04 июля 2016

Согласно планам московских строителей в этом году будет сдано госкомиссии 97 апартаментных и жилых комплексов, больше половины из которых (почти 62%), по данным агентства недвижимости «Метриум групп», относятся к сегментам высокого бюджета – «бизнес» и «элит»: 37% и 25% соответственно.

Проектов бизнес-класса в 2016 году будет введено в эксплуатацию 23, а элитных – 11. Количество апарт-комплексов уменьшается: в текущем году сдадут всего 28 проектов (14 в элитном сегменте и столько же в бизнес-классе).

При этом в последний год наметилась тенденция перевода застройщиками апарт-комплексов и жилой фонд. В частности, статус жилья получил «Арх-проект «Лица» (на фото ниже), реализуемый компанией «Капитал Груп».

Сроки и темпы строительства

Основная часть проектов, сдаваемых в этом году, стартовала 1-2 года назад. Так, по информации компании Ordo Group, строительство «Дома на Котельнической набережной» началось в ноябре прошлого года, а в настоящее время здесь идут монолитные работы на уровне 2-3 этажа. Апарт-комплекс Balchug Residence компания «Интеко» начала строить в октябре 2014 года. Сейчас здания полностью построены и идут работы по возведению внутренних перегородок.

Часть комплексов уже сдано. Так, в первом квартале года госкомиссии были сданы жилые проекты «Триколор» (на фото выше), «Соколиный форт», «Долина Сетунь» и апарт-комплекс «Гороховский, 12». В ближайшее время будут закончены работы в квартале Wine House (на фото ниже). Строительство объекта было начато в 2013 году, а сейчас в комплексе подходят к завершающей стадии фасадные работы. Однако основная доля проектов традиционно сдается в конце года. В их числе такие знаковые для Москвы проекты, как «Сады Пекина», «IQ-квартал», Balchug Viewpoint, «Арх-проект «Лица» и «ВТБ-Арена Парк».

В среднем от начала продаж квартир в жилом комплексе на стадии котлована до завершения строительства уходит 1,5-2 года. За это время цены в новостройках, согласно исследованию, проведенному специалистами международного центра MARC, увеличиваются на 25-30%. Больше всего, замечают аналитики, повышаются цены на однокомнатные квартиры (31%), меньше всего – на трехкомнатные (25%).

В результате новостройки в центре столицы к моменту завершения строительства стоит не намного дешевле своих аналогов на вторичном рынке. Разница в цене между вторичным и первичным рынком на квартиры внутри ТТК, по данным АН Est-a-Tet, составляет всего 10%. Отличие в стоимости между вторичными квартирами и новостройками за пределами ТТК более ощутима и может доходить, по информации риэлтерского агентства, до 45-50%.

Цены и площади

Среди сдающихся в 2016 году жилых проектов самые доступные квартиры предлагаются в комплексе «Штат 18» (на фото ниже) – от 146 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее дешевая квартира площадью 21,5 кв. метр стоит 3,78 млн. руб. Следом идут комплексы «Невский» и «Изумрудная, 24», но самые минимальные цены в этих проектах начинаются от 5,24 млн руб. (квартира площадью 31 кв. метр) и 6,9 млн руб. (41,2 кв. метр) соответственно.

Апартаменты более доступный формат. Здесь стоимость кв. метр стартует от 113,3 тыс. руб. (проект АpartVille Fitness & Spa Resort, на фото ниже). Чуть дороже площади в комплексе Loft Park, где апартаменты продаются по 118 тыс. рублей за кв. метр. Однако из-за отсутствия лотов площадью 20-25 кв. метров, стартовые ценники на апартаменты больше, чем на квартиры жилых проектах (от 4,2 млн рублей).

Самая дорогая квартира расположена в клубном доме «Котельнический». Площадь жилья составляет почти 700 кв. метров, а цена – 547,4 млн руб. А максимальная цена на апартаменты в проектах, сдаваемых в текущем году, достигает 555,74 млн рублей. Это лот площадью 292 кв. метров предлагается в клубном доме «Чехов» (на фото ниже).

Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев обращает внимание на то, что «Чехов» один из немногих элитных комплексов, где площади продаются с отделкой. Правда, в этом проекте всего восемь апартаментов. Еще один комплекс с «отделкой» – Barkli Residence, в котором проект оформления 154 квартир, фасадов и входных групп принадлежит знаменитому архитектурному бюро Роберта Стерна. Строительство комплекса началось летом 2013 года, а сейчас на объекте завершается отделка фасадов.

Список проектов, сдача которых намечена на текущий год (данные «Метриум групп»)

Жилые комлексы бизнес-класса со сроком сдачи в 2016 году

Название РВЭ Площадь (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Бюджет (млн руб.)
min max min max min max
«Штат 18» 4 кв. 21,5 75,4 146 185 3,78 10,7
«Изумрудная, 24» 3 кв. 41,2 116,2 157 189 6,9 12,4
«Невский» 4 кв. 30,9 82,9 170 190 5,25 15,8
«Лобачевский» 2 кв. 40 122,3 170 240 9,2 24
«Триколор» 1 кв. 56 202,7 182 252 12,4 41,9
«Наследие» (1 оч.) 4 кв. 49,1 108 183 288 10 33,3
«Квартал 38А» 4 кв. 53,2 168,3 191 405 12,9 61,7
«Лефорт» 2 кв. 42 136,17 196 265 9,9 18,9
ЖК на Мельникова (корп. 5) 1 кв. 46 105,77 199 235 10,5 57,5
«Консент» 4 кв. 99,42 129,02 200 205 25,9 26,5
Versis 2 кв. 54,5 364 240 350 14,7 122
«Измайлово Lane» 3 кв. 45 71 241 250 15,2 15,7
«Мосфильмовский» (корп. 1, 4) 2 кв. 45,9 140,3 245 397 13,7 41
«Карамель» 1 кв. 128,9 228,2 247 315 31,8 68,5
«Дыхание» 4 кв. 47 140 253 373 16 57,8
«Лица» 4 кв. 51 172 260 333 13,7 45,8
«Соколиный форт» 1 кв. 44,6 129 262 316 14,2 37,6
«Дом на Самаринской» 1 кв. 40,2 131,6 285 350 14,9 38,9
UNION PARK 1 кв. 32,9 113,3 289 289 14,5 14,5
«Дом на Рогожском валу» 4 кв. 50,2 100,7 292 385 15,6 29,3
Egodom 1 кв. 56,5 170,3 308 463 18,3 64,6
КД «ЮННАТЫ» 2 кв. 71,12 92,31 321 321 22,8 22,8
«Алые паруса» 1 кв. 52,9 248,2 332 447 23,4 85
Итого: 23 ЖК 21,5 364 233,4 306,2 14,6 41,1

Жилые комплексы элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Название РВЭ Площадь (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Бюджет (млн руб.)
min max min max min max
«Дом на Серпуховском валу» 3 кв. 52,5 111,2 280 370 15,8 25,4
«Воробьев Дом» 4 кв. 58,2 125 355 640 21,69 118,9
Royal House on Yauza 1 кв. 57,59 174,1 364 650 21 113,2
Wine House 2 кв. 69,1 231,8 453 579 30,8 115,9
«Долина Сетунь» 1 кв. 59,6 285,1 471 704 35 190,6
Barkli Residence 2 кв. 79,08 253,22 509,3 661 53,0 69,9
SNEGIRI ECO 4 кв. 102,2 373,7 556 1043 57,09 311,7
КД «Советникъ» 1 кв. 45,01 114,42 637,9 897,8 28,71 100,02
«Рахманинов» 3 кв. 48,5 170,1 691,9 1746 33,5 297
КД «Котельнический» 1 кв. 59,7 350 695 157 41,5 547,4
КД «Звонарский» 4 кв. 123,99 169,02 1110 1300 154,7 202,8
Итого: 11 ЖК 45,01 373,7 556 795 44,8 190,2

Апарт-комплексы бизнес-класса и элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Название Класс РВЭ Площадь (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Бюджет (млн руб.)
min max min max min max
АpartVille Fitness & Spa Resort бизнес 3 кв. 27,3 286,2 113,3 249 4,9 37,3
Loft Park (корп. 1, 2) бизнес 1-2 кв. 24,2 343,4 118 230 4,2 51,2
Loft Post бизнес 1 кв. 23,3 214,4 121 350 6,7 27,4
Loft Time бизнес 1 кв. 49,5 203,6 133,9 313,9 9,14 38,36
Re:form бизнес 1 кв. 38,9 129,84 141,8 230,6 6,5 20,5
МФК «Флотилия» бизнес 3 кв. 46,9 137 145 168 7,3 29,5
PARK PLAZA бизнес 4 кв. 32,18 111,09 151 362 7,5 32,02
«Лайнер» бизнес 4 кв. 29,11 157,3 157,3 269 4,9 29,14
Riverdale Apartments бизнес 1 кв. 57 268 176,9 265 13 32,8
«Двинцев, 14» бизнес 1 кв. 37,09 65,24 182 210 6,7 11,4
Лофт-квартал Aerolofts бизнес 1 кв. 32,2 136,5 210,1 300 7,4 33,5
«Дом на Люсиновской» бизнес 2 кв. 44,74 134,08 292 376 20,7 44,3
«Рассвет Loft*Studio» бизнес 2-4 кв. 73 345,8 305 370 20,2 111,7
«Гороховский, 12» бизнес 1 кв. 53,67 341 341 498 19,8 64
Итого: 14 проектов 23,3 345,8 172 284 9,1 38
«Дом на Серпуховском валу» элит 4 кв. 51,3 97,4 242 250 12,8 18,1
Art Residence элит 1 кв. 40,1 551,7 263,3 432 12,64 193,03
Atlantic Apartments элит 1 кв. 45,1 127,1 293 686 14,8 87,2
Резиденция «Монэ» элит 1 кв. 59,17 291,43 299 725 20,98 193,63
Clasico элит 4 кв. 31,5 163,3 331,6 450 11,34 73,49
«IQ-квартал» элит 4 кв. 61,8 115,1 350 636 30,79 64,08
BALCHUG RESIDENCE элит 3 кв. 57,14 221,35 365,8 660,4 24,35 109
BALCHUG VIEWPOINT элит 4 кв. 46,4 188,2 396 883,3 26,1 107,6
«Сады Пекина» элит 4 кв. 50,73 157,42 442 644 28,5 86,1
Башня «Восток» элит 2 кв. 80 367 490 680 42 186,16
«ВТБ Арена Парк Премиум» элит 3-4 кв. 90 222,3 514,7 926,7 46,33 206
Turandot Residence элит 4 кв. 112 335,8 733 1680,2 82,79 433,4
St Nicolas элит 1 кв. 190,3 206,4 1439,2 1044,5 318,93 381,94
Chekhov элит 4 кв. 140 291,8 1664,1 1904,5 220,66 555,74
Итого: 14 проектов 31,5 335,8 558,8 828,7 63,7 192,5

Читайте также:

Три самых популярных стиля дизайна среди владельцев элитного жилья Москвы

Путешествие во времени: от Белого города до «Резиденции на Покровском бульваре»

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.