65,24	182	210	6,7	11,4
Лофт-квартал Aerolofts	бизнес	1 кв.	32,2	136,5	210,1	300	7,4	33,5
«Дом на Люсиновской»	бизнес	2 кв.	44,74	134,08	292	376	20,7	44,3
«Рассвет Loft*Studio»	бизнес	2-4 кв.	73	345,8	305	370	20,2	111,7
«Гороховский, 12»	бизнес	1 кв.	53,67	341	341	498	19,8	64
Итого: 14 проектов			23,3	345,8	172	284	9,1	38
«Дом на Серпуховском валу»	элит	4 кв.	51,3	97,4	242	250	12,8	18,1
Art Residence	элит	1 кв.	40,1	551,7	263,3	432	12,64	193,03
Atlantic Apartments	элит	1 кв.	45,1	127,1	293	686	14,8	87,2
Резиденция «Монэ»	элит	1 кв.	59,17	291,43	299	725	20,98	193,63
Clasico	элит	4 кв.	31,5	163,3	331,6	450	11,34	73,49
«IQ-квартал»	элит	4 кв.	61,8	115,1	350	636	30,79	64,08
BALCHUG RESIDENCE	элит	3 кв.	57,14	221,35	365,8	660,4	24,35	109
BALCHUG VIEWPOINT	элит	4 кв.	46,4	188,2	396	883,3	26,1	107,6
«Сады Пекина»	элит	4 кв.	50,73	157,42	442	644	28,5	86,1
Башня «Восток»	элит	2 кв.	80	367	490	680	42	186,16
«ВТБ Арена Парк Премиум»	элит	3-4 кв.	90	222,3	514,7	926,7	46,33	206
Turandot Residence	элит	4 кв.	112	335,8	733	1680,2	82,79	433,4
St Nicolas	элит	1 кв.	190,3	206,4	1439,2	1044,5	318,93	381,94
Chekhov	элит	4 кв.	140	291,8	1664,1	1904,5	220,66	555,74
Итого: 14 проектов			31,5	335,8	558,8	828,7	63,7	192,5